Hansı daha sərfəli: haciz, qısa satış və ya REOs?
Lakin, bir girov, qısa satış və ya REO satın almaq üçün necə ixtisaslaşmış bilik olmadan, özünüzü təhlükəli ərazidə tapa bilərsiniz.
Məsələn, bir çox qısa satış hacizdirsə də, bütün hacizlər qısamüddətli satış deyil, hər bir qısa satış satışda deyil. Məsələləri daha da çətinləşdirmək üçün, REOlar qısa satış deyildir, lakin bəzi qısa satışlar REO kimi başa çatır.
Girov əmlakı nədir?
Girov əmlakı girovda olan bir evdir - ictimai qeydlərdə default bildiriş verildikdə. Bu, sahibin ipoteka ödənişlərini dayandırdığını bildirir və borc verən ödənişlərin gündəmə gətirilmədiyi təqdirdə, əmlakı ən yüksək təklifə satacağını bildirir.
Kreditorlar digər səbəblər üçün pul qazana bilərlər, lakin borcalanın borcu borc öhdəliyində ən azı iki ödəmə olduğu zaman ən çox nizamlanan borc verənlər default bir bildiriş təqdim edirlər.
Ev sahibi mülkü kredit verməyincə, borc verən əmlakı sahibdən uzaqlaşdırır. Müəyyən bir müddət keçdikdən sonra borc verənin son addımı ictimai satışda mülkü hərrac etməyə cəhd etməkdir.
Gəlirlərə düşən bütün evlər ictimaiyyətə satılmır, çünki mülkiyyət sahibləri dövlətdən dövlətə dəyişən bir nöqtəyə qədər ödənişləri geri qaytarmaq hüququna malikdirlər.
Əmlak investorları və ev alıcıları haciz alımında mənfəətə baxırlar, çünki onlar tez-tez ev sahibinin sərbəst topladıqları borc məbləğinə əmlak ala bilərlər.
Kaliforniya qanunvericiliyinin girov / qısa satış sərmayəçilərinə necə təsir edəcəyi
Dövlətlərin hacizləri tənzimləyən müxtəlif qanunlar var və bəziləri Kaliforniya qanunlarına riayət edirlər. Girov alıcısı olaraq hüquqlarınızı tamamilə başa düşmək üçün yerli bir daşınmaz əmlak vəkili ilə əlaqə saxlayın. Bununla belə, bir çox daşınmaz əmlak agenti Kaliforniyada uzun müddətdir ki, aşağıdakı dörd bəyanatın hamısı doğru olduqda girov qoyan investoru təmsil edə bilmədi:
- Ev, satıcının şəxsi yaşayış yeri kimi tanınır.
- Əmlak tək bir ailə evidir və ya 2-4 ədəddir .
- Mülkiyyət əleyhinə ictimai qeydlərdə Default bir bildiriş verilmişdir.
- İnvestor alıcı əmlakı işğal etməyəcəkdir.
Lakin, bu dörd bildirişin hər hansı birinin yalançı olması halında, Kaliforniyadakı bir agent alıcıları təmsil etməyə icazə veriləcək, xüsusilə də alıcı evini işğal edəcəyi təqdirdə. Ancaq bir investor təmsil etmək üçün, CA qanun bir əmlak agenti bir istiqraz buraxmaq tələb edir. Kaliforniya əyalətində bu cür bəhs yoxdur. Buna görə, Kaliforniyadakı əvvəlcədən borc verən bir investor olaraq, bir çox alıcı öz hərəkətləri ilə məşğul olmaq məcburiyyətində qaldı.
A California məhkəməsi 2007-ci ildə istiqrazın tələbi icra edilə bilməz olduğunu hökm etdi. California Əmlakçılar Birliyi, daha sonra agentlərin investorları təmsil etmək üçün istifadə edə biləcəyi xüsusi formaları təqdim etdi.
Bir investor olaraq, Evdə Səhmdar Satış Qanunu ilə uyğun gəlməlisiniz. Digər şərtlər arasında, girovda olan satıcılar beş gün ərzində bir əməliyyatdan imtina (ləğv etmək) hüququna malikdirlər. Satıcılar, satıcının ləğvinə imkan verəcək formanın bir nüsxəsi də daxil olmaqla, satıcıya bu hüquqdan xəbərdarlıq etməlidirlər.
Ev Sazişi Satış Qanununun yerinə yetirilməməsi, satıcının satışından sonra iki ilədək satışını ləğv etmək hüququ verən və sərmayəçinin bağladığı əmlakı geri qaytarmağı təmin edən bir hökm daxil olmaqla ağır cəzalar daşıyır. Düzgün oxuyurdunuz. İki il.
Bir investor olaraq, satıcını bir neçə dollar vermək və bir əməl yazmağı verərək borc verənə geri ödənişlər edərək girovda bir ev almağa qərar verməyinizdən əvvəl bir daşınmaz əmlak vəkili çağırın.
Qısa satılan əmlak nədir?
Qısa bir satış, bir ev sahibi girovda olduqda, lakin əmlakın ictimai hərracına girmədən baş verir.
Qısa bir satışa görə bir borc verən əmlakın borcu olan məbləğdən daha az qəbul etməyi qəbul etməlidir.
Girovlardan fərqli olaraq, investorlar adətən daha az ev almaq üçün investorlar mövcud krediti ödəməyən və ya geri ödənişləri ödəmədikləri üçün ev almaq. İnvestorlar, borc verənin girovla məşğul olmaqdan qaçmaq üçün gəldiklərindən daha azını almaq üçün mövcud borc verənlə razılaşırlar.
Satıcı satıcının müvəqqəti ipoteka ödənişlərini yerinə yetirmək öhdəliyinə düşməməsi halında, kreditorlar investorla razılaşmayacaq bir mifdir. Satıcılar qısa bir satışın baş verməsi üçün sui-istifadə edilməməsi lazım deyil. Evi işğal etmək istəyən bir alıcı üçün, qısa bir alış satışı maliyyə mənasını verir.
REO nədir - Daşınmaz əmlak mülkiyyəti?
- REO alqı-satqısı , mülkiyyətin artıq kreditorun mülkiyyətinə aid olan istisna olmaqla, qısamüddətli satışın alınmasına oxşardır.
- Mülkiyyət borc verən tərəfindən girov hərəkətləri yolu ilə əldə edilmişdir.
- Çox vaxt borc verənlər keçmiş kredit balansından az miqdarda evlər satacaqlar.
- Bankın mülkiyyətinə aid olan əmlak REO adlanır, yəni borc verən tərəfindən verilir.
Banklar, əmlaka qarşı borcun məbləğini ödəmək üçün kifayət qədər təklif etmədikdə, əmlaka sahib olmaq üçün sona çatır. REO evləri tez-tez satılan əmlakın satılmasından ən yaxşı yolu hesab olunur. Bu, yalnız investor, investorun agenti, bank və əməliyyatın danışıqlar aparan bankının agentidir. Bəzi REOlar kreditordan birbaşa alınır.
Daha ətraflı məlumat üçün, daşınmaz əmlakın vəkilinin məsləhətini axtarın.