Əmlak müqavilələri ilə işləmək
Bir az yavaş və dərin bir nəfəs al ... İndi hazır ol, çünki təklifinizi yazmağınızdan əvvəl düşünmək üçün çox şeylər var.
Teklifinizin kritik bir hissəsi, sahib olduğunuz əmlakın tapmasını gözlədiyiniz əşyaları ehtiva edir. Bunlardan bəziləri fikstürlərdir.
Armaturlar nədir?
Fikstürlər, daxili bir sıra, istilik, soyutma sistemi və mətbəx kabinetləri kimi evə qalıcı olan əşyalardır. Onlar daşınmaz əmlakın bir hissəsi hesab olunur və normalda yeni ev sahibi üçün yerdə qalırlar.
Bir çox ümumi qurğular daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün istifadə edilən əvvəldən çap edilmiş formalarda əks olunur, lakin təxminən hər evin dekorativ qurğusu var və onlar ev alıcıları və satıcıları arasında fikir ayrılığı yaradan maddələrdir.
Evdəki gördükləriniz bir armaturdur, ancaq satıcıların bir-birinə qoşulmayacağı bir hədiyyə ola bilər. Və bir satıcı bir daxili spa aradan qaldırılması narahatlıq və xərcləri gedəcək ki, təəccüblü ola bilər, lakin həqiqətən, müqavilə də ev ilə qalacaq bir fikstür kimi siyahıda baxmayaraq, gördüm.
Şansını almayın - hansı maddələr qalmaq və ya gedib qərar verməyin və satıcının sizinlə razılaşdığına əmin olun, sonuncu yolda itkin olduğunu anladığınız zaman bir məsələ halına gəlir.
Qalmaq istədiyin əşyaların siyahısını yaradın
Evi gəzib, satın alma qiymətinin bir hissəsi olmalıdır hiss etdiyiniz əşyaların siyahısını hazırlayın.
Əmlak bir agentliklə verilmişdirsə, agentiniz verdiyi bir neçə lövhə satıcının evlə satmaq niyyətində olan maddələrin siyahısını ehtiva etməlidir.
Dekorativ əşyalara diqqət yetirin. Necə bir kamin mantel, və ya hətta mantel özü kimi görünür bir böyük güzgü haqqında? Satıcı, başından bəri bir heyrloom mantel qalmayacağını açıq bir əməliyyatda iştirak etdi. Amma satıcının agenti üçün bu sözü unutma nə olar? Və ya agent potensial alıcılara söz verməyi unutmadı? Alınması üçün təklifdə göstərildikdə, satıcıdan bir cavab tetikleyecektir.
Qalmaq istədiyiniz bəzi əşyalar, şəxsi əşyalar, əlavə edilməmiş, ancaq soyuducu və ya mikrodalğalı ev funksiyasını tamamlayan şeylər hesab edilə bilər. Bunları örtülü olduğundan əmin olmaq üçün təklifinizi əlavə edin.
Siyahınıza həmçinin daxil ola bilər:
- Daşınma qurğuları
- Pəncərə müalicəsi və avadanlıq
- Qaraj qapılar açar
- Pəncərə və ya portativ kondisionerlər
- Süslü avizələr və digər xüsusi işıqlar
MLS hesabatını bələdçi olaraq istifadə edin , lakin məlumat bəzən dəqiq olmadığı üçün satıcının arxasında qalan maddələrin yoxlanılmasına asılı olmayır.
Sizə və satıcınıza hansı qurğular və şəxsi mülkiyyətdə qalma barədə razılığa gəldiklərinə əmin olmaq üçün yeganə yol yazılı razılığa gəlməkdir.
Səni Kaybolmaq İstədiyiniz Məhsullar
Satıcıların istifadə edilməmiş yağ depolanma tankı və ya işə yaramayan bir köhnə avtomobil kimi çıxarılmasını təmin etmək istədiyiniz əşyaların siyahısını yaradın.
Listenizi harada yerləşdirmək olar
Alınması təklifi daxilində siyahısı üçün yer ola bilər. Əgər deyilsə, siyahı ayrı-ayrı kağız üzərində yazmaq və müqavilə əlavə olaraq əlavə etmək. Bu, siz və satıcılar tərəfindən imzalanmalıdır.
Müqavilənin alternativi, hər bir şəxsin müqavilənin orijinal nüsxəsində standart, əvvəlcədən yazılmış əşyaların qeyd edilməsidir. Məqsədlər təklifinizi vurğulayır və satıcının tərk etdiyi razılaşdıqları məqamları anlayır.
Təklif etmək
Evdə mövcud vəziyyəti və qalmağınızı gözləyən maddələrlə əlaqədar bir təklif edin.
Satıcı siyahınızla və ya şərtlərinizdən birinə uyğun gəlmirsə, o, maddələrdən keçəcək və dəyişikliklərini başlasın.
Satıcı sizin təklif etdiyinə dair hər hansı bir dəyişiklik onu geri qaytarır və sizə qarşı bir qarşı tərəfə çevrilir - hər bir dəyişikliyi qəbul edərək, qəbul etməyinizdən, imtina edə və dəyişməyinizdən və satıcınıza bir counteroffer yaratdığınızdan. Təkliflər danışıqlar zamanı bir neçə dəfə geri və irəli gedə bilər, lakin hər kəs yazıdakı bütün dəyişiklikləri qəbul etməyincə müqavilə olmayacaq.
Final Walk-Through Check
Bağlama günü yekunlaşmaq üçün müqaviləni götürün. Əmlakın əlləri dəyişməzdən əvvəl hər kəsin diqqətinə uyğunsuzluqlar gətirirsinizsə, qiymətlərin azaldılmasına dair danışıqlar aparmaq üçün daha çox vasitə olacaqsınız.
Aşağı xətt
Ən çox satıcının dürüst olmasına baxmayaraq, heç bir daşınmaz əmlak əməliyyatının heç bir aspektinə dair heç bir şifahi razılaşmaya etibar etməməlisiniz. Müqavilə hər tərəfin razılığa gəldiyi şərtlərə dair heç bir şübhə etmədən, nə qaldığını və nə gedəcəyini aydın şəkildə bildirməlidir.