İpoteka kreditləri üçün PSA-nın tərifi
İpoteka kreditləri necə Securitized və PSA yaradılıb
Bir çox ipoteka kreditləri securitised olunur.
Kreditin bu şəkildə satıldığını dərk edə bilməzsiniz. Bankın və ya ipoteka borc verən kimi kredit qurucusu bir paketə yüzlərlə kredit ayırır. PSA abbreviaturasının birləşmə hissəsidir. Müəllif tez-tez oxşar tip və keyfiyyətli borcları birləşdirir. Kreditiniz hovuzun bir hissəsidir və securitlaşdırılmış ipoteka krediti olacaqdır.
İpoteka hovuzları bazarın təhlükəsizliyi və ya ipoteka təminatına çevrilir və ikincil bazarda satılır. Tez-tez alıcı bir inandırıcıdır. İnvestorlar əmanətdən ödəniş alacaq investorlardan ibarətdir. İpoteka faiziniz əvvəlcə banka köçürüldüyü kimi, indi də bu güvənə gedəcək və təhlükəsizlik üzrə investorlara ödəniş hissəsi olacaq.
Kreditlər birləşdirildikdən və satıldıqdan sonra, güvən aylıq ödənişlər toplamaq və bu pulları investorlara paylamaq üçün bir xidmət provayderi işə götürür. Securitization müqaviləsi bir birləşmə və xidmət müqaviləsi və ya PSA adlanır.
Birləşmə və xidmət müqaviləsi Securitization ictimaiyyətə təmin edən Təhlükəsizlik və Mübadilə Komissiyası (SEC) tərəfindən təqdim olunur.
PSA, etibarla nə edə və edə bilməyəcəyini nəzarət edir. Bu, iştirak edən bütün tərəflərin hüquqlarını, vəzifələrini və öhdəliklərini ortaya qoyur. Bu xidmətçinin necə ödənildiyini və ipoteka ödənişlərinin ödənildiyi yerləri müəyyənləşdirir.
Ev sahibləri üçün vacibdir ki, bu da ödənişlərin necə alındığını, ipoteka kreditlərinin necə dəyişdiriləcəyini və girov prosesini necə həyata keçirə bilər.
Sizin Pooling və xidmət müqaviləsi tapmaq
Kreditləri securitised və girovluq qarşılaşdıqda və ya kredit modifikasiyası istəyən ev sahibləri onların Pooling və xidmət müqaviləsi tapmaq faydalana bilər. Müstəqil bir sənəd deyil, bir prospektin bir hissəsi ola bilər. Securitizasyon ictimaiyyətə çatdıqda, sənədləri www.sec.gov saytından tapa bilərsiniz.
Sizin PSA-nı tapmaq üçün, orijinal kreditorun adını və borc həcminin adını alacaqsınız. Başlığı tapmaq SEC saytında bəzi detektiv işləri aparır. Borc verəninizin adını və tarixini veksel və etibar əmri ilə tapa bilərsiniz . Kreditin təqdim olunduğu tarix SEC veb saytında PSA tapmaqda faydalıdır. Borc verənin adı ilə axtarın və kreditin ilində verilmiş sənədləri tapın. PSA, prospektus və prospektus əlavəini tapın.
Sənədləri tapdıqdan sonra onların sənəd nömrələrini və adlarını qeyd edin və onları saxlaya və ya onları qeyd edin. Sertifikatlaşdırılmış surəti almaq üçün SEC-ə müraciət edə bilərsiniz. Analiz etmək üçün bir vəkilə ehtiyacınız ola bilər.
PSA və Qisa Satışlar
Qısamüddətli satış tərəfləri bankın qısa satış verilməsi ilə bağlı bankın girov qoymağına nə üçün üstünlük verəcəyini anlaya bilmədikdə, çox vaxt PSA-nın şərt və şərtlərində cavab tapıla bilər.
Bəzən PSA, girovun özü ilə çəkilən haqları aldığı üçün pul qazanmaq üçün daha sərfəlidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.