Bir agent olmadan ev satın riskləri nədir?
Sektorda biz bu cür satıcılar satmamışıq.
Bir satıcıdan gələn bir satıcıdan doğrudan bir ev almağa çalışırsan çəkinin. Oranlar, satıcı nə etdiyini bilməyəcək və ya sizdən istifadə edə bilər; Hər iki yol da problemli ola bilər.
Təminatsız satılan bir satıcı, puldan dolayı bir daşınmaz əmlak agentini bağlamağı seçə bilər. Onların fikrincə, onlar bir komissiya ödəmək istəmirlər. Bəziləri yaxşı bir agent tez-tez danışıqlar xidmətləri vasitəsilə özünü ödəyəndə bir komissiya xərcini daha çox ödəyəcəyi iddiası üzündən çox pul itirir. Amma bu onların zərəridir və qazancınızdır.
Sənayedə olan agentlər bir çox FSBOs altında qiymətləndirirlər. Bu sizin üçün yaxşı olsa da. Satıcı bir agenti istəmədikləri üçün bir qüsuru və ya başqa bir problemi gizlədəcəyini təəccübləndirmək üçün bir ev alıcısı üçün də ümumi olur və bu da mümkündür.
Agent olmadan ev almaq üçün məsləhətlər
Sahibin satışa görə bir ev almaq üçün irəliləməyə başlamazdan əvvəl agenti sizə təmsil edə bilərsəniz satıcıdan soruşun.
Satıcı bir alıcının agenti üçün komissiya ödəməyə hazır ola bilər, yəni agentiniz heç bir şeyə xərci ödəmir. Bu barədə soruşmaq lazımdır. Əgər yoxsa, burada etdiyiniz işlər var:
- Bir təklif vermədən əvvəl müqayisə ediləcək evlərin satıldığını öyrənin. Aktiv siyahıların qiymətləri olduqca dəyərsizdir və dəyərin göstəricisidir.
- Təklifinizə şərait yaratmaq. Əgər hər şey sizin məmnuniyyətinizə görə deyilsə , müqaviləni ləğv etmək üçün bir yola ehtiyacınız var.
- Bir ev yoxlama alın. Bir ev inspektorunu bir siyahıdan işə götürməyin, bir tövsiyə üçün ətrafdakılardan soruşun.
- Daşınmaz əmlak vəkili işə götürün. Əmlak məsləhətləri bahalı deyil. Bir vəkil üçün müqaviləni nəzərdən keçirmək və məsləhət təklif etmək üçün 200-dən 500 dollara qədər pul ödəməyi gözləyin.
- Satın aldığınızdan və ya satıcının başlıq sığortası siyasətini ödəyəcəyinə əmin olun. Siz zəmanətdən və zəmanətlərdən asılı olmayaraq təmiz başlığı almalıyıq.
Bir agent olmadan ev satın riskləri
Bəzi ev alıcılarının, xüsusilə də ilk dəfə ev alıcılarının , daşınmaz əmlak agentlərinə qarşı diqqətli olmağına baxmayaraq, mən özümdə duracaqdım. Onlar agentlərə etibar etmir. Onlar hesab edirlər ki, daşınmaz əmlak agentləri yalnız müqaviləni bağlamaq üçün deyil, onların haqqında düşünürlər. Əmlak agentlərinin kiçik bir hissəsi buna bənzəyir, lakin daha böyük miqdarda keyfiyyətli xidmət göstərmək və müştərilərə dürüst və etik davranmaqla dərin qayğı verir.
- Bir agent olmadan, öz danışıqlarınızı etməlisiniz. Bir təklifin müzakirəsi , məsələn, bir avtomobil satın almaqdan çox fərqlidir, çünki bir ev satın almaq riski bahalı mülahizələri aşır.
- Bir agent olmadan, sizə etibar etmək üçün bir qonşuluq mütəxəssisi olmayacaqsınız. Bəzi sahələrdə satan agentlər həmin qonşuluq haqqında həqiqəti bilirlər. Bu sizin üçün vacib ola bilər və satıcının açıqlaya bilməyəcəyi.
- Bir agent olmadan, qanun qəbul etmək hüququ verdiyiniz satıcı açıqlamalarını qəbul edə bilməzsiniz. Satıcılar qəsdən bir açıqlamanı saxlaya bilməzlər, amma nə üçün xahiş olacağını bilməyəcəksiniz.
- Bir agent olmadan, ormanların boynunda adət olduğundan daha çox xərcləri ödəmək üçün daha çox ödəyə bilərsiniz. Satıcılar hər şey üçün ödəmə edə bilər və fərqini bilməyəcəksiniz.
- Bir agent olmadan, siz gobbledygook ilə dolu sənədləşmə işarələri deşifr qalacaqsınız. Bir agent bir açıqlama və razılaşma arasındakı fərqləri izah edə bilər və nə imzaladığınızı başa düşməyinizə kömək edə bilər.
- Bir agent olmadan, öz ipotekanı tapacaqsınız. Kredit verəninizin vaxtında bağlanması və ya ən yaxşı dərəcə və şərtlər əldə etdiyinizə görə bir ünsürün olub-olmadığını bilməyəcəksiniz. Qaranlıq bir atış olacaq.
- Bir agent olmadan, siz həyata keçirməli yoxlama növlərini müəyyən etmək üçün özünüz olacaqsınız. Çox alıcılar quru çürük və ya yaşlı zirzəmilər kimi potensial problemləri necə müəyyən edə bilməyəcək və ya kanalizasiya yoxlamasının lazım olduğunu necə müəyyənləşdirə bilirlər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.