Sual: Satıcı qısa satışını dayandırmaqdan imtina etmək üçün alıcıya verə bilərmi?
Bir oxucu soruşur: Mən çox dəhşətli bir daşınmaz əmlak agentim və mən də sizinlə əlaqə saxlayıram, çünki düşünürəm ki, bunun cavabını biləcəksiniz. Mənim alıcılar qısa satış alırlar . Listinq agenti bizə qısa satış təsdiq məktubunun surətini verdi və bizi təsdiqlədiyimizi söylədi. Mənim alıcılar bundan sonra qiymətləndirmə üçün ödənişli idi və biz bir ev yoxlamasını , üstəlik bir mübarizə müfəttişini etdik. Onlar öncə ödənişlər üçün 1000 dollardan çox xərcləmişlər. Satıcı qısa satışını dayandırmaqdan imtina edir. Satıcıı məhkəməyə verərikmi və ya onu bağlaya bilərik? Satıcı qısa satışdan imtina etmək üçün bir alıcıya aiddirmi? " - California REALTOR®
Cavab: Satıcının qısa satışını dayandırmaqdan imtina etdiyinə görə satıcının alıcının məsuliyyətə cəlb olmasını ehtimal etsəniz yaxşı bir şey ola bilər, çünki qısa satış hüquqşünasından cavab ala bilərsiniz: "Seksual it, məhkəməyə gedək . "
Düşünürəm ki, hər zaman bir vəkilin məsləhətinə əsasən çox pul qazanmaq üçün bir vəziyyətdə bir vəkil var, münaqişə ola bilər. Bu işləməlidirsə, bir cərrahdan soruşmaq kimi. Saçlarınızın kəsilməsinə ehtiyac varsa, bir kuafördən soruşmaq kimi. Və ya bu Jimmy Choo qırmızı patentli dəri pompalarını satın alsanız, bir Nordstrom satış məmurunu soruşun. Bəli, oh, bəli.
Digər tərəfdən, mənə satıcının məsuliyyəti barədə soruşaraq, mən hüquqi bir rəy verə bilmirəm, çünki mən bir hüquqşünas deyiləm və qanunla məşğul deyiləm. Özünüz kimi bir daşınmaz əmlak agenti olaraq, hüquqi məsləhət verə bilmərəm. Bununla yanaşı, mənimlə öz təcrübələrimə əsaslanan satıcı məsuliyyətinə dair şəxsi düşüncələrimi Kaliforniyada qısamüddətli satışı həyata keçirməklə bölüşə bilərəm.
Əlbəttə, bu vəziyyətdə qəzəbinizi hiss edə bilərəm. Burada satıcının qısa satışla əməkdaşlıq etdiyini düşünən alıcılar var və bu inanc əsasında alıcılar, yaxınlaşmağa hazırlıq üçün mülkü araşdırarkən çox pul sərf edirlər. Çaşıb qalmış və yanlış hiss edə bilərsiniz. Satıcı müqavilədə nəzərdə tutulan yaxşı niyyət müqaviləsini pozduğunu hiss edə bilərsiniz.
Ancaq ehtimal ki, satınalma müqavilinizə daxil olan iki əhəmiyyətli sənədlər var ki, bu da satıcının qısa satışdan uzaqlaşmasına imkan verəcəkdir.
Qısamüddətli satış təklifi qısamüddətli satıcının bağlamadan uzaqlaşmasına imkan verir
CAR davamlı olaraq dəyişir və daşınmaz əmlakın formalarını yeniləyir və qısa satış təklifi, SSA, istisna deyil. Bir çox digər dövlətlər qısa satışın nəticələrini izah etmək üçün kostyumları təqib edirlər və oxşar formalardan istifadə edirlər, çünki standart satınalma müqavilələri qısa satışa aid deyildir.
Qısamüddətli satış təklifi alıcı və satıcının qısamüddətli satıcının şərtlərini qəbul etməsi lazım deyildi. Satıcı satıcının təfərrüatlı təsdiqi verdiyini nəzərə alaraq, satıcıların yoxlamağa pul sərf etməsinə imkan verməsini söyləyə bilərsən. Məhkəmə razılaşa bilər və razılaşmanın yazılı şəkildə yazılması lazımdır, çünki bütün əmlak müqavilələri yazılı olmalıdır.
Qısamüddətli satış əlavəsi həmçinin qeyd edir ki, alıcı və satıcı öz qiymətləri üçün məsuliyyət daşıyır, hətta tərəflərdən biri qısa satışdan imtina edir .
MARS İpoteka Razılaşması Bildirimi Qisa Satılır Satıcıdan Yoxlamadan Yürüyür
İpoteka Yardımı Xidmətləri Xidməti İpoteka Xidməti Xəbərdarlığı MARS olaraq bilinən FTC tərəfindən verilən qərarın nəticəsidir.
Hər bir dövlətdə qısamüddətli satış edən bütün əmlak agentləri satıcının bir komissiya ödəməyi öhdəsinə götürməmişdən əvvəl MARS açıqlamalarının bir nüsxəsini verməlidirlər. Bəli, satıcılar komissiyanı qısa satışda ödəyirlər . Komissiyalar satış gəlirindən ödənilir.
MARS əsasları aşağıdakılardır:
- Satıcı hər hansı bir zamanda listing agenti ilə iş etməyi dayandıra bilər.
- Listinq agenti hökumətlə əlaqələndirilmir və hökumət tərəfindən təsdiqlənmir.
- Qısa satılan borc verən təklifi təsdiq edə bilməz.
- Qısa satış bankı tərəfindən təklif verildikdə, satıcı təklifi rədd etmə hüququna malikdir.
- Satıcı təklifi qəbul edərsə, satıcı lövhə agentinə verilmiş haqqı ödəyəcək.
- Satıcı təklifi rədd etsə, satıcı listingə aid bir şeyə borc vermir.
- Listinq agentinin haqqının məbləği yazılır.
- Satıcı ipoteka ödəməsini dayandırırsa, satıcının krediti boruları endirir və satıcı evini itirə bilər.
Bu günə qədər, Kaliforniyadakı agentlər MARSN-dən və ya MARSMRN-dən deyil, MARS açıqlamalarından birinin alıcılarına vermək tələb olunmur. MARS sənədlərindən bəri satıcının qısa satış təsdiq məktubunun yazılı qəbul edilməsindən əvvəl istənilən vaxt qısamüddətli satışını ləğv etməsinə mənim şəxsi fikirimə görə, alıcının bu açıqlamadan xəbərdar olması lazımdır.
Aşağı xətt, qısaca satışdır, adətən çətin bir satışdır . Çətin satış hallarında ev sahiblərinin xüsusi hüquqları vardır. Heç kəs satıcının satmaq istəmədiyi bir satıcının qısa satış kimi evini satması üçün müvəffəqiyyətli ola bilər. Qısa satış bir seçkidir. Ancaq bununla razılaşmaq istəməyən bir vəkil tapmaq olmaz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.