Agentin köməyi olmadan FSBO-nun bağlanması
İstədiyiniz bir məhəllə ətrafında hərəkət edə bilər və həyətində bir işarə tapırsınız: "Sahibinin satışı üçün!" Yerli qəzetinizin daşınmaz əmlakın təsnifat hissəsində birinə rast gəlmək olar. Bir agentlə işləyirsinizsə və o, xüsusilə çalışqan olsa, o, qiymətlərinizin bir hissəsini sizin xüsusiyyətlərinizə cavab verən bir şeyi araşdıra bilər.
Hər halda, orada var. İlk baxışdan əmlakı sevirsiniz. Təmiz olmağınız və ya sərbəst buraxılması lazımdırmı? Bir neçə şeyi nəzərə alsaq, gözləmə olmadan təqib edə bilərsiniz. Bir FSBO alışı, hər hansı digər əmlakın alınması kimi ... növ. Amma birisi itkin siyahı agentinin məsuliyyətlərini üstələyməli olacaq.
Bir Agentə ehtiyacınız varmı?
Satıcı açıq-aydın bir siyahı agenti işə salmaq istəmir; O, özünə bu şəkildə daxil oldu. Ancaq çox sahiblər bir alıcının agenti ödəməyə hazırdırlar. Zaten bir ajan varsa, sizin adınıza alıcıya başvurabilir. Hələ biriniz yoxdursa, işə çıxmaq istəyən birini tapın.
Alıcının agentləri həmişə FSBO'larda bir siyahı agenti olmadan işləməkdən heyecan vermirlər, çünki onlar məsuliyyəti istəmirlər və ya daha çox pul üçün daha çox iş deməkdir. Yalnız bir agent məşğul olduqda, həmin şəxs tez-tez hər iki tərəfin işlərini yerinə yetirir.
Sizin ehtiyaclarınıza gəldikdə, agent bütün proses ərzində son dərəcə faydalı ola bilər və satıcı odur ki, agentin komissiyasını ödəyir, buna görə kimsə ilə bir işlə məşğul olmayın. Əgər ehtiyacınız olmasa, nə üçün tək başına getməlisiniz?
Satınalma müqaviləsinin yazılması
Ev satışı satış müqaviləsi ilə başlayır.
Özünüzü yazmaqdan narahatsınız və bir agentin köməyinə müraciət etmək istəmirsinizsə, əməliyyatın bu aspektini idarə etmək üçün bir daşınmaz əmlak avukatına müraciət edə bilərsiniz. Əslində, bütün əməliyyatların qanuni bir şəkildə həyata keçirildiyini və bütün hüquqları qorunduğundan əmin olmaq üçün qanadlarda gözləyən bir müvəkkiliniz olmalıdır.
Bir çox hüquqşünaslar ağlabatan bir ödəniş üçün alış təklifi və digər sənədlər hazırlayacaqlar və adətən pul xərclənir. Siz həmçinin daşınmaz əmlakın alınması müqavilələrini online əldə edə bilərsiniz, ancaq formaları düzgün şəkildə doldurmaq üçün ekspertiza yoxdursa, peşəkarlığı işə götürmədən daha yaxşı ola bilərsiniz. Bu, ehtimal ki, ağılsız və qəribə bir qəpik olmaq bir vaxt deyil.
Sənədlərin özünə baxmağa qərar verərsənsə, bir neçə şeyi yadda saxlayın:
- Siyahı qiymətindən az təklif edin. Beləliklə, danışıqlar yalnız gedə bilər. Çox yüksək başlasanız, geri dönə bilməzsiniz.
- Çağırışlara yazın. Satıcının düzəlməyəcəyi əmlakın fiziki qüsurlarını, əgər CC & Rs qeyri-kafi olmadıqda və ya kreditiniz təsdiq edilmədiyində, digər məsələlərdən asılı olaraq, əməliyyatdan çıxış yolunuz olduğuna əmin olun. Bəzi ümumi ehtimallar evdə qənaətbəxş qiymətləndirmə, kredit təsdiqləməsi, qonaqpərvər yoxlama və zərərverici yoxlama, satıcının açıq adı, satıcının açıqlamalarının təsdiqlənməsi və sığortalanma daxildir. Bu amillərdən hər hansı birinin yerinə yetirilməməsi halında, müqavilə etibarsız hala gəlir və ... əgər lazımi şərti şərtləri ehtiva etsəniz .
- Satıcıya cüzi pul əmanətini verməyin. Bir başlıq və ya əmanət şirkəti kimi sizin üçün tutmaq üçün üçüncü tərəfə verin. Adətən, siyahı agenti onu saxlama hesabı üçün saxlama üçün yerləşdirəcəkdir. Satıcının yoxlama hesabına girməsini istəmirsiniz. Nə satıcının onu sərf etməsi və müqavilənin şərtlərdən birinə görə müqaviləsi düşərsə? Və ya sadəcə onu geri verməkdən imtina edirsə? Ən azından məhkəməyə apardığınız və onu məcbur etməli olana qədər pul qazanacaqsınız. Amma bir ev almaq istəyirsənmi? Həqiqətən pulunuzu bu qədər bənzəmək istəyirsən?
