Banklara qısa satışın bağlanmasının genişləndirilməsi tələb olunmur
Heç kəs qısamüddətli satış təklifi vermək istəmir və uzadılmayacağına dair heç bir zəmanət yoxdur. Qısa satış razılaşmasını gözləyən aylardan sonra, alıcılar son dərəcə eşitmək istəyirlər ki, onların ipoteka kreditorları çıxış edə bilməzlər. İpoteka nümayəndəsi çiyin-çiyinlərini kəsib, "Hey, qısaca satışa bir uzatma" təklifini verə bilər . Qısamüddətli satışla az təcrübəyə sahib bir ipoteka müavini kimi danışılır.
Kreditorlar, ev alıcıları üçün çekləri çağırmaq üçün istifadə olunur.
Qısa bir satış deyil bir əməliyyatda, alıcının borc verəni olduqca çox bütün əməliyyatları nəzarət edir. Satıcı satışa yaxınlaşdıqda qərar verir. Qısa satışda deyil. Qısa bir satışda qısamüddətli satış bankı bağlanma tarixini seçir. Alıcının borc verənləri o tarixə cavab verə bilmədikdə, alıcı bir yerdə evini çox yaxşı itirə bilər.
Bəzi banklar müəyyən şərtlərdə uzanacaq. Bunun təmin edilməsi, Fannie Mae'nin default olaraq qısa satış deyil. Bankın təmin edilməsi hərracın təxirə salınmasını istəyir. Bəzən banklar, hərrac tarixinin əlində olmağı qərara alırlar. Bəzi banklar qısa satışını uzatmayacaqlar. Onların razılığının şərtləri başa çatdıqdan sonra uzatmaq tələb olunmur.
Niyə Bir Bankın Qısa Satışı üçün Uzadılmasını İstəyirsiniz?
Bir bankın qısa bir satış genişləndirməsini təsdiq edə biləcəyi ən böyük səbəbi, bankın, ehtimal ki , girovun üzərində qısa satış etməsini üstün tutmasıdır . Qısamüddətli satışın aparılması bank üçün daha çox maliyyə mənbəyi yaratmalı və girovdan daha sərfəlidir.
Bankların əksəriyyəti bu kateqoriyaya daxil olur, lakin hər bir bank qısamüddətli satışı dayandırmaq üçün uzadılmayacaq. Burada qısa satış bankının sizə uzadılmasını təklif etdiyinizi artırmaq üçün bir neçə addım var:
- Zəmanətli bir bağlanma tarixini təqdim edin. Ümumiyyətlə, bu sizin borc verənlərinizin sənədləri tərtib etdiyini və kredit sənədlərini imzaladığınız və geri qaytardıqdan sonra maliyyələşdirməyə hazır olacağınız anlamına gəlir. Banklar məktubdan sonra məktub yazmaq istəmirlər, yalnız kreditin hazır olmadığı deyilir. Əvvəl hazır olun. Sonra uzantı soruşun.
- Bağlanmanın uzadılması üçün bir əlavə et. Qısamüddətli satış bankı qısamüddətli satış əməliyyatları üzrə bütün tərəflərin hələ də gəmidə olduğunu və bağlanmağa hazır olduğunu təsdiqləyə bilər. Agentiniz bütün satıcılar və alıcılar tərəfindən imzalanan banka bir əlavə göndərə bilərsə, bu, hər kəsin uzadılmasına razı olduğunu sübut edəcəkdir.
- Alıcıdan dolğun bir preapproval məktub və / və ya vəsaitin dəlilləri təqdim edin . Qısamüddətli satış bankının malik olduğu məktub, bankın qısa satış razılıqlarını verdiyi vaxtdan bir neçə ay əvvəl ola bilər. Alıcının hələ də xüsusiyyətli olduğunu və yaxınlaşmağa hazır olduğunu göstərin. Yenilənmiş yekun bəyanatını sübut edin.
- Peşəkar olmalı və danışıqçıya hörmətlə yanaşmalıyıq. Uzadılmasını tələb etmə və ya uzantıma heç cür ala bilməzsiniz. Gecikmənin səbəblərini izah edin və bağlanacaq tarixin müzakirəsini təmin edin.
- İmtiyaz üçün ödəməyə hazır olun. Qısamüddətli satış bankı tərəfindən uzadılması bir imtiyazdır, bu doğru deyil. Bəzi banklar orijinal bağlanma tarixindən keçdiyiniz hər gün üçün gündəlik ödəniş ala bilərlər. Bu haqq bir və ya daha çox gündə 100 dollar ola bilər. Bu xalis bir faiz ola bilər. Şərtlər qısamüddətli satış təsdiq məktubu içində ola bilər, buna görə məktubun nəzərdən keçirilməsi müdrikdir.
Qısacıq satışda uzadılması üçün bankdan soruşmaqla məşğul olmaq üçün ən yaxşı yol, vaxtını uzatmaq və bir uzantıya ehtiyac yoxdur. Bəzi kreditorlar qısamüddətli satışın bağlanma tarixinin həmişə çevik olmadığını və bu müddətə çatmaq üçün əllərindən gələni etmələri lazım olduğunu başa düşmürlər. Bu həqiqəti başlarına çəkdirə bilərsiniz. Və borc verən vaxtında bağlana bilmədiyi üçün girov gedən yuxu eviniz deyil, ümid edirik.
Həmişə özünüzü bir həftə və ya daha çox bir müddətə bağlayın. Dərhal qəbul edilməyən və yenidən nəzərdən keçirilə bilməyən maliyyələşmə şərtləri HVCC-dən sonra normadır. Gecikmələr bəzən qaçılmazdır. Və ya daha yaxşı hələ, qısa satış razılığı yaxın tərəfdən eşitdiyiniz zaman dərhal kreditinizi başlayın. Bir qiymətləndirmə haqqını itirmək və ya evini itirmək riski daha çox olarmı?
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.