Bir Hamar Qısamüddətli Satışa Kapanışınız necə ola bilər

Çox şey qısa bir satış bağlanması ilə yanlış ola bilər baxmayaraq, proaktiv olmaq üçün bir səbəb var. Əməliyyatda yanlış gedə bilən hər bir şeyi vaxtınızdan keçirmək əvəzinə, vaxtınızın ilk növbədə baş verən problemin qarşısını almaq üçün müəyyən addımlar atdığınız xeyli yaxşı olardı.

Qısa satışın təsdiqini gözləyən və həqiqətən bağlanma yolunda hərəkət etmək üçün icazəni alan çətin hissəni etdik.

Qalan hissəsi nisbətən asan və normal bir daşınmaz əmlak əməliyyatından çox fərqli olmalı, heç bir şey dəyişməyincə və son tarixinizə cavab verə bilərsiniz.

Qısamüddətli satışı bağlamaq üçün ilk addım

Kredit verəninizlə yaxşı niyyət qiymətləndirməsini və təsdiq məktubu nəzərdən keçirin. Satıcının bağlanma xərcləri və satıcının ödəyəcəyi barədə razılığa gəldikdə, qısamüddətli satış bankı tərəfindən qısa satış razılıq məktubunda icazə verilsin .

Əgər bir çətinlik varsa, onu ödəyəcəklərini tapın. Satıcıysa, qısa satış bankı satıcının ödəməsini təmin edəcəkmi? Məktubda təsdiqlənən yekun xərcləri satınalma müqaviləsində razılaşdırılmış xərcləri eşleştireceğine dair bir sübuta ehtiyacınız var. Birdən gözlənilməz alıcının bağlanma xərcləri ilə vurduğunuz halda bu, bağlanmağın böyük bir problemi ola bilər. Bundan əlavə, yeni bir GFE imzalamaq lazımdırsa, bağlanma gecikdirə bilər.

Birdən Qısa Satılır Onay məktubu

Bu xüsusi əməliyyatda iki qısamüddətli satış borcları və ya daha çoxu varsa, qısa satış təsdiq məktubları uyğun olduğundan əmin olun.

Bir məktub bir komissiya ödənişini maksimuma verərsə və başqa bir məktub onu azaldırsa, razılaşma yoxdur. Məktublarda aşağıdakılar olmalıdır:

• İkinci borc verənə ödəniş. Həm birinci borc verən, həm də ikinci borc verən məktublarda ikinci borc verənə ödənilən məbləği göstərməlidir və həmin məbləğ eyni olmalıdır.

• Təsdiq alıcılar. Bəzən alıcılar bağlanış zamanı əməyə digər şəxsləri əlavə etmək istəyirlər. Bu şəxslər təsdiq məktubu ilə adlandırılmalıdır. Mary Jones alıcı kimi təsdiqləyən ilk borc verəndən bir məktub və alıcı olaraq Mary Jones və David Jonesları təsdiqləyən ikinci borc verəndən bir məktub ala bilməzsiniz.
• Bağlanma tarixi. Hər iki məktub arasında ən erkən tarixə yaxınlaşa bilməyəcəksinizsə, onda bu borc verəndən bir satışın uzadılması lazımdır.

Qisa Satışı Kapanmadan Əvvəl Təftiş

Qısamüddətli satışlar adətən "olduğu kimi" şərtlərlə satılır. Bu, ümumiyyətlə, satıcının təmir etməyəcəyini bildirir. Evinizin yoxlanması nöqsanların və ya problemlərin ortaya çıxması halında, satıcı problemi deyil. Bu səninkidir. Ümumi həllər aşağıdakılardır:

• Evini "olduğu kimi" qəbul edin
• Qısa satışı ləğv edin
• Qısa satış bankından təmir etməyi xahiş et. Amma bank, ehtimal ki, bu anlayışı rədd edəcəkdir.

Qısamüddətli satışın maliyyələşdirilməsi qısaldılmışdır

Qısa satışın maliyyələşdirilməsi ilə bağlı problemlər var. Tədqiqatın təhdiddən asılı olmayaraq, təlimatlar qətiyyətlə tətbiq olunur. Bir az çırpınma qısa satış kreditinə səbəb ola bilər.

Bu kreditdə maliyyə şərtləri ola bilər.

Sual, qiymətləndirmədə qeyd olunan FHA-nın təmirini kimə göstərəcək? Satıcı "olduğu kimi" satırsa, satıcının maliyyə şərtlərinə riayət etməkdən imtina edə bilər. Amma real dünya satıcı alıcının maliyyə şərtlərinə cavab verməkdən imtina edirsə, qısa satış alıcı bunu etmədikdə bağlanmayacaq. Alıcılar alıcının sahibi olmayan bir evə təmir etmək istəmirlər.

Satıcı maliyyə şərtlərini hazırlamağa kömək etməkdən imtina etsə, bu layihələri özünüzlə həll etməyə hazır olun. Satıcıdan yazılı şəkildə icazə alın. Ən məsuliyyətli satıcılar bir alıcıya açıq maliyyə şərtlərinə kömək edəcəklər.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}