Fikstür nədir?
Hər bir dövlətin bir fikstür meydana gətirdiyi üçün öz qaydaları vardır. Məsələn, bəzi dövlətlərdə buzdolabları çox vaxt qurğular hesab edilir.
Digər ölkələrdə, onlar satıcı tərəfindən çıxarılır və alıcı özlərini təmin edir. Burada, California məhkəmələri bir fikstür nə olduğunu və nə olmadığı müəyyən etmək üçün istifadə etdiyi beş testdir. Hər testin yerinə yetirilməsi lazım deyil. Bu MARIA adlanır.
- Əlavə etmə üsulu: Məqsədlər, yapışqan, sement, borular və ya vintlərdən istifadə edərək, dəmir, tavan və döşəmə qalıcı şəkildə yerləşdirilməlidirmi? Bir işıq qurğusunu sökə və aradan qaldırmaq mümkün ola bilər, ancaq buna bağlı qalmışdır və ehtimal ki, adın nəzərdə tutulduğu kimi fikstür sayılacaq.
- Uyğunluq: Maddə evin ayrılmaz bir hissəsi olsaydı, onu çıxarmaq mümkün deyil. Döşəmə laminat mərtəbə ilə belə çıxarmaq olarsa belə bir nümunədir. Daxili buzdolabının sökülməsi və çıxarılması mümkündür, ancaq müəyyən bir məkanda yerləşdiyi üçün bir fikstür sayılır.
- Tərəflərin əlaqəsi: Əgər mübahisə icarəçi ilə ev sahibi arasında olarsa, kirayəçi qazana bilər. Mübahisənin alıcı və satıcı arasındakı olması halında, alıcıya üstünlük verə bilər.
- Partiyanın niyyəti: maddə əlavə edildikdə. Öyrənildikdə, qalıcı olmağı düşünürsən, bu bir fikstür. Daxili bir kitabxana qurduqda və ya əkilmiş gül kolları varsa, onlar daimi olmağı planlaşdırdılar.
- Tərəflər arasındakı razılaşma: Satınalma müqavilələri, adətən satışa daxil ediləcək maddələrin "əmlaka əlavə edilmiş bütün mövcud qurğular və əlavələr" kimi bir maddəni ehtiva edir. Bundan əlavə, müəyyən maddələr əlavə edə bilər.
Fikstürlər və Ev satışı və satın alınması
Bir ev satıcısı olaraq evinizə daşınmaz əmlak agentinizlə getmək və nə danışdığınızı və fikstür olmadığını müzakirə etməli olduğunuz üçün aydın bir anlayışınız var. Sevdiyiniz və növbəti evinizdə istifadə etmək istəmədiyiniz bir işıq quruluşu halında, ev satışı üçün siyahıdan əvvəl onu əvəz edə bilərsiniz. Yeni bir evə köçürmək istədiyiniz bahalı texnika varsa, evinizi siyahlamadan əvvəl onları standart qurğularla əvəz edə bilərsiniz.
Alıcı olaraq, qurğular hesab etdiyiniz və onları satınalma təklifində göstərdiyiniz əşyaları siyahıya salmaq istərdiniz. Evdə satışdan sonra qalıcı olmaq üçün istədiyiniz texnikası, şüşələri, peyzaj işləri, pəncərələr və işıqlar varmı? Təklifdə bunları qeyd edin.