Bir ev əlavə kalkulyatoru sizin üçün nə edə biləcəyini anlamaq üçün nə edə biləcəyini öyrənmək çox faydalıdır. Bununla yanaşı, heç bir anlaşılmazlıq yoxdur, bir ev əlavə kalkulyator tikinti və ya ev təkmilləşdirilməsi layihələrinin ilkin planlaşdırma mərhələsində bir şəxs üçün ən faydalı olacaq. Podratçı ilə danışıqlar aparmağa kömək edə biləcək bir vasitə deyil, çünki podratçı belə bir cihazı istifadə etmir.
Podratçı bir ev əlavə kalkulyator istifadə etmək üçün Zillow aşkar bir ev bazar dəyəri istifadə edərək, bir əmlak qiymətləndiricisi kimi olardı. Mütəxəssislər gimmicksə inanmırlar. Mütəxəssislər faktlar, elm və biliklərə əsaslanan təxminlərə çatırlar. Məni yanlış almayın. Texnologiya dünyada öz yerini tutur və ya bu məqaləni oxumaq olmaz. Bununla belə, bir onlayn ev əlavə kalkulyator texnologiya ilə təchiz alqoritmlər, riyazi tənliklər əsaslanır.
Tikinti məlumatları olmayan bir ev sahibi üçün ev əlavə kalkulyatoru başlanacaq yerdir. Hər kəsin nə dediyini özünüzə söyləyərsiniz: Meydanların çəkiliş xərcləri 200 dollardır. Bu, bazar şərtlərindən və yerli cəmiyyətdən asılı olan materiallar və əmək ehtiva edən bir sıra.
Milli Əmlakçılar Birliyi yerli veb-sayt şəhər və dövlətinizi bir ev tikmək üçün kvadrat ayaq başına ortalama xərcləri tapmaq üçün imkan verir.
NAR hesablamalarına görə, Austin 198 kvadrat metrdir. Charlotte, NC 140 dollara bərabərdir. Knoxville, TN, $ 99 bir kvadrat ayaq. San Francisco? Knoxvilledən 8 qat artıq olan 866 dollar.
Home əlavə kalkulyatoru nədir?
Bir ev əlavə kalkulyator Amazon-da ala bilən və drone ilə çatdırılma ala bilən fiziki bir kalkulyator deyil.
Müxtəlif saytlarda yalnız online, bəziləri isə pulsuz, bəziləri hesabı tələb edir. Siz əsas məlumatları daxil edirsiniz və bir qiymətləndirmə açılır. Dəyişənlərin çeşidi aşağıdakı kimi seçilə bilər:
- İşi özünüz edə, baş podratçı işə götürürsənmi və ya öz baş podratçı ola bilərsən?
- Evin hansı hissəsini yenidən düzəltməyiniz və əlavə olunacaqsınız? Məsələn, bir qaraj daha mətbəxdən daha bahalıdır.
- Sizin materialların ucuz, orta və ya lüks? Tualet üçün Calacatta mərmər adi çini plitələrindən 10 dəfə çoxdur.
- Layihəniz hansı ölçüsüdür? Aydındır ki, sahə nə qədər böyük olsa, ümumi xərclər o qədər yüksəkdir.
- Evinizə nə qədər dəyər lazımdır? Bu məbləğ yaxşılaşdırmaq üçün xərcləməni müəyyən dərəcədə daşıyır, baxmayaraq ki, satışa qoyulan investisiyanın 100 faizi qayıtmalıdır. Remodeling Magazine, ildən-ilə bir mənfəət əldə etmək nadirdir.
Sənə icazə verilsin mi?
Bir ev əlavə kalkulyatoru istifadə edərək, orta xərcləri müəyyən etdikdən sonra, bir icazə əldə edin. İcazələrin əlavə xərclərə uyğun olub-olmadığını müzakirə etmədən, icazələrin digər yükseltmeleri tələb edirmi və ya qonşularınızın icazə almadan işləməyini istəməyiniz istisna olmaqla, icazə vermədən satışa çıxarmaq məsələsini nəzərdən keçirin.
Faylda icazə olmadığı təqdirdə qiymətləndiricilər, yeniləmələri və ya əlavə etməyəcəklər .
Baş podratçı işə götürsəniz, xərcləri qurtararsınızsa, podratçı icazə verməyinizi təklif edə bilər. Podratçının icazə alacağını və tamamlama sənədi də daxil olmaqla, icazənin surətini almaq istəmədiklərini soruşun. Carmichael bir evin satıcıları bir master suite əlavə etmək üçün onların podratçı $ 100,000-dən çox ödənilmişdir. Onlar podratçı icazə almışdılar. Evi satdıqdan sonra, qiymətləndiricinin otaq əlavə edilməsinə icazə verə bilmədi və nəticədə aşağı qiymətləndirmə aparıldı.
Satıcı, Sacramento mahalına 8 min dollar ödəmiş, inşa edilmiş bir icazə almaq üçün. Alıcının borc verənləri bu gün icazəni gözləyirlər.
Evə Əlavə Kalkulyatora Alternativlər
Bir ev əlavə hesablamaq üçün ən yaxşı yolu bunu özünüz etməkdir.
Layihənin əhatə dairəsini və ölçüsünü təyin edərək başlayın. Sonra dizayn və materialları seçin. Bu əyləncəli hissəsidir!
- Kvadrat görüntüləri ölçün və qrafik kağız ölçüsü çəkmək.
- Pəncərə yüksəkliklərinə imkan verən daxili əşyaların hündürlüyü, genişliyi və dərinliyini müəyyənləşdirin.
- Bütün qiymətli materialların bir kataloqunu qiymətlərlə yığın.
- Paketinizi ən azı 3-5 podratçıya təqdim edin və fərdi hesablamalar əldə edin.
- İşin başlanmasından sona qədər başa çatdırmaq üçün vaxt hesabını əldə edin.
- Gözlənilməz və 10 faizdən 15 faiz xərcləmələrə hazırlanın.
İpucu: Mütəxəssislər işə çıxmadan əvvəl bütün materialların yerdəyişmə etdiyinə əmin olun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.