Ağır pul kreditləri və alış pulları arasındakı fərqlər
Ağır pul borclarının qaynaqlandığını başa düşmək üçün biz at-arabalara dönə bilərik. Erkən Amerikada yerleşenler arasında ən çox istifadə edilən pul şəklində qızıl sikkələr olmuşdur. Native amerikalılar, digər tərəfdən, boncuklar və paltarlar kimi mallar satmışlar. Pulu ödəyirsinizsə, onu geri ödəməyi planlaşdırırdınız və girov həmişə bargainın bir hissəsidir. Ağır pul kreditləri tipik olaraq uncollateralized olunur.
Saldıqda, geri ödəmədiyin halda, vurulmaq olar.
Koloniyaların yerləşdirilməsi üçün Amerika Birləşmiş Ştatları hökuməti torpağın torpaqda yaşaması, Misir və ya pambıq kimi məhsulların yetişdirilməsi və mal-qaranın yetişdirilməsi üçün verdiyi vədlər müqabilində torpaq sahələrini uzaqlaşdırdı. Sığınacaq təmin etmək üçün, məskunlaşanlar bir neçə ağacın altına atılmış və öz giriş kabinlərini qurmuşlar. Bu gün biz mövcud bir ev almaq istəyirik və ya bizi yeni bir ev qurmaq üçün bir qurucu ödəyirik və biz nadir hallarda evə sərbəst və açıq şəkildə sahibik.
Çox hissəsi üçün 21-ci əsrdə bir ev almaq, maliyyələşmənin bir növüdür. Satınalma qiymətinin ümumiyyətlə üç hissəsi var:
- Pul qazanmaq
- Alıcıdan cüzi ödəniş (cüzi pul əmanətini ehtiva edən)
- İpoteka krediti şəklində alım qiymətinin balansı
Pul köçürmələri pul köçürmələrinə görə
Alıcı pul borcları ev alıcı bir ev almaq üçün borc alır. Bu ev tək bir ailə yaşayışından, birdən çox vahiddən, kondominiumdan, şəhərcikdən və ya fond birləşməsindən modul və ya istehsal evinə demək olar ki, hər hansı bir struktur ola bilər.
Pul alqı alış qiymətinin bir hissəsini təşkil edir. Borc əmlakın verilməsi ilə təmin edilir, yəni alıcı ödənişləri dayandırırsa, kreditor evini ələ keçirmək və pulunu qaytarmaq üçün evini satma hüququna malik ola bilər.
Əmlaka təmin edilmiş ağır pul krediti pul almayan bir kreditdir.
Bir borcalana pul verilir, həmişə bir ev almaq üçün istifadə olunmur. Bir evə sahib olmadan çətin pul krediti əldə edə bilərsiniz - kredit üçün heç bir təhlükəsizlik olmadan - borc verənizi yaxşı bir kredit riski olduğunu hiss edir. Kredit kartı nağd avansı çətin pul kreditidir. Və ya evdə bərabərliklə təmin edilən ağır pul krediti ala bilərsiniz, lakin orijinal alış qiymətinin bir hissəsidir. Ağır pul borc verənlər adətən borcalanı və təhlükəsizliyini çətin pul kreditinə uyğunlaşdırmaq istəyirlər.
Kreditlər köpəkbalığı çətin pul borclarıdır
Borc köçürmələrindən pul alan insanlar ümumiyyətlə başqa bir mənbədən kredit ala bilmirlər. Bu borcalanlar pis kredit , aktiv yox, şübhəli peşələr ola bilər. Bəzi borcalanlar sadəcə sadəlövhlükdədirlər və çətin günlərə düşdülər.
Kreditiniz üçün təhlükəsizlik kimi istifadə oluna biləcək bir aktiviniz varsa, bir piyon dükanına gələ bilərsiniz. Pulunuz üçün ticarət etmək üçün heç bir maddə yoxsa, belə bir borc köpəkbalığı kimi çətin pul borc verən, seçim borc verəndir. Kredit köpəkbalığı pulları çox yüksək faiz dərəcələri ilə ödənilir , bu da çox vaxt sədaqət qanunlarına qarşıdır. Kredit köpəkbalığı borcalanları borclarını ödəməyə təşviq etmək üçün zorakılıq təhdidlərini istifadə edə bilər.
Bütün kredit köpəkbalığı çətin pul borclarıdır, amma xoşbəxtlikdən, bütün çətin pul borcu olmayan kredit köpəkbalığıdır.
Bir kredit köpəkbalığı ilə borc götürmək məsləhət deyil.
Hard Pul kreditlərinin növləri
Ən çətin borc verənlər kredit vermək üçün securitləşdirmə ilə girov qoyurlar. Bir ev kimi girov, borcalanın əvəzi və ev sonunda borc girdikdə ağır pul borcuya geri dönər. Əmlak, ağır pul borcunu təmin etmək üçün mükəmməl bir vasitədir. 2007-ci ildə ipotekanın eritilməsinin səbəblərindən biri evlərin dəyərinin düşməsi idi. Bu, bir çox borc verənləri təhlükəsiz saxlamayan çantanı tutdu.
Bəzi alıcılar sərt pul borclarını mübadilə kimi istifadə edirlər. Nağd pullarını qorumaq və qısa bir ödəmə müddəti ilə çətin pul borcunu almaq üçün yüksək xallar ödəyəcəklər. Bu yanaşma problemi bəzi alıcılar satınalma təkliflərini bütün pul kimi yazır və pul vəsaitlərini sübut kimi göstərirlər.
Lakin onlar kredit alsalar, əməliyyat bütün pul deyil.
Ağır pul kreditlərinin ümumi növləri bunlardır:
- İpotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi çətin pul kreditidir
Yenidən maliyyələşdirmə mülk üçün təmin edilmiş bir və ya daha çox krediti ödəyir, bu, ümumiyyətlə daha böyük əsas balansla yeni bir kreditə gətirib çıxarır. Bir ev sahibi, yeni kreditin xərclərini əsas balansın üzərinə yığıb və ya borcalanın cibindən borclarını ödəyərək gəlirləri heç bir şəkildə almadan yenidən maliyyələşdirə bilər.
Pul vəsaitlərinin yenidən maliyyələşdirilməsində alıcı köhnə kreditlərin həcmindən və pul qazanma xərclərindən daha böyük olan yeni bir kredit alır. Bu iki maddenin üstündəki pul "borcalana pul" deyilir. Yenidən maliyyələşmənin xalis mənfəəti. Bir çox pul vəsaitləri yenidənqiymətləndirmələrində çatışmazlıq hökmlərinə məruz qalırlar.
- Özəl kreditlər Hard Pul kreditləridir
Əsas kapital kreditləri fondu olduqca tez və mövcud olan ilk ipotekaya tabedir. Başqa sözlə, kapital krediti ikinci və ya üçüncü mövqeyə düşür. Borcalanlar bütün 50 ölkədə bir ev krediti ala bilmirlər.
- Bridge kreditləri Hard Pul kreditləridir
Köprü kreditləri mövcud bir ev satmadan əvvəl yeni bir ev almaq istəyən satıcılar tərəfindən istifadə olunur, lakin mövcud evdən nağd pul lazımdır. Satıcı bazarlarında daha çox istifadə edilən köprü kreditləri alıcının bazarlarından daha çox görəcəksiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.