Real Estate Broker nədir?
Bir oxucu soruşur: "Əmlak brokeri ilə agent arasındakı fərq nədir? Biz bir broker iştirakçı ilə işləyirik və biz hansı agentin nə olduğunu, nə də brokerin birləşdiyi anlamını bilmirik. agent və ya bir daşınmaz əmlak agenti? "
Cavab: Bəzən agentlər bəzən özlərini qarışdırmaqla məşğul olan çoxsaylı daşınmaz əmlak agentləri var.
Bir izdihamda durmaq üçün bəzi adlar adlarından sonra adları əlavə edir. Onlar bir asılı, bir daşınmaz əmlak məsləhətçisi, satıcısı və ya REALTOR ® ola bilərlər, lakin hamısı real əmlakı satmaq üçün lisenziya ala bilərlər. Əmlak brokerləri agentlər kimi işləyə bilər amma agentlər bir brokerin lisenziyası olmadan bir emlakçı kimi işləyə bilməzlər.
Əmlak məsləhətini verən agentlər daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olmalıdırlar. Çox sayda dövlət, istehlakçıların bir agentin adını araşdıra bilməsi, lisenziya nömrəsi ala biləcəyi və agentə qarşı pozuntuların yoxlanılacağı bir onlayn sayt saxlayır.
Burada qarşılaşdığınız müxtəlif tipli daşınmaz əmlak agentlərinin tərifləri var:
Real Estate Broker nədir?
Əmlak komissarı bir daşınmaz əmlak agentindən yuxarı bir addımdır. Broker adətən agentdən daha çox təhsilə malikdir, lakin həmişə deyil. Məsələn, Kaliforniyada, brokerin lisenziyası özünüzlə işləmək tələb olunur. Agentlər brokerlər üçün işləməlidirlər, lakin broker öz biznesini idarə edə bilər.
Kaliforniyada broker lisenziyasını almaq üçün üç yol vardır.
- Dörd illik məzuniyyətə sahib və səkkiz səviyyəli əmlak kursunu bitirən fərdlər brokerin emlak imtahanını almaq hüququna malik ola bilərlər.
- Dörd illik dərəcə olmadan Kaliforniya Əmlak Bürosu aşağıdakıları tələb edir:
- Daşınmaz əmlak satış təcrübəsi iki ildir
- Səkkiz səviyyəli daşınmaz əmlak kursunun tamamlanması.
- Bara aid olan hüquqşünaslar kollec səviyyəsində kurs tələblərindən azaddır, imtahanı qəbul etməlidirlər.
Əmlak komissarı müstəqil olaraq işləmək və / yaxud əmlak satan işçiləri işə götürə bilər. Broker imtahanı, satış nümayəndəsinin imtahanından daha uzun və daha çətindir. Brokerlər yüksək səviyyəli məlumatlara sahibdirlər.
Broker köməkçisi nədir?
Broker əlaqələndiricisi başqa bir daşınmaz əmlak agenti üçün çalışan bir daşınmaz əmlak agentidir. Broker özü üçün işləyə bilsə də, çoxu daha böyük bir daşınmaz əmlak şəbəkəsinə qoşulmaq istəyir. Bəziləri işəgötürənə düz bir haqq ödəyir, digərləri isə hər bir əməliyyatın faizini alırlar.
Əmlak agenti nədir?
Agentlər lisenziyalı satıcıdırlar. Onlar real broker deyil. Əmlak agenti işəgötürən üçün işləməlidir və müstəqil işləməyəcəkdir. Brokerlər, daşınmaz əmlak agentlərinin hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyırlar.
Əmlak satıcılarının lisenziyasına dair tələblər dövlətdən dövlətə dəyişir. Kaliforniya ştatında ərizəçilər ən azı 18 yaşı olmalıdır və daşınmaz əmlakda üç səviyyəli kursları uğurla başa çatdırmalıdırlar. Dövlət rezidenturası bir tələb deyil.
REALTOR® nədir?
REALTOR® bir emlakçı və ya daşınmaz əmlak agenti ola bilər. Bütün REALTORS® agentləri və ya brokerlərdir, lakin bütün agentlər və ya brokerlər REALTORS®dir. Bu, fərdi REALTORS® (NAR) Milli Assosiasiyasına aiddir, onun geniş Əxlaq Məcəlləsinə qoşulur və illik haqqı ödəyir. Hər bir daşınmaz əmlak agenti NAR-ə məxsusdur.
NAR üzvləri dövlət və yerli ticarət birliklərinə aiddir. REALTOR® əleyhinə şikayətlər yerli şura tərəfindən verilə bilər.
Listing Agenti nədir?
Satıcıları təmsil etdikləri üçün siyahı agentləri satıcının agentləri kimi tanınır. A listing agentliyi bir daşınmaz əmlak agenti və ya daşınmaz əmlak agenti ola bilər. Bu növ agentlər bir lokasyon müqaviləsi əsasında satıcıya etibarlı məsuliyyət daşıyır və bu maraqları müdafiə etməlidirlər.
Alıcının Agenti nədir?
Alıcının agenti bir satıcının agenti (satıcının agenti ilə qarışdırılmamaq üçün deyil), satınalma agenti və ya bəzi ölkələrdə eksklyuziv alıcının agenti kimi tanınır.
Eksklüziv alıcının agentləri satıcılara heç bir iş vermir. Ancaq bir çox agent, həm də satıcı və alıcılarla işləyir, lakin adətən eyni əməliyyatda olmur. Alıcının agentləri bir alıcının yerli alış-verişə bağlı olaraq bir alıcının broker müqaviləsi imzalamasını tələb edə bilər və ya tələb edə bilər.
Dual Agent nədir?
Agentlər həm satıcı, həm də alıcı olduqda ikili agentliyə daxil olurlar. Hər iki agent eyni brokerlə işləyərsə, ikili agentlik, iki agent məşğul olsalar da - bir siyahı agenti və bir alıcının agenti ola bilər. Çünki agentliyi yaradan əmlak agentidir. Dual təşkilat 50 ölkədə qanuni deyil.
Əməliyyat Agenti nedir?
İki agentliyə icazə verilməyən dövlətlərdə, alıcı üçün təklif yazma mövqeyində olan siyahı agentləri bir əməliyyat agenti olmağı seçə bilər. Bu agent heç bir tərəfi təmsil etmir, amma sadəcə əməliyyatı asanlaşdırır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.