Sual: Evimi düzəltməlisinizmi və ya satmağa çalışmalıyam?
Bir oxucu soruşur: Mən evimi xarici düzəldən bir çox vaxt və pul sərf etdim, üstəgəl usta hamamın böyük ölçüdə yenidən qurulması. Ancaq mənim 22 yaşındakı evimin qalan hissəsi içəriyə diqqət yetirməlidir. Hamam üstü quru çürüyür və tarixlidir. Mətbəx də 1980-ci illərdir. Çox yeni texnika var, amma sayğaclar və kabinetlər əvəzinə dəyişdirilməlidir. Evimi düzəltməlisənmi kimi satmalıyam?
Cavab: Cavabın rəqabət inventarın vəziyyəti, isti, soyuq və ya betərlik daşınmaz əmlak bazarı və investisiyaların qaytarılması ehtimalı kimi dəyişənlərə bağlı olduğu suallardan biridir.
Təcrübəmdə çox sayda satıcı öz evlərini satışa çıxarmaq üçün çox pul qazandırdı. Bir alıcının təmir etməsini heç görməyəcək və ya əlavə ödəməyəcək. Hər hansı bir təmir etməzdən əvvəl agentinizlə danışın və agentinizin təcrübəyə malik olduğundan və etibar edə biləcəyiniz əlaqəli cavabı təmin etmək üçün kifayət qədər ixtisaslı olduğundan əmin olun.
Evdə olduğu kimi satmaq
Məsələn, bir neçə il bundan əvvəl keçmiş müştəri yaxın qonşularına dərhal evlərini satmaq üçün lazım deyildi. Bunun lazım olduğunu söyləmək bir iş idi.
Ev yaşaya bilmədi. Duvarlarda xarici və sidiklə taxta taxta döşəmələrə qədər olan boşluqlar var idi; Elektrikin əksəriyyəti işləməmişdi və banyolu küvet keçidlərdən düşmüşdü.
Bütün musluklar sızdı və bir yataq otağında, yerin mərkəzində bir yığın halına gətirilmiş ölü siçovulların yığını tapdım.
Bu asanlıqla müəyyən edilə biləcək bir ev yox idi. Hətta bir boya palası bu yerə satmamağa kömək edə bilərdi. Bazarda sıfır günlə satılan və bir çox təklifi cəlb edən kifayət qədər aşağıdır.
Bu evdə yalnız podratçı və flippers təkliflər verdi.
Home Alıcılar Fixers istəyirsiniz və ya Evləri Sabit?
Bəzi ev alıcıları bir fixer üst ev almaq istəyirəm, lakin ümumiyyətlə, bu alıcılar yüngül kosmetik təmir tələb edəcək bir ev istəyirik. Artıq düzəltməyə doğru çəkən alıcılar ya daha bahalı bir ev almaq istəməyənlər və ya evləri özləri təyin edərək mənfəət əldə etmək istəyənlərdir.
Hələ hələ ilk dəfə ev alıcısı ilə tanış olmağa başladım, "mənə bir diş verin ki, mən çiyələkləri parçalayaram". Ən möhkəm alıcılar divarları boyalamaq, yeni xalça qoymaq və ya işıqlandırma qurğuları kimi sadə təmirlər etməyə hazırdırlar. Onlar adətən bir əsas qurmaq və ya divarları hərəkət etmək istəmirlər.
Fixer-yuxarı alıcılar təmir üçün ev qiymətini endirəcəklər və əlverişsizlik üçün bir az daha çox. Dediyiniz kimi, ev 100.000 dollar dəyərindədir, lakin yeni bir dam lazımdır. Yeni bir dam 10,000 dollara başa gələ bilər. Alıcı bu ev üçün 90 min dollar təklif etməyəcək. Əks halda, onlar 100.000 $ üçün yeni bir dam ilə eyni ev almaq və əngəl yoxdur.
Bu tip ev üçün alıcı $ 75,000, hətta daha az təklif edə bilər. Bu ssenaridə, satıcının yeni bir dam üçün ödəməli və evini 100,000 dollara satması daha asan olardı.
Bundan əlavə, bir çox alıcı yeni bir dam lazımdır ki, bir ev almayacaq. Bunlar, gözlənildiklərindən daha çox xərcləməyəcək işlərdən narahat olacaq. Yəqin ki, damın yerini dəyişdirmək, məsafəni örtmək üçün örtüklərdən və paltarların təmiri ilə bağlıdır. Ən çox alıcılar, hərəkət vəziyyətində olan bir ev istəyirlər. Təmir etmədikdə, evinizə cəlb oluna bilən alıcı sayını məhdudlaşdırırsınız.
Evinizi düzəltmədən əvvəl
Təmir və ya yeniləmə tamamlandıqdan sonra smart satıcılar evin bazar dəyərinə qarşı təklif olunan təkmilləşdirmələrin dəyərini çəkəcəklər. Bir yükseltme investisiya yatırmazsa, belə bir inkişaf təmin edilə bilməz. Damanı qaldırmaq və otağın üstü örtüklərini quraşdırmaq qərarına gəlməmişdən əvvəl, mətbəx və hamamların ən yüksək gəlir gətirəcəyini bilirik.
Satışdan əvvəl xüsusi təmir etməyi qərara almadan əvvəl agentinizlə satışa çıxan digər evləri gəzdirin.
Bu evlərdə vəziyyət və şəraitə diqqət yetirin. Bu evləri sizinlə müqayisə edin. Məsələn, bazardakı evlərin əksəriyyəti mətbəxləri düzəltmişsə, mətbəxi düzəltməyə diqqət yetirməlisiniz.
Bu, dizayner alətləri almaq və kabinetləri yıxmaq deməkdir. Lakin kiçik bir mətbəx yenidən qurulması yaxşı bir investisiya ola bilər. Bəzən sadəcə palıd dolabları daha qaranlıq bir rəng çəkir və yenilənmiş avadanlıq quraşdırır, mətbəxinizə yeni görünüş verir.
Qüsurlu, qırıq və ya yıpranmış hər şeyin siyahısını yaradın. Alıcılar problemləri və ya arızalı sistemləri ləğv etsələr, evdə başqa bir şey görməmiş ola bilərlər. Sakramento şəhərindəki Fab 40-larda 1,5 milyon dollarlıq bir ev göstərdiyim alıcılar satıcının kiçik nəzarətindən ötəri evə keçdi. Giriş yolu giləmeyvəsi dikişinin mərkəzindən böyük bir çırpıntıya büründü və çırpılmışdı. Bu xalça alıcılara pis bir təəssürat yaratdı ki, satıcıları evlərini satmağı düşünmürlər.
Evinizi satmadan əvvəl 10 minimum təkmilləşdirmə var:
- Duvarlardaki və tavanlardakı deliklər və çatlar.
- Bütün qırıq alətlər və HVAC sistemlərini düzəldin.
- Təmir sızan kranlar.
- Yıpranmış və ya ləkələnmiş xalçanı dəyişdirin.
- Qaranlıq və ya qarışıq divarları nötral boya ilə dəyişdirin (ağ deyil).
- Sökülmüş pəncərə şüşəsini dəyişdirin.
- Dam təmiri.
- Hər hansı bir tarixli işıqlandırma qurğusunu / tavan pərdələrini dəyişin.
- Köhnə örtükləri və pəncərə örtüklərini dəyişdirin.
- Kod pozuntularını düzəldin.
Daşınmaz əmlak bazarınız olduqca isti olarsa - satıcının bazarı - satışdan əvvəl daha az düzəlişlər əldə edə bilərsiniz; Ancaq yeniləmə ehtiyacı olan bir ev daha aşağı qiymətə çatdıracaq. Yavaş bazarlarda - bir alıcının bazarında - alıcılar hətta REO olmadığı halda işə ehtiyacı olan bir evə baxa bilməzlər. Məsləhət üçün agentdən soruşun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.