Bir evdə bağlamaq üçün xərcləri ortaya qoydu
Borcalanlara daha çox açıqlama təmin etmək məqsədilə federal hökumət (indi 3 oktyabr 2015-ci il etibarlıdır) borc verənləri Kredit Təxminləri ilə potensial borcalanlara təmin etməyi tələb edir.
Kreditin qiymətləndirilməsi açıqlanıb
Kreditin qiymətləndirilməsi kreditorlar tərəfindən potensial borcalanlara verilən standart formadır. Aylıq ipoteka ödənişləri ilə bağlı çox dəqiq məlumatlar təmin edir. GFE-dən fərqli olaraq, kredit təxminləri PITI-ni təxmin edir və gələcəkdə faiz dərəcələrinin artması üçün borcalanların ödənişlərinin necə dəyişə biləcəyi barədə məlumat verir. Kreditlərin qiymətləndirilməsi həmçinin informasiya istehlakçılarının xəbərdar edilməsini təmin etməlidir - lakin əvvəlcədən ödəmə cəzaları və səmərəli amortizasiyanın onların kreditlərinə aid olub-olmadığını soruşmağı unutmayın. Kreditin qiymətləndirilməsi kredit şərtlərini izah etmək üçün sadə dil istifadə edir. Prospektiv borcalanlar qeyd etməlidirlər ki, Kredit Smetasının dəqiqləşdirilməsindən asılı olmayaraq, müəyyən bir kreditorla kredit almaq üçün onlara müraciət etməyi məcbur etmir.
Qeyd edək ki, qanun hələ də GFE-ləri əks ipoteka üçün icazə verir.
Tipik yekun xərcləri
Bəzi ev sahibləri evləri tez-tez qiymətdən daha çox xərclədiyini aşkar edəndə şoka düşürlər. Bir avtomobil satın aldığınız zaman, məsələn, dilerlər ödənişlər və əlavə ödənişlər barədə məlumat vermirlər. Ancaq ev almaq fərqlidir.
Alıcı tək bir ailə iqamətgahında və ya konutunda satış vergisi ödəmirsə, bir alıcı kredit ala bilmək üçün əlavə ödəniş və ev almaq üçün sənədləşmə işlərini aparır.
Evin qiyməti 200,000 ABŞ dollarından çox olduğunda bağlanma xərcləri satış qiymətinin təxminən 3 faizini təşkil edir və bir evin qiyməti 200,000 ABŞ dollarından az olduqda daha yüksək faiz tətbiq edilir. Tipik bağlanma haqları aşağıdakıları əhatə edir:
- Hesab xərclərini saxlama / saxlama: Kreditorlar bir alıcının gələcəkdə vergi və sığorta ödənişi üçün borc verənin ehtiyat hesabını yaratmasını tələb edə bilər.
- Vəkillər və bağlanış agentləri haqları: Sənədlər və əməlləri hazırlayan şəxslər haqqı alırlar.
- Mülkiyyət sığortası siyasəti: Baş şirkətlər borcalanı və borc verən şəxsləri qoruyan başlıqlı sığorta tələb edirlər.
Təkrarlanan yekun xərcləri
Bir dəfə və heç vaxt ödənilməyən ödənişlər təkrarlanmayan adlanır. Bu ödənişlər aşağıdakı cədvəllər üçün birdəfəlik xərclərdir:
- Title siyasəti
- Escrow və ya bağlanması
- Qiymətləndirmə
- Kredit hesabatı
- Notarius
- Tel ödənişləri
- Courier və çatdırılma
- Vəkil haqqları
- İddialar
- Qeydiyyat
- Hüquqi vergi vergisi
- Əsas qorunma planı
- Təbii təhlükənin açıqlanması
- Evdə yoxlama
- Kreditlə birlikdə borc verənlərə ödənişlər.
Təkrarlanan yekun xərcləri
Təkrarlanan haqlar təkrar ödəyəcəyiniz ittihamlardır. Bunlara aşağıdakı ödənişlər daxildir:
- Yanğın təhlükəsizliyi üzrə mükafat
- Tələbə sığortası (sizin ərazinizdə tələb olunarsa)
- Əmlak vergiləri
- Qarşılıqlı və ya fərdi ipoteka sığorta haqları
Sizin borc verəniniz əvvəlcədən təsdiq məktubunuzu vermiş olduqda, hesabınıza qoşulma xərclərini ödəmək üçün ehtiyatların kifayət qədər olduğunu göstərmək üçün hesablamalar daxildir. Məsələn, 300.000 ABŞ dolları dəyərində olan bir ev 9,000 dollar ödəyirsə, 309,000 dollar ödəyir. Satış qiymətinin təxminən 3% -i.
Əlavə pulunuz yoxdursa, bu bir mənfi cəhətdir. Bununla yanaşı, yerli yeriniz ilk dəfə ev alıcı proqramları təklif edə bilər ki, bu da sizin bağlanma xərclərini ödəmək üçün ümumiyyətlə heç bir ödənişsiz ikinci ipoteka əldə etməyə imkan verəcəkdir. Belə bir proqram üçün tövsiyə etmək üçün ipoteka brokerinə və daşınmaz əmlak agentinə müraciət edə bilərsiniz.
Bu ikinci ipoteka kreditləri tez-tez səssiz bir ipoteka olaraq adlandırılır, çünki heç bir ödəniş olmur və evə satana qədər və ya onu ödəməyə qərar verənə qədər ödənilməli deyildir.
Ayrıca, xərcləri ödəmək üçün ödəməyə kömək etmək üçün ailə üzvlərindən bir hədiyyə məktubu ala bilərsiniz. Yalnız bir ev satın almaq üçün dayandırmaq xərcləri ödəmək üçün kifayət qədər pul yoxdur ki, imkan verməyin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.