Bir fixer üst almaq haqqında gözəl aspektlərindən biri, alqı-satqı, isti, soyuq və ya nöqtə - hər hansı bir zamanda bir fixer almaq üçün yaxşı bir zaman deyil, daşınmaz əmlak bazarının temperatur şərti deyil.
Xüsusilə ətrafdakı hər şeydən daha azı üçün fixeri alsanız. Üstünlüklər açıqdır:
- Satış qiymətinin aşağı olması
- Daha az rəqabət (hər kəs bir fiksator istəmir)
- Satılan mənfəət potensialı
- Evinizi lazımi səviyyədə saxlamağa kömək edəcək bilik əldə edin
- Layihələr başa çatdıqdan sonra şəxsi razılıq
Unutmayın, doğru qiymətə satın alma təklifi verirsinizsə, yaxınlaşdığınız gün pul qazanırsınız. Çünki satmaq barədə düşünmək vaxtı satın aldığınız gündür, hətta dərhal satış planınız yoxdur. Bu, evdə səhvləri ön uçdan qaçırmasanız , bir çox ev satış səhvlərindən arxa tərəfdən qaçınmanıza kömək edəcək.
İdeal Fixer Upper Home
Mükəmməl düzəldici yuxarıya gələn hər kəs istədiyi evdir, lakin neçə nəfər onun satın alınması üçün çatışmazlıqlarını görə bilir. Soyuducu boya, sarkma tavanı və ya köhnəlmiş xalça çox ev alıcıları söndürən düzəldici xüsusiyyətlərdir. Onlar bədbəxtlikdən keçmişini görə bilmirlər.
Birinci dəfə ev alıcıları ilk növbədə ev almaq istəyirlər.
Bir Fikirçi Yuxarı Evdə Nə Baxmalıyıq
- Yer: Bir milyon dəfə duydunuz, ancaq doğrudur - yeri sürücülərə satma imkanı. Zavallı bir küçədə, bir məktəbin yanında və ya elektrik stansiyasından küçə qarşısında yerləşən bir düzəldici üstü satın almayın. İstəyirəm qonşuluqlarda fiksatorlara baxın. Bu bir getto fixer pul qazanmaq bilməz demək deyil, lakin seçim verilmiş, bir axtardı qonşuluq tercih etməzdiniz?
Ətrafdakı evləri araşdırın və evlərin necə saxlandığına diqqət yetirin. Masonlar manikür edirmi? Qonşu eksteryerlərdə təxirə salınmış saxlanıma diqqət yetirirsinizmi? Qonşuluqda əsasən sahibkarlar tərəfindən işğal edilmiş yaşayış yerləri ilə uyğunluq varmı?
- Konfiqurasiya: Satın almaq üçün yuxarıya doğru olan ən yaxşı tip, birdən çox hamamlı 3 yataq otağı olan alıcıların ən böyük hovuzuna müraciət edəcəkdir. Yəni iki yataq otağı, xüsusilə iki yataq otağının bir məhəlləsində sərfəli deyil, amma üçü daha yaxşı deyilmir. Üç yataq otağı yaxşı olarsa, dörd daha yaxşıdır, çünki dörd yataq otağı ehtiyacı olan bəzi alıcılar üç yataq otağı hesab etmir, lakin üç yataq otağı alıcı dörd yataq otağı alacaq.
- Layout: Ev pis layout ilə doğranır varsa, bu divarları hərəkət etmək üçün bahalı və ya praktik ola bilər ki, həyata keçirir. Layout axın etməlidir. Evin qarşı tərəfində yataq otağı üst mərtəbədə və digər yataq otağı ilə alt mərtəbəli iki mərtəbəli olduğu kimi, gənc uşaqları ilə üzən alıcılar olacaq. Birdən artıq girişə malik olan mətbəxlər arzu edilir. Bəzi alıcılar, otağın mərkəzi mərkəz nöqtəsi kimi xidmət edən yeməkxanalar istəmirlər, bunlardan hər bir otaqdan istifadə edilir.
