Hər bir vəziyyət Qısamüddətli vergilərdən azad olmaq üçün unikaldır
Julian Block tərəfindən , Vəkil
Qısa satış vergisi azadlığını axtarırsınızsa, hər bir satıcı qısamüddətli satışdan sonra ipoteka bağışlama hüququna malik deyildir. Lakin, vergi kodundakı əsas dəyişiklik, evlərində daha çox borclu olan milyonlarla ev satıcısına kömək edir. Bu satıcılar mənfi bərabərliyə malikdirlər - söhbətlər baş aşağı və ya sualtı kimi tanınan bir vəziyyətdir. 2007-ci ilin əvvəllərində kitablarda gedən qanunvericilik əhəmiyyətli dərəcədə bir sıra baş verənlərə üstünlük verir və başqaları üçün tamamilə heç bir şey yoxdur.
İpoteka Forgiveness Borc Relief Aktı
Bu iş fasilə necədir. Sela Satıcılar, onun ipotekasının ödənilməmiş hissəsini silmək üçün bir istiqraz sahibinə satılan qısaca satışa yerləşdirdilər . Yoxsa borc verən firma yaşayış yerində haciz edir, sonra satır və borcunun bir hissəsini ləğv edir. Ümumiyyətlə, vergi kodu Sela'ya 1040 forması üzrə qismən və ya tamamilə əfv edilmiş məbləğləri bildirməyi xahiş edir. Daha çox deyil. 2007-ci il üçün İpoteka Dəyirmanlıq Borc Razılaşması Aktı, Sela kimi ev satıcılarına təxminən $ 2,000,000 ləğv edilmiş borc istisna etməyə imkan verən bir müddəanı əhatə edir.
Sela iki şərtlə təmin edildiyi təqdirdə vergiləri istisna edir:
- Onun ipotekası üçün təhlükəsizliyi onun əsas yaşayış yeri, yəni o, ənənəvi olaraq ilin ən yaşadığı yerdir.
- O, əsas yaşayış yerini almaq, qurmaq və ya əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırmaq üçün borc verir.
Qısamüddətli satışda borcunu ləğv etdi
Sela'nın ev kapital kreditləri və ya pul köçürmələri üçün ipoteka refinancings üçün heç bir rahatlama yoxdur, istisna olmaqla, o, gəlirləri yaxşılaşdırmaq üçün istifadə edir.
Digər gözəl çap, onun borc verənləri istirahət evlərində və digər ikinci evlərdə və ya icarə xərclərində borclarını bağışlasalar, rahatlama qadağan edir.
Uzunmüddətli qaydalar ümumiyyətlə, borcluların bütün 1040 formaları üzrə bağlanan borclarını, əmək haqqından və ya investisiyalardan əldə edilən gəlirləri hesabat verməsini tələb edir. Daxili Gəlir Xidməti vergiləri əvəzi, əmək haqqı kimi mənbələrdən olan adi gəlir dərəcələri ilə əvəzlənir.
Bəzi bağışlanan borclar vergiləri azaldır. Qanunda bir neçə həssas istisnadır. Bunlara bankruptcy və töhfələr daxildir.
Borc vergisini ləğv etmək istisnaları
2007-ci ildə tətbiq edilən istisna, borcları aşağıdakı kimi tanınan razılaşmalarda azalmış və ya ləğv edilən şəxslərə fayda verir:
- Kredit dəyişiklikləri
- Hacizlər
- Girov əvəzinə əməllər
- Qısa satışlar
Bu son kateqoriya, borc verən təsdiqləməyən sahibin müddətidür - bütün satış borclarını ödəmək üçün kifayət olmayan xalis satış qiyməti (ümumi satış qiyməti, hüquqi xərclər, brokerlərin komissiyası və digər xərclər) üçün satır.
Vergi lingosunda, istisna QPRİ-nin boşaldılmasından əldə edilən gəliri təmin edir, qısa müddətdə əsaslı məskunlaşma borcları üçün. Bu, sahibkarlar tərəfindən əsas mənzillərin alınması, qurulması və ya əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırılması üçün alınmış ipoteka deməkdir. Mülkiyyət borclar üçün qiymətli kağızlardır.
İpotekanın yenidən qurulması və QPRİ-nin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün istifadə edilən borc üçün borc üçün azalma da mövcuddur. Burada relyef var, ancaq təkcə yenidən maliyyələşdirmədən əvvəl köhnə ipoteka müdirinin məbləğinə qədər.
Digər bir məhdudiyyət isə, istisna etmə, əsas yaşayış mənzillərinin yeniləşdirilməsi üçün vəsaitlərdən istifadə etmədikləri "pul-kredit" təkrar maliyyələşdirmələri üçün əmlakın qiymətlərində istifadə etməkdən istifadə edən ev sahiblərinə kömək etmir. Bunun əvəzinə, kredit kartı borclarını , təhsil xərclərini, tibbi xərcləri və ya digər xərcləri ödəmək üçün vəsaitlərdən istifadə edirdilər.
Qısa satış üçün ləğv edilən borc vergisi Kaliforniya ştatında, əksər hallarda, California Code Civil Code 580e sayəsində tətbiq edilmir. Kaliforniya qısa satışına yanaşma yolu digər dövlətlərdə qısa satışları tənzimləyən qanunlara görə unikaldır. Rüşvətin bir hissəsi, bankların çatışmazlıqları aradan qaldıqdan sonra satıcıları təqib etməyə icazə verməməsi ilə bağlıdır.
Əlavə olaraq, ləğv edilmiş borcun yalnız federal bir məsələ olmadığını diqqətlə izah edin. Öz vəziyyətinizə tətbiq olunan vergitutma imkanlarını öyrənmək üçün öz dövlətinizlə əlaqəli ola bilərsiniz. Məsələn, Françayzinq Vergi Şurası Kaliforniyadakı ən çox ev sahiblərini azad edən bir məktub buraxdı.
2018-ci ilə qədər uzadılmasını nəzərdə tutan qanun layihəsi olmasına baxmayaraq, Konqresin İpoteka Dəyirmanlıq Borc Razılaşması Qanunu genişləndirməyə davam edəcəyinə dair heç bir zəmanət yoxdur.
Julian Block Larchmont, NY-də vergi vəkilidir
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
Elizabeth Weintraub tərəfindən Home Buying Expert tərəfindən hazırlanıb