Varsayılmış çətinlikli evlər
Sifarişə gedən bütün evlər girov yolu ilə bütün yola çıxmaz. Əvvəlcədən xəbərdarlıq etmədən əvvəl çoxu satılır. Əsas alıcılar və investorlar qısa satış və hacizlərə cəlb olunurlar, çünki onlar bazar dəyərindən daha az ev almaq istəyirlər. Onlar tez-tez bir "müqavilə" gözləyirlər. Bəzən, satışda olan satıcılar və qısa satış və ya girov almaq istəyən alıcılar gözləri görməyə və hər iki tərəf üçün faydalı bir əməliyyata gələ biləcəklər.
Ancaq həmişə getmək üçün asan bir yol deyil. Çətin ev satışları tez-tez mürəkkəbdir və girov qoyan zaman sahibləri qanuni hüquqlara malikdirlər. Həm satıcılar, həm də alıcılar bu cür müqavilə bağlamadan əvvəl hüquqi məsləhət almalıdırlar. Bəzi dövlətlərdə satıcıya ləğv etmək hüququ verməli və əgər etməsəniz, müqaviləni daha sonra aradan qaldıra bilərlər.
Foreclosure'da Ev Satıcılar
Gümrükçülərin problemləri nəzərə almamaq və onu tərk edəcəklərini ümid etmək çox asandır. Bəziləri başlarında qumda qalırlar. Amma yardım mövcuddur. Girov satıcıları banka öz evlərini ələ keçirməkdən başqa bir sıra variantları var.
- Həssaslığı dayandırmaq üçün necə bərpa, sükunət, ipoteka dəyişiklikləri və ya geri ödəmə planları ilə ev saxlamaq istəyən sahibkarlar üçün kömək edir.
- Satıcılar üçün qısa satış , borc verənin ödənilməmiş ipoteka tarazlığından daha az qəbul etməsinə razılıqla ödəniş müddətinin bitməsindən əvvəl bir alıcının ünvanını necə köçürəcəyini açıqlayır. Bütün kreditorlar qısamüddətli satışları qəbul etməyəcəklər, lakin əksəriyyəti istəsələr. Bu, kreditorların satıcılardan istədiyi şeyi əhatə edir. Müzakirə və qiymət əsasdır.
- Haciz və Qısamüddətli Vergilər IRS vergi məqsədləri üçün bir girov və ya qısa satışa necə müdaxilə edir. Buna borc bağışlaması deyilir və bəzi vergi qərarlarında satıcı satıcılar satışa pul itirməsinə baxmayaraq hökumət vergilərinə borc verə bilərdi.
Foreclosures və Qisa Satılır Evləri almaq üçün məsləhətlər
Bütün haciz və qısa satışlar gəlirli deyil. Girovdan kənar bir ev çəkmək üçün alıcılar borc verənlərə ödənişləri geri ödəməlidirlər, bütün tətbiq olunan ödənişləri ödəyirlər və ya krediti ödəyirlər və ya əmlakı satma barədə razılığa gəlinirlər. Bir neçə kreditor bir alıcının köhnə günlərdə olduğu kimi deyil, mövcud bir öhdəlik götürməsinə icazə verəcəkdir.
- Çətin Homes alqı-satqısı üç yolu satın alır: Satıcıdan girovda, ictimai auksiondan sonra borc verəndən qısa satış və ya alış-veriş etməklə danışıqlar aparır. Bəzi dövlətlərdəki investorlar bir daşınmaz əmlak agenti tərəfindən təmsil edilə bilməyəcəyini diqqətlə oxuyun.
- Qısa satışın satın alınması prosesinin mürəkkəbləşməsinin səbəbi və adi bir əməliyyatdan daha çox müddətə yaxınlaşa bilməsi. Bütün qısa satışlar gəlirli deyil və bu yazı nəyə görə açıqlanır.
- Haciz satın alınması evə açıq bir auksiyaya çıxmadan əvvəl çətin bir satış satın almaqdır və satıcı ilə birbaşa danışıqlar aparır. Alıcılar həmçinin ictimai hərracda bir girov təklifi vermək imkanı var, amma əvvəlcə prosedurları bilirlər.
- Foreclosures'la əlaqədar çatışmazlıqlar, girov alınması zamanı tez-tez iştirak edən əksikliklər və xas problemlər barədə danışıqlar aparır. İctimai auksionlarda iştirak edən alıcılar əvvəlcədən mümkün qədər çox məlumat əldə etmələrindən yararlanırlar.
- Varsayışlar Əsas dəyərlərə basın. Yaxınlıqdakı evlər yeni satın alınan qısa satışın və ya girovların bazar dəyərini daha da aşağı çəkə biləcək təsiri hiss edəcəklər. Bu məqalədə qiymətləndiricilər narahat olan ev satışları ilə məhəllələrdə dəyərin necə müəyyənləşdirildiyi barədə ətraflı məlumat verir.
Foreclosures və Qisa Satılır Evləri Up Fixing
Daşınmaz əmlakda pul qazanmanın bir yolu "aşağı alıb satmaq" deməkdir. Cütlük, evi düzəltmək və ya təkmilləşdirmək prinsipi və mənfəət məbləği daha da böyük ola bilər. Bununla yanaşı, bir çox təhlükəli yaşayış evləri dağıntıya düşür və təmir tələb olunur.
- Satışı əvvəlcədən düzəltmək aşağı xətt mənfəətini artıra bilər. Amma bütün təmir və ya təkmilləşdirmələr investisiyanın 100% -ni qaytarır. Niyə oxuyun.
- Özünüzü Səhv etməyin . Bu yazı ev sahiblərini evə çevirmək istəyərkən 10 ümumi səhvi əhatə edir. Bunu oxumana qədər bir girov satın almağı düşünməyin.
- Fix-Up və Satqı hər bir məqalənin sonunda növbəti linklərə malik beş hissədən ibarətdir. Bu beş flipper evində tamamlanan kompleks yenidən qurma layihələrinə sadələşdirilmiş ilk əl təsviri.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.