- Vəziyyət: Bir ev alıcının əsas rehabilitasiyası parkda başqa bir yerə gəzir. Təcrübənizi nəzərə alın və bir evin yaşamaq üçün böyük bir təmir tələb edən bir həll etmək istəyirsənmi. Kiçik kosmetik inkişaflar bütövlükdə daha az bahalı və daha asandır.
Fixer-yuxarı təmir təxminləri
Asan düzəlişlər:
- Patching divarları, divar kağızı və boyama.
- Döşəmə örtükləri, döşəmə və ya xalça döşəməsi.
- Tavan vantilatörünü və yeni işıq qurğularını quraşdırmaq.
- Baseboards dəyişdirilməsi və ya trim əlavə.
- Cırıq pəncərələri düzəldir.
- Sızanaq tualet qapaqları səbəbiylə vanna otağı yerlərinin dəyişdirilməsi.
- Yeni və ya əksinə / boyama mətbəx kabinetlərinin quraşdırılması.
- Qapıların dəyişdirilməsi.
- Qutular, işıq söndürmələri dəyişir.
- Xarici görünüşü çəkin.
- Bir göyərtə əlavə etmək.
Daha bahalı düzəlişlər:
- HVAC sistemlərinin dəyişdirilməsi və ya mərkəzi havanın əlavə edilməsi.
- Vəqflərin qaldırılması.
- Rölyef, bir gözyaşımını ehtiva etdiyində.
- Bütün santexnika, kanalizasiya xətləri və elektrik dəyişdirilməsi.
- Dəmir yolları, səkilərin, addımların beton drenajlanması.
- Əvəzli pəncərələr boyunca quraşdırılacaq.
- Tam mətbəx / hamam yeniləmələri.
- Qarajlar / əlavələr tikinti.
Fixer Upper Homes üçün yoxlamalar
Əgər dövlət satın almadan əvvəl yoxlamaya icazə versə - müqaviləsi satınalma müqaviləsini hər hansı bir səbəbə görə ləğv etsəniz, həmişə, hər zaman həmişə satışını başa çatdırmaqdan əvvəl, ev yoxlamalı ev müfəttişi tərəfindən evə baxış keçirin.
Ancaq bir sıra düzəlişləri satın almadan əvvəl nəzərə almaq istəyə biləcəyiniz bir çox ev tipi yoxlama növü var və bu təftişlərdən bəziləri satıcının yoxlama vərəqələrini ayağa qaldırmasını tələb edə bilər:
- Çatı Sertifikatları: Satıcının xərcləri ilə əlaqədar bir sertifikatın alınması, yaxşı bir iş təcrübəsidir, əgər satıcını ödəməyə razı olarsa.
- Evdə Zəmanət: Satıcıların hamısı bir ev zəmanətini ödəyəcək, lakin bir çoxu, gecikməmiş telefon zənglərinə qarşı işin bitdikdən sonra pozulduğundan xəbər verir.
- Zərər yoxlamaları : Hər bir dövlətin zərərli bir problemi yoxdur, ancaq bölgəniz böcəklərdən, termitlərdən və qarışqalardan zərər görərsə, bir mübarizə müfəttişindən soruşun və satınalma təklifini satıcıdan ödənişli təmir də daxil olmaqla yoxlama təsdiqinə bağlayın .
- Kanalizasiya xəttinin yoxlamaları: Yaşa sahib olduğu üçün onların kanalizasiya xəttləri belədir. Ölkənin bəzi bölgələrində, əsasən tar kağızı olan Orangeburg boru , 20-ci əsrin son hissəsində istifadə üçün məşhurdur.
- Evdə yoxlama : Bütün ev müfəttişləri lisenziyasız və bir neçə dövlət onları tənzimləyir. Təcrübəni axtarın, müfəttişi uyğunlaşdırmaq və müraciət üçün müqavilə oxuyun.
- Mühəndislik hesabatları: Təbii təhlükə və ya geoloji məlumatlar . Bir mühəndis, bir təpənin üzərində evin slaydına səbəb ola biləcəyini müəyyən edə bilər. Yaxınlıqdakı zibilxanalara, çirklənmə hesabatlarına və digər təhlükəli satış risklərinə diqqət yetirin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.