Əmlak agentləri ilə işləmək qaydