İkinci bir ev almaq üçün yola çıxmadan əvvəl, ehtimal ki, dərhal qərar verməkdən çəkinən şərtlərə sahibsiniz. Bu, çox zəhmli olub-olmadığını təəccübləndirə bilər, xüsusilə də yalnız zənginlərin ikinci bir ev satın aldıqları maliyyə görünüşü ilə böyüdüyünüzdə. Faiz dərəcələri az olduqda, yüksək səviyyəli avtomobilin ödənişini ödəyə bilsəniz, ehtimal ki, ikinci bir evə gələ bilərsiniz; siz donuz çölünə getməyinizi təmin edir və bu evinizi məqbul qiymətli bir sahədə axtarırsınız.
Addım 1: Yerinizi təyin edin
Bir satış qiymətinə qərar vermənin ən əhəmiyyətli addım olduğunu düşünürsən və qiymət kilo daşıyarkən, həmişə ikinci ev satın alma qərarı verən deyil. Çimərliyinizdə istirahət evinizdə ürəyiniz varsa, məsələn, Havay adasında bir az şoka düşə bilərsiniz ki, yarım milyonda suda tək bir ailəni satın ala bilməyəcəksiniz. Ödəyə biləcək yeganə yer Puna yaxınlığında və çox yağış olduğu yerlərdə yaşamaq istəmirsinizsə, o adada axtarışınız bitdi.
Yer, daşınmaz əmlakda sürücülük faktorudır. Mantranın yerini, yerini, yerini çox təkrarladığını görə bilərsiniz. Evinizdən qısa bir məsafədə ikinci bir ev almaq istəməyinizə və ya bir qatarda gedərsinizsə və ya oraya çatmaq üçün uçarsanız qərar vermək lazımdır. Bu an üçün, bizi əzməyən Scotty yoxdur.
İkinci evdən istifadə etməyi planlaşdırdığınız yer onun yerini birbaşa daşıyacaqdır.
Həftə sonu üçün qaçaq bir evsənsə, çox güman ki, bu evin asan bir məsafə məsafəsi içində olmasını istəyirsən. İkinci ev bir il ərzində bir neçə ailə məzuniyyətindədirsə, daha uzaqda və ya başqa bir dövlət və ya ölkədə yerləşə bilər.
Addım 2: Evin növünü müəyyənləşdirin
İkinci bir ev üçün satın ala biləcəyiniz ev növü də yeri ehtiva edə bilər.
Məsələn, dağlarda bir ev almayı planlaşdırırsanız, daha əlverişli bir şəkildə milyonlarla çalışa biləcək yüksək səviyyəli xizək kurortu haciendaslarına qədər kiçik bir kabin. Okean sahillərində yerləşən okean sahilində bir ev istəyirsəniz, hətta kiçik bir köpək də xəyal edə biləcəyinizdən daha çox xərcləməlidir. Sərt həqiqət bugünkü iqtisadiyyatdadir, əksinə okean görünüşü üçün məskunlaşmaq lazımdır.
Ölkədə bir ev bir çox adamın kepçə siyahısında. Bəlkə bir torpaq yolundan və kilidli bir qapının ardında tapılan bir təsərrüfatı və ya sakit bir məkan istərdiniz? Ya göldən ev? Və ya bir çox yerə yerləşdirə biləcəyiniz modul bir ev / istehsal ev?
Daha çox abadlıq, daha az həyət işi və ya xidmət baxımından üstünlük verə bilər, çünki bəlkə də bir könüllü və ya şəhər evi daha çox stilinizdir. Condos, həmçinin bir neçə ev sahibinin öz ikinci evindən uzaqlaşanda daha təhlükəsiz hisslərini təmin edən bir kilidlə-gediş həyat tərzi təklif edir.
Addım 3: Satış qiymətinizi təyin edin
Başqalarını ala bilən alıcılar, adətən, ya da hər şeyin əzəməti ilə üz-üzə düşürlər, ya da bir üst sətir təyin etməmişlər, ikinci bir ev almaq üçün ödəməyə hazır olduqları maksimum məbləğ. İkinci bir ev almaq istəyən bir çox alıcı bu alışı maliyyələşdirmək niyyətindədir.
İpoteka almaq üçün səbəbin bir hissəsi faiz və əmlak vergisi kimi vergi ayırmalarını təklif edir.
Alışınızı maliyyələşdirmək istəyirsinizsə, maksimum qiymətiniz faiz dərəcələrindən təsirlənə bilər və ipoteka ödənişinizin (artı vergilər və s.) Miqdarı sizə satış qiymətindən daha çox təsir edə bilər. İpoteka ödəməsini ödəyə biləcəyinizə dair bir yol, bu məbləği hər bir ödəniş dövründə əmanət hesabına sövq etməkdir. Bütçenizi rahat və büzücü deyilsə, bir yastıq saxlamaqla təmin edəcəyin yolda çox güman olursunuz. Ekspertlər ən azı 6 aylıq ehtiyat fondunu təklif edirlər.
Əgər tapdığınız qiymət aralığında satış üçün bir neçə ev tapsanız, onda bir və iki addımları yenidən nəzərdən keçirmək vaxtıdır. Beklentilerinizi tənzimləmək lazımdır.
Fərqli bir yer və ya fərqli bir ev seçin. Bütçenizi aşaraq təklif etmədiyini görəcəksiniz.
Addım 4: Əmlakçı tapın
Yalnız hər hansı bir Realtor deyil. Bu, əmi oğlunu cobwebs-dən kənarlaşdırmaq və ikinci bir ev almaq üçün ona kömək etmək üçün vaxt vermir. Satın almaq istədiyiniz ərazidə alıcıları təmsil edən yerli bir daşınmaz əmlak agentini axtarın. Yerli bir agent bu sahədə dəyərli fikir və biliklərə sahib olmalıdır.
Agentin kifayət qədər sayda əməliyyatları tamamladığına və razı müştərilərin nəzərdən keçirəcəyinə əmin olun.
Həmçinin, siyahı agentinin ürəyinizdə ən yaxşı maraqlarınız olacaq və ya siyahı agenti bir şəkildə işləməyinizdən ötəri bir imtahan verəcəyini düşünməyin səhv etməyəsiniz. Bu işdə etik əxlaqsız maddə olmadığını göstərmək üçün deyil, çünki hər hansı bir peşədə olduğu kimi, pis işəgötürənlər var, amma pis, əxlaqsız bir agentin sizə hər hansı bir şəkildə, forma və ya şəkildə göstərməsini istəyirsinizmi? Yəqin ki, yox.
Addım 5: Preapproval Məktubunu təmin edin
Yerli daşınmaz əmlak agentiniz, yəqin ki, bir yerli borc verənə müraciət edə bilər. Satıcı və siyahı agenti ilə tanış olan bir borc verən istifadə etdiyiniz təqdirdə təklifinizlə daha yaxşısınız. Öz kredit borcunuzu evə qaytarmaq istəyə bilərsiniz, lakin üstünlük verən kreditor bu sahədəki borc verməyəcək. Bir təklif təqdim edərkən naməlum bir ipoteka borc verən şansınızı pozacaqsa, niyə bu şansını alırsınız?
Bir çox siyahı agenti, müştərilərinə bir preapproval məktub olmadan görünürsə, təklifi rədd etməyi məsləhət görür və maliyyələşmə iştirak edir. Bir ipoteka proqramını onlayn olaraq doldurun. İpoteka borc verən şəxslə görüşmək üçün əksər hallarda ehtiyacınız yoxdur.
Həmçinin, bir yerli borc verici istifadə edərək, borc verənlərin qiymətləndiriciləri yerli bir hovuzdan qiymətləndirmə şansını artırırsınız. Evinizi qiymətləndirmək üçün məhəllə ilə tanış olan bir yerli qiymətləndiricinin olması vacibdir. Bəzi "onlayn" ipoteka borc verənlər kənar sahə qiymətləndiriciləri ilə sona çatırlar və bu sizin əməliyyata zərbə verə biləcək aşağı qiymətə sahib olmaq üçün bir yoldur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.