Köhnə bir satışda qısa satış səbəbləri

Qısa Satışın Satışı üçün Yaxşı səbəblər

Girovda olmağınızdan asılı olmayaraq, evinizi satarsanız mövcud ipoteka ödəmək üçün kifayət qədər xalis deyilsə, qısa bir satışda satış üçün səbəbləri nəzərdən keçirmək istəyə bilərsiniz. Uzun illərdir ki, qısa bir satışda satmağın bir neçə səbəbi var idi, başqa bir komissiya qazanmaqdan başqa, bir müddətdir dəyişdi.

Niyə Ajanlar Qisa Satış təklif edirlər

Mifi təkrar-təkrar eşidəcəksiniz: "Qısaldılmış satış krediti qoruyur." Bu yalnız qismən doğrudur.

Ödəmələrinizə arxadan düşsəniz, kreditiniz olacaq. Mütəxəssislər, bu mantranı aydınlaşdırmadan təkrar edən agentlər cahilliyə və ya öz maraqlarına görə bunu etdiyini söyləyirlər.

Bir istisna var. Kredit hesabınızda 60 günlük və gec borcunuz yoxdursa, Fannie Mae hələ də başqa bir ev almaq üçün bir kredit təklif edə bilər. Bununla belə, qısa bir satışda satan insanların əksəriyyəti son 60 gündə etibarsızdır, buna görə də bu istisna onlara aid deyil.

Qısa bir satış kredit reytinqini poza bilər . Bank bu çətinliyi bildirməmək üçün xüsusi razılıq vermədiyi halda, gec-tez, gec olmayaraq baş verə bilər, bank bu haqda Qiymət Kodunun 22-ci maddəsi kimi təqdim edə bilər. Bu hesab faktoru pozuntu, təhqiramiz qeydlər və kolleksiyalara aiddir. HAFA 2013-ci il üçün qısa satışlar və daha sonra mövcud olan satıcılar üçün başqa seçim təklif edir.

Əmlak agentləri girovun qarşısında duran müştərilərə hüquqi məsləhət verməməli və satıcılar kredit reytinqinin mənfi təsirlərə məruz qalmayacağına əmin olmalılar.

Bu praktikada israr edənlər özləri yolun bir proses server qarşısında dura biləcəklərini və onların səhvləri və hərəkətsizliyin sığortasını əhatə edəcəklərini dilə bilərlər.

Alıcıların satıcının qısa satış etməsini təşviq etməsinin əsas səbəbləri bunlardır:

• Acentalar satışdan əldə edilən gəlirdən qısa satış etmək üçün ödənilir.

• Satıcı girov yolu ilə bütün yoldan gedərək banka evini itirərsə, agentlər ödəniş almırlar.
• Ev, qısa bir satışda satmadığı hallarda, agent, işarələr, açıq evlər , marketinq və online siyahıları yerləşdirməklə pulsuz sərbəstliyə (və yeni işə) malik olur.

Foreclosure üçün fayda

Girovdan keçməsinə baxmayaraq tez-tez ağrıçılar və satıcılar üçün utandırıcıdır, fayda var:

• İpoteka ödəməsi yoxdur.
• Haciz prosesi yekunlaşmaq üçün aylar çəkir.
• Girov sona çatana qədər ev hələ də sizinindir.
• Evinizdə heç bir yabancçı yolunuz yoxdur.
• Banklar bəzən xalis satışdan sonra açar üçün pul verirlər.

Həqiqi qiymətə çatışmazlıqlar

Satın almaq və girov qoymaq istəyən satıcılardan başqa, az adam, həqiqətən, bir girov yaşamaq istəyirəm. Xatirələr bir evdə aparılır və itirmək gələcək xəyalları poza bilər. Haciz üçün digər çatışmazlıqlar var :

• Ev sahibliyi hüququ uzanır.
• Ev sahibləri kirayə bazarına kirayəçi olaraq qayıdırlar.
• Bank, ön qapınıza İctimai Satış Bildirimi göndərə bilər.
• Sizin kreditiniz burun dalışını aparır və kredit hesabatında 10 il ərzində bir girov qalacaq.
• Fannie Mae qaydalarına əsasən, şərtləri ləğv etmədən 7 il müddətinə başqa bir ev almaq hüququ əldə edə bilməzsiniz.

Qisa Satışın Faydaları

Əlbəttə ki, agentliyiniz xoşbəxt olacaq, çünki agentlər siyahıları almaqdan xoşbəxtdirlər. Amma sənin haqqında nə? Qısa bir satışdan nə çıxırsınız?

• Evinizi satdığınızı bilmək üçün bəzi ləyaqəti qoruyun.
• "F" sözünün ictimai damgasını çəkməyəcəksiniz: girov.
• İpoteka ödənişləri etməyəcəksiniz, bunları etmədiyiniz müddətcə.
• Yeni sahibləri qarşılaya bilərsiniz.
• Fannie Mae qaydalarına əsasən, 5 ildən 7 ilədək 2 il müddətində başqa bir ev almaq hüququ qazanacaqsınız.
• Kredit hesabınız 60 günlük + gec ödənişi əks etdirmirsə, Fannie Mae qaydalarına əsasən dərhal başqa bir ev almaq hüququ qazanacaqsınız.

Qisa Satışa Diqqət

Gəlirin bir hissəsi kimi eyni çatışmazlıqlar ola bilər, ancaq onlar daha az gərgin görünür.

• Bankın bir təklifə cavab verməsini gözləyir, sinir bozucu.

• Bank sizdən bir çətinlik məktubu istəməklə yanaşı, vergi bəyannamələri, bank hesabları, aktivlər və öhdəliklər kimi şəxsi qeydləri nəzərdən keçirmək istəyir.
• Alıcıları yerləşdirmək, təklifinizi qəbul edildikdən və evinizdə trafikə qədər qədər həftənin və ayların axsaması olmadan evinizi ləkəsiz vəziyyətdə saxlamaq deməkdir.
• Bankın qısa satış təklifini qəbul etməyəcəyinə dair heç bir güvən yoxdur.
• Həddindən artıq kredit kredit hesabatında 7 il qalacaq.

Bir çox satıcı üçün baxmayaraq ki, iki il ərzində başqa bir ev almaq şansı qısa satış etmək üçün real motivasiyadir. Bəzi satıcılar müəyyən şərtlərlə yenidən dərhal satın almağa haqq qazandırırlar. Yaxşı kredit davranışı, təxminən iki ildən sonra pis krediti təxirə sala bilər.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}