Bəzi böyük şəhərlərdəki şəhərlərdə küçə evləri və evləri satın almaq arasında seçim olmur, çünki şəhər evləri çox bahalı ola bilər. Condos demək olar ki, həmişə qazanmaq. Çünki onlar tez-tez azdır. Bir condo almaq ən böyük faydaları iki: adətən condos daha yaxşı bir yükseltmeleri deməkdir bir ev daha yeni və qiyməti daha əlverişli.
Ancaq alıcılar qaçqın və s. Evlərə doğru cazibədar ola bilər.
Ədalətli qiymət müqayisə etmək üçün qiymətli müştərilərə təklif edirəm ki, alıcılar ev sahiblərinin derneğinin məbləğini (HOA) əvvəlcədən hesablamalıdırlar. Bu məbləğ nə olursa olsun, bu məbləği ipoteka ödənişinin artırılması ilə bərabərləşdirin. Məsələn, məsələn, HOA haqqınız 250 dollardır. 4,5 faiz faiz dərəcəsi ilə, bu, əsas məbləğ 50,000 ABŞ dolları məbləğində əlavə ödəniş ola bilər.
Bu sizin üçün nə deməkdir bir HOA haqqı olmadan, qiymət aralığınızı 50.000 ABŞ dollarına qədər çıxartmaq, bir ev almaq və hər ay eyni məbləğdə ödəyə bilər. Başqa sözlə, 250 ABŞ dolları həcmində 250 ABŞ dolları dəyərində bir condo almaq planlaşdırırsınızsa, ayda eyni məbləği sərf edə bilər və bunun əvəzinə 300,000 dollarlıq ev satın ala bilərsiniz. Çünki 30 ildən sonra yüzdə 4,5 olan faiz yüzdə 50,000 əlavə bir əsas və faiz ödəməsi 253,34 TL. Və ya 50.000 dollar ödəmək və bir bəhanə almaq. Verin və ya götür.
HOA-nın haqqı yalnız bir məsələdir, lakin bu, HOA-nın əhatə etdiyi şəraitdən asılıdır.
Məsələn, HOA su və zibil ödəyirsə, bu, bir ev satın alsanız, özünüzə ödəməli olacaq bir əlavə xərc olardı. Bundan əlavə, bir ev tennis kortu, yerüstü spa, üzgüçülük hovuzları və ya bir klubu ilə təmin etmək çətin deyil.
Bir condo almaq üçün çatışmazlıqlar biri sizin vahid heç bir eyni vahid çox dəyər, üstəgəl yükseltmeleri.
İnvestisiya ətrafdakı satışlara əsaslanır. Başqa bir sahibi ucuz qiymətə yanğın satışı altında satarsa, bu sizin bazar dəyərinizə təsir göstərə bilər. Park çox vaxt bir və ya iki nəqliyyat vasitələri ilə məhdudlaşır. Bu, park edilmiş avtomobildən mətbəxə qədər olan daşıma paketləri ilə səyahət etmək üçün uzun məsafə ola bilər.
İki növ kondom
İki şəbəkə tipi kınamak, evlərdən kondomlara çevrilmiş olanlar və ilk növbədə kondomunumlar kimi tikilmişdir. Fərqi görmürsənsə, ehtimal ki gələcək dəyərlər üçün əhəmiyyətli deyil. Kondomunun bir mənzil kimi görünməsi, çünki bu, bir condo çevrilməsi idi, digər alıcılar üçün yol hiss edəcək və dəyərlər həmişə yaxınlıqdakı digər kondominium icmalardan az ola bilər.
Condos vs Evləri satın almağa çalışın
- Condos evlərdən daha az bahalıdır. Bir condo üçün müraciət etmək üçün, borc verən sizin ödəmə üçün HOA əlavə, vergi və xüsusi ipoteka sığorta, əgər varsa. Yenə də, tez-tez bir kınamak bir evdən daha sərfəli olacaqdır.
- Daha yeni kınamalar köhnə evlərə nisbətən daha çox yüksəlişə malikdirlər. Qəllənin qranit sayğaclarına, paslanmayan alətlərə və açıq mərtəbə planına sahib olsanız, bu tələblərə uyğun yeni bir kontur olacaq.
- HOA adətən dəbdəbəli imkanlar təklif edir və səbəbləri tez-tez çarəsizdir. Üzgüçülük hovuzları, spa, klubu, BBQ sahələri, voleybol sahələri, tennis kortları, basketbol sahələri, koşu yolları, çamaşır yıkama imkanları və daha çox.
- Lock-and-go həyat tərzi. İnsanlar daha təhlükəsiz hiss edirlər, çünki başqaları yaxın məsafədə yaşayırlar. Qapalı komplekslərdə, buraya gəlməyən və yoxlamaq üçün getməyənlər üçün daha çətindir.
- İcma poçt qutuları. Böyük bir mühafizə kompleksində, gün ərzində bir sizin üçün çatdırılmaları qəbul etmək üçün keşikçi ola bilər.
- Az baxım və saxlama. Çörək çəmənlikləri yoxdur, yarpaqları düzəldir, qırılan pəncərələri əvəz edir. Ümumiyyətlə, yalnız daxili üçün məsuliyyət daşıyırsınız.
Condos vs Evlərin satın alınması çatışmazlığı
- Siz tez-tez qonşularınıza çox yaxınsınız və səs, bitişik divarlar vasitəsilə gedə bilər. Yəni, Star Wars-ı qonşuların qapının üzərinə qəzəbli bir funt gətirmədən maksimum həcmdə seyr edə bilməzsiniz.
- Konqo kompleksi FHA kreditinə uyğun ola bilməz. Nə pul ödəməlisiniz, nə də satın almaq üçün şərti kredit almaq lazımdır. Bu məhdudiyyət, satmaq üçün vaxt gəldiyi zaman konut satın ala bilən alıcıların sayına təsir göstərə bilər. Bir çox layihə FHA üçün təsdiqlənməyib, çünki sahibkarlar və kirayəçilərin istifadəsi yüzdə 50-dən çoxdur.
- Sizin HOA haqqınız artacaq və onlar ümumiyyətlə yüksəlməyə davam edirlər. Bina daha böyükdürsə, dam örtüyü, santexnika və xarici təmir üçün daha çox ehtiyat tələb edə bilər ki, bu da HOA-nın daha yüksək mənfəəti deməkdir.
- İdarəetmə Şurası bir İKT-də elektrik səfərlərində ola biləcəyinə işarə etmədiyim təqdirdə ürəkaçardıram. Hər HOA-nı buna bənzəmir, amma kifayətdir ki, onu yetişdirmək məcburiyyətindəyəm. Bir HOA içində yaşayan və yaradılamadığınız qaydalara uyğun bir Böyük qardaşın tərəfi ola bilər.
- Layihə nə olursa olsun, bir konut bir ev deyil. Kvadrat görüntülər bir evdən kiçik ola bilər. Bir kınamak, adətən, bir avtomobili ya da avtomobilinizi yuyacaq bir yer vermir.
- Heyvan məhdudiyyətləri. Hər zaman Böyük Dane istəmiş olsaydınız, HOA sizə icazə verməyəcək. Qaydalar siz də qəbul edə biləcək ev heyvanlarının sayını və növlərini məhdudlaşdıra bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.