Ev alıcılar bir ev satın almaq üçün ev bağlanma sənədləri böyük bir yığın imzalamaq. Ən çox sayda səhifəni təşkil edən kredit sənədləri 100 səhifə və ya daha çox ola bilər. Bu, tamamilə deli və bu sənədlərin bir çoxu borc verənə qədər potensial gələcək iddiadan qaçınmaq üçün alıcının faydası üçün deyil. Yəqin ki, bu sənədləri bağlamağınızdan sonra saxlaya bilərsiniz, çünki onlar əhəmiyyətli saxlama yerlərini yeyirlər.
Günümüzdə kağız işlərini kim saxlayır?
Bir oxucu soruşur: "Mənim yeni evimi satın aldıqdan sonra müqaviləni bağladıqdan sonra hansı sənədləri saxlamalıyam? Onlar orijinal və təsdiq edilmiş və ya fotokopilərə uyğun olmalıdır? Hal-hazırda hər şeyin yalnız fotokopisi var, amma imzaların bəziləri tamamlanmadı. Mən narahat olmaq və mənim sahibimin siyasəti, əməlləri, təslimiyyətləri və s. Kimi mənim orijinal sənədlərimə toplaşmağa başlamalıyam? Gələcəkdə nə üçün lazım ola biləcəyimi bilmirəm ".
Cavab: Evinizi bağladıqdan sonra tamamlanmış bir fayl saxlamalıyız, yəni satıcıla etdiyiniz əməliyyatlar zamanı imzalanmış hər bir sənədin surətini yığmaq deməkdir. Orijinalə ehtiyacınız yoxdur, ancaq bütün tərəflərin imzalamaları ilə sənədləri tam yerinə yetirməlisiniz. Evinizi satdıqdan sonra ən azı bir neçə il ərzində bu sənədləri saxlamağı düşünməlisiniz. Hələ satmayacaq kimsələr üçün, bu müddətsiz deməkdir.
Daşınmaz əmlak agentiniz hər bir alıcı və satıcıda fayl saxlamağı tələb etdikləri üçün əməliyyat sənədlərinin surətini verə bilməli olmalıdır. Lakin, yekun sənədlər adətən bağlanma agenti, vəkil və ya əmanət zabiti tərəfindən saxlanılır. Bu sənədlər müqavilə danışıqlarına aid sənədlərdən ayrıdır və maliyyə və hüquqi sənədləri əhatə edəcəkdir.
Əmlak və ipoteka sənədləri mahalda qeydiyyatdan keçən və ictimai bir qeyd halına gətirilir, yəni həmişə həmin sənədlərin bir nüsxəsini yazıcının ofisindən və ya başlıq şirkətindən əldə edə bilərsiniz.
Əsas satınalmalardan sonra saxlanılması üçün sənədləri bağlamaq
Aşağıdakı sənədləri saxlamağın əsas səbəbləri gələcək arayış üçün - öz baxışınız üçün - ya da satıcınıza, peşəkar nümayəndəlik komandanıza və ya podratçılara qarşı iddia tələb etməyiniz vəziyyətindədir. Günümüz dünyasında, sənədlərin əksəriyyəti, xüsusilə əməliyyat sənədləri rəqəmsal sayılır.
Sizin Realtoriniz və ya əməliyyat koordinatorunuz, ehtimal ki, bu sənədləri kompüterinizə və ya CD-yə təhlükəsiz olaraq saxlamaq üçün təhlükəsiz yükləməni təklif edə bilər.
- Satınalma Sazişi
Ev almaq üçün müqavilə bağlamaq üçün lazım olan bütün şərt və şərtləri əks etdirir. Bu, ev satın almaq üçün razılaşdığınız zaman imzalanmış bütün sənədlərdir. - Əlavələr, dəyişikliklər və ya Riders
Satın alma müqaviləsinin şərtlərini dəyişdirən və ya düzəldən bir şey. Bu cür sənəd, məsələn, satıcının və ya alıcının adının adı və ya yazılışının adları və ya bir küçə adını düzəldə bilər. - Təmir üçün tələblər
Maddələrin təmiri üçün hər hansı bir pul müqaviləsi və ya müqavilə. Təmir əlavəsi başa çatdırılacaq xüsusi iş növünü müəyyənləşdirir və işin lisenziyalı podratçı tərəfindən icazə və ya tələb olunmasını tələb edə biləcəyini yaza bilər.