- Kimin kimə ödədiyini təyin edin. Burada müəyyən qaydalar yoxdur. Hansı ödənişlərin müzakirə edildiyini kim ödəyir? Transfer vergisi, əmanət və başlıq haqları üçün kimin ödəyəcəyini təsvir edin. Mükəmməl bir müzakirəçi olsanız, daha yaxşı. Yəqin ki, bu barədə özünüzə qayğı göstərə bilərsiniz.
- Üstünlüklərinizə üstünlük verin. Hər hansı bir fədakarlıq sizin xeyrinizə düşəcəyini təsvir edin. Məsələn, əmlak vergilərinin istifadə olunmayan hissəsi, əvvəlcədən satışdan əvvəl ödənilmişsə, satıcının geri qaytarılmasıdır. Bu halda, heç bir prorasiya istəməyəcəksiniz. Lakin əgər vergilər borc ödədisə, satıcı sizə kredit verəcəkdir, beləliklə prorasyonları istəyə bilərsiniz.
- Sizə nə vaxt sahib olacaqsınız? Satıcı sizə düymələri verəcəyini və əmlakın sahibi olacağınızı göstərin. Ölkənin bəzi yerlərində bağlanma günündə saxlanılmasını gözləmək olar. Digər sahələrdə sahibkara hərəkət etmək üçün vaxt vermək üçün bir gün verilir.
O evdə yoxlama haqqında
Həmişə nüfuzlu ev müfəttişi tərəfindən ev yoxlama aparın. Kötü bir ev müfəttişinin cəlb edildiyi zaman cənuba getmək çox şey . Kimlik məlumatlarını soruşun və bir dərnəkə aid olub-olmadığını yoxlayın, sonra da təsdiqləyin.
Təcrübə ilə böyük problemlər yarandıqda bir neçə variantınız var. Satıcıdan soruş:
- Problemi düzəldin , amma nəzərə alın ki, mövcud olan ən yaxşı podratçı işə götürməli və ya keyfiyyətli işin aparılmasını təmin etməməlidir. Və bir çox müqavilələr əmlakın "olduğu kimi" satıldığını göstərir, belə ki, sizinlə yoxlayın. Bu halda, satıcının bir şeyi düzəltməsi tələb olunmur.
- Pulunuzu bağladıqdan sonra öz podratçı işə pul verin. Bu məbləğ bağlanma xərclərinizə görə tətbiq olunacaq. Amma nə etdiyinizi, kreditin təmiri üçün bir əlavədə söyləməyin.
- Satış qiymətini azaldın , adətən, təmirin gözlənilən xərci ilə uyğun miqdarda.
Bir Başlıq Siyasəti alın
Bəzi alıcılar, başlıq sığortası almaq üçün əlavə pul dəyərində olmadığını düşünürlər, lakin bir ağıllı alıcı daima bunu edir. Bir başlıq üzərindəki buludları düzəltmək və ya easements mübahisə etmək üçün dəyəri sığorta almaq üçün xərclənən pennies ilə müqayisədə böyük ola bilər.
FSBO haqqında bəzi miflər
- FSBOlar ciddi satıcı deyil. Doğru deyil. Kiçik bir azlıq yalnız suları sına bilər, lakin əksəriyyəti tamamilə öz evlərini satmaq istəyirlər.
- FSBOlar qiymətə çevik deyil. Bəzi alıcılar FSBO-ların agentləri işə götürmədiklərini düşünürlər, çünki onlar ödəyə bilməyəcəklər, qiymətdən bükülməyəcəklər ki, müqavilənin hər bir hissəsini çıxarmalılar. Lakin Əmlakçılar Milli Assosiasiyasının tədqiqatlarına əsasən, sahibkarlar tərəfindən satılmaq üçün ən çox evlər üçün daha az ev sahibi olurlar. FSBOlar adətən danışıqlar aparmağa hazırdırlar, amma onlar bir həyat üçün bunu etmədikləri təqdirdə çox yaxşı ola bilməzlər.
- Sahibləri tərəfindən satış üçün maddi faktları gizlədirlər. FSBOlar bir daşınmaz əmlak agenti təmsil edənləri idarə edən eyni qanunlarla bağlıdırlar. Bu satanlar alıcılara federal və dövlət tərəfindən mandativ açıqlamaları verməlidirlər.
- İpoteka üçün əvvəlcədən təsdiq edilməmisiniz. FSBO-nu almaq və ya ənənəvi marşruta çıxmağınız həmişə faydalıdır. Bu tələb oluna bilər, ancaq qiymət aralığınızı müəyyənləşdirməyə kömək edir və bütün satıcıların artıq davam etdirilməsini təsdiq etdiyinizə görə təşəkkür edirik.
Aşağı xətt
Unutmayın, hər hansı bir sualınız varsa, hüquqi və vergi məsləhətlərini axtarın. Bu insanların evləri satmağı təcrübəsi olmayan bir FSBO almaq üçün adətən bir az risklidir. Onlar da Realtors Milli Assosiasiyasına əsasən, onlar adətən pul itirmək zaman bir agenti işə deyil, "pul qənaət" olduğuna inanırlar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosent idi.