Bir oxucu soruşur: "Biz Land Parkda , Sacramento şəhərinin yaxınlığında yerləşən ağaclarla birləşmiş qonşuluqda evlərə baxdıq. Əmlak agentimiz Torpaq Parkında satış üçün bir çox ev göndərdi və bunlardan biri də bir qayçı idi Bildiyimiz kimi, bu kimi bir şey səsləndi, bilirdim ki, əvvəlcədən dediyi sözləri eşitdik, amma tam bir şey nədir? "
Cavab:
İşdə flippers haqqında 101. Flippers, arzu edilən bir qonşuluqda bazar qiyməti altında ümid etdiyin bir qiymətə, tercihen orijinal vəziyyətdə bir ev satın alan investorlardır. Sonra mümkün qədər az pul və mümkün qədər tez mümkün qədər tez (flip) növbəti sucker - bu, daha çox pul üçün gəlir ki, şübhəli alıcı deməkdir.
Bir fiksatorun yenidən qurulması və bir mənfəətə çevrilməsi daşınmaz əmlakda pul qazanmaq üçün qanuni və qəbul edilən bir üsuldur. Ancaq qanuna zidd bir flipper etmək başqa yolları var.
Remodeled Flipper satın almaq üçün nə lazımdır
İnvestorun ev satın alındıqda heç bir məzəli işi çəkmədiyini və investorların əksəriyyətinin dürüst olduqlarını nəzərə alsaq, alıcılar bir qayçı düşünərkən ehtiyatla istifadə etməlidirlər.
Flippers alıcılar üçün cəlbedicidir, çünki onlar öz növbəsində əsas evlərdir - hər şey yeni, sparkly və təzə, o cümlədən texnikası.
Qiymət, qonşuluqdakı müqayisə edilən satışlara uyğun gəlsə, həqiqətən, investorun əvvəlcə ev üçün nə qədər ödəndiyi əhəmiyyəti yoxdur.
- Öz agentinizi işə götür.
Sizin üçün danışıqlar aparmaq üçün bir alıcının brokerini işə götürün . Sellers ümumiyyətlə agentinizin haqqını ödəyir. Bir alıcının brokeri sizin maraqlarınıza diqqət yetirir və satıcıyı deyil, təmsil edir.
- Evdə Təcrübə alın.
Evdəki müfəttişi, struktur da daxil olmaqla, evdə santexnika, istilik, elektrik və mexaniki aparatı hərtərəfli araşdırmaq üçün müraciət edin. Heç bir şeyi gözdən keçirmədiyini yoxlamaq üçün bir ev yoxlama siyahısı keçirin . - Ev müfəttişi tərəfindən təklif olunan mütəxəssisləri işə götür.
Müfəttiş, dam müayinəsi , kanalizasiya müayinəsi , HVAC hesabatı, baca müayinəsi, struktur mühəndisliyi hesabatı və ya zərərvericilərin yoxlanması kimi digər məlumatları əldə etməyi təklif etsə, ev müfəttişinin məsləhətinə əməl edin. - Zərurətlə işçi məmnuniyyətini yoxlayın.
Flipper kəsilmiş guşələrindən və ya aşağı məhsul və ya materiallardan istifadə edərək pul qazanmağa çalışdığına dair əlamətlərə baxın. Tapdığınız hər hansı qüsurları nəzərə alın və satınalma müqaviləsində təmir tələb edin. - Rəhbərlik üçün İlçe ilə yoxlayın.
Bir icazəni tələb edən iş icazəsi çəkmək ümumi deyil və mütləq müqavilə qatil deyildir. Bununla belə, işçinin icazə almadıqları təqdirdə kodun icrasına uyğun olaraq işin yerinə yetirilməsinə zəmanət yoxdur. - Evdə Zəmanət alın.
Bir ev zəmanət planı ilə, bir sistem uğursuz, elektrik arızaları və ya santexnika sızması halda bir il üçün alıcılar əhatə olunur. Evə zəmanət verən şirkətlər xidmət zəngini ödəyir, ancaq təmirlər pulsuzdur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.