- Satıcı açıqlamaları
Material faktları, qurğuşun əsaslı boya, transfer açıqlama bəyanatı və satıcının təqdim etdiyi digər yazılı zəmanətlər, zəmanətlər və ya açıqlamalar daxildir. Bu sənədlər tez-tez satıcılara qarşı gələcək iddia üçün əsasdır. - Ehtiyatlı tapşırıqlar, əgər varsa
Tez-tez satın alma müqaviləsini əvəz edir və alıcılar və satıcılar arasında müqavilənin şərtlərini ortaya qoyur. Tərəflərin adından xüsusi əməlləri yerinə yetirməyə əmanət verir. - Ev Təftiş
Bir ev müfəttişinin tapıntılarının xülasəsi, hansı maddələrin yaxşı vəziyyətdə olduğuna və təmir və ya dəyişdirilməyə ehtiyacı olanlara işarə edir. Foto daxil etməlidir. Bu rəqəmsal bir faylsa, kompüteriniz məlumatları itirməli hallarda bir CD-yə kopyalayın. - Pest Təftiş və Tamamlama Sertifikatı
Pest yoxlama şirkətindən hesabatın surəti və işin tamamlandığı sertifikatı. Məsələn, Kaliforniyadakı zərərli müayinələr dövlətdə iki ildir faylda saxlanılır.
- Digər yoxlamalar və İşlə bağlı Sənədlər
Hər hansı digər yoxlama və ya həyata keçirilmiş iş. Buna podratçı faktura və icazələr daxil ola bilər. - Evdə Zəmanət Planları
Təmir zəngləri üçün siyasət nömrəsini və əlaqə məlumatlarını daxildir. Bir ev zəmanət planı və əhatə olunmayan əşyaların növləri ilə əhatə olunanları da özündə birləşdirir. Qapalı olmayanları öyrənmək üçün təəccüblənirsiniz. - Məlumatların açıqlanması
Hökumət sizin üçün sadələşdirməyə çalışsa da, anlaya bilməyəcəyiniz bir şəkildə ortaya qoyduğunuz təxmin edilən xərclərinizin hamısını ehtiva edir. Anlamadığınız ödənişlər barədə soruşun. - Tahmini yekun bəyanatı
Ev almaq üçün bütün ittihamların və kreditlərin son qiymətləndirilməsi. Bu sənəd satış qiymətini, əmanətinizi bağlamaq üçün nağd pulunuzu, kredit məbləğinizi və əmanət vasitəsilə ödədiyiniz digər xərclərin hamısını, o cümlədən kreditlər və prorasiyalar daxildir. - Veksel Qeyd və İpoteka
Tez-tez qeyd qeydə alınmır və tam ödənildikdən sonra orijinal notu qəbul etməyəcəksiniz. İpoteka borc verənin tələb etdiyi kimi kreditinizin əsas balansını və şərtlərini göstərəcəkdir. - Sığorta siyasəti
Ev sahibinizin sığortası üçün şərtlər, şərtlər, mükafat bildirişləri və siyasət sayı. Kreditiniz qadağan edildikdə, borc verəniniz yenilədikdən sonra mükafatınızı ödəyəcək. Əgər yoxsa, siz onu hər il ödəməlisiniz. - Title Siyasəti
Sığorta haqqınızı, başlıq sığortasının dollar məbləğini və əhatə istisnalarınızı bildirir. Adı şirkətin adını, buraxılış tarixini və siyasət nömrəsini ehtiva edir.
Əsas satınalmadan sonra sənədləri əsl olaraq saxlamaq üçün bağlayın
Bu sənədlərdən birini itirirsinizsə, bağlanış agentindən və ya daşınmaz əmlak agentinizdən təsdiq edilmiş surəti əldə edə bilərsiniz. Məsələn, köməkçimdən vergi müddətindən əvvəl bütün müştərilərə ikinci bir yekun bəyanat verməsini xahiş edirəm (çünki tez-tez səhv edirlər).
- Bəyanatın bağlanması
Evinizin bütün rəsmi ödənişlərini və kreditlərinizi ehtiva edir. Bəzi maddələr vergiyə cəlb edilə bilər, çünki bu təqvim ili üçün şəxsi vergilərin verilməsi üçün bu surətə ehtiyacınız olacaq. Bu sənədi vergi hazırlayıcınıza verin. Yoxlama bəyanatınız, yəqin ki, daha yaxından təsdiqlənəcəkdir. - Əməl
Mülkiyyət sənədlərini ictimai qeydlərə yerləşdirdikdən sonra İlçe Kaydedicisi ofisinə qaytarmışdır. Başlığı necə saxladığınızı, adınızı verən satıcıların adını və əmlakın hüquqi təsvirini ehtiva edir. Sənəd yazıldıqdan sonra sənə göndəriləcək.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.