Sual: Ekvatorda qısamüddətli satış nədir?
Bir oxucu soruşur: "Wells Fargo Bank-da bir müştəri xidməti nümayəndəsi ilə söhbət edərkən, mənim satışımın Ekvator tərəfindən idarə ediləcəyini və mənim agentimin öz saytında Ekvatora daxil ola biləcəyini söylədim. və o, Ekvatorun eşitmədiyini heç vaxt eşitməmişəm, bu, mənim evimi qısa bir satış kimi satmağı tələb edən bir sahibi kimi, özümü edə bilərmi? Ekvatorun qısa satışı nədir? "
Cavab: Ekvatorda qısa satış bir gündə, nə eşitdiyinizdən asılı olmayaraq meydana gəlmədi. Çünki, inanmayın, yoxsa, qısa satışdan əvvəl REOlar var idi. REO, girov prosesindən keçmiş və indi banka məxsus bir mülkiyyət olan "mülkiyyətə aid" bir qisimdir. REO banka aid olan daşınmaz əmlakdır.
Ekvator, REO sənədləri və vəzifələrini idarə etmək üçün bir platforma olaraq başladı.
Qısamüddətli satış girovda olan bir əmlak ola bilər və REO statusuna yönəldilmişdir, lakin qısa satış həmçinin girovda olmaya biləcək bir evdir. Qısa satış bir REO halına gələcəkdir, çünki hər qısa satış satıcının default olaraq qalmasını tələb etməyəcəkdir. Bundan başqa, hər bir satıcı yalnız bir satış üçün ipoteka ödəmələrini dayandırmaq istəmir. Lakin qısa satış həmişə su altında olan bir əmlakdır. Başqa sözlə, qısamüddətli satış malları banka borclu olan məbləğdən azdır.
Ancaq əgər ev REO olsa, bu, Ekvatorda, əgər bank icazə verdiyi təqdirdə Ekvatorun qısaldılması ilə eyni ola bilər.
Ekvatorun Qisa Satışı necə başladı?
Banklara REOs emal etmək üçün buludlu bir platforma inkişaf etdirən bir şirkət 2003-cü ildə domen adını alan REOTrans idi. Bu onlayn platforma bir çox böyük bankı cəlb etdi və aktivləri idarə edənləri satış edən əmlak agentləri ilə bir araya gətirdi və REO'ların bağlanması.
Agentlər daha sonra REO siyahıları təyin edən bir aktiv müdiri ilə əlaqələr qurma ümidləri ilə BPO'leri etmək üçün REOTrans qoşulmuşdur. REOTrans REO biznesində çox uğur qazanmışdı. REOTrans üçün qısa satış üçün eyni şeyi etmək təbii bir inkişaf oldu. 2009-cu ildə Equator.com-un qısa satışını həyata keçirmək üçün yaradılmışdır. Bir istifadəçi USER ID və parol daxil olduqda, ekvatorun qısa satışına dair məlumat internetə qoşulma ilə hər hansı bir kompüterdən əldə edilə bilər.
Ekvatordan kim var?
İki əsas qrup Ekvatora məxsusdur. Əmlak agentləri və banklar. Banklar qısamüddətli satış danışıqlarına çıxışı təmin edir və əmlak agentləri fərdi istifadəçilər kimi qeydiyyatdan keçiblər. Ümumiyyətlə, ictimaiyyət hələ Ekvatorda qısa satışa qatılmır. Ekvatordan istifadə edə biləcək qısamüddətli satış banklarının qismən bir siyahısı aşağıdakılardır:
- Amerika Servis Şirkəti (ASC)
- Bank of America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward yaşayış
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Ekvatorun Qisa Satışı necə çalışır?
Bəzi hallarda, banklar, Ekvator vasitəsi ilə, işlərin çox hissəsini qısa satış agentinə ötürmək üçün bir yol tapmışdır. Şəxsən, mən çox güclü bir daşınmaz əmlak agentinə etibar etmirəm amma düşünürəm ki, agentin adı, telefon nömrələri, e-poçt ünvanları və digər satış məlumatlarını, satış qiyməti və satış qiyməti .
Agentlər satış qabiliyyətləri və insanların bacarıqları ilə tanınırlar və mütləq onların sənədləşmə bacarıqları və ya detallığına diqqət yetirmirlər.
Mənə inanma? Hər hansı bir daşınmaz əmlak ofisinə gedin və "sincap" deyirik. Keçən neçə başçıya baxın. Ha, ha, az şaka. . . yalnız ya ilə messing.
Ekvatorun qısa satış platforma sistemi "vəzifələri" yaradır və hər bir vəzifənin başa çatması üçün son tarix verir. Belə bir vəzifə alıcının adını, ev ünvanını, alıcının sosial təminat nömrəsinin bir hissəsini və telefon nömrəsini daxil etmək olar. Əksər agentlər belə şəxsi və məxfi məlumatları toplaymadığından, bu məlumatların bəziləri təşkil edilir.
Hər bir bank Ekvatorun qısa satış və öz prosedurları üçün öz formalarına malikdir. Bəzi banklar, daşınmaz əmlak agentinin qısamüddətli satışı başlamasına imkan verəcək və digər banklar bir bank işçisinin qısa satışını başlatmasını tələb edəcəklər.
Hər Hud fərqlidir. Qisa satış agentləri və bank danışıcıları Ekvator e-poçtları vasitəsilə əlaqə saxlayırlar.
Bütün sənədlər Ekvatora yüklənildikdən və banklar BPO daxil olmaqla, onların daxili vəzifələrini tamamladıqdan sonra əks təklif ola bilər. Ekvatorda bir əks təklif meydana gəlsə, müddəti təklif təklifini eşitdiyiniz zaman düşünəcək nə deyil. Bu, ümumiyyətlə satışın müəyyən xərclərini aradan qaldırmaq və ya azaltmaqla məşğul olan investorun təlimatlarına riayət etmək təklifidir. Lakin satış qiyməti də daxil ola bilər. Qısa satış agenti əks təklifi qəbul edir və ya sayır.
Tərəflər arasında yekun şərtlər razılaşdırıldıqdan sonra son Hud tez-tez yüklənir. Bəzi banklar maksimum 2 Hud olan bir yüksək məqsəd qoymuşlar - digər banklar isə 25 Hud tələb edirlər. Bankı günahkar tərəf olan bankı tapmaq üçün onu tərk edəcəyəm. Qısa satış danışıqçısı təklifin sənədləri və şərtlərindən razı qaldıqda, bir təsdiq məktubu adətən bank tərəfindən tərtib edilir.
Əməliyyat bağlanıldıqda, qısamüddətli satış agenti yekun bağlanma sənədlərini Ekvatora yerləşdirir və fayl qapalıdır. İnşallah günün işığını bir daha görməyəcəyəm.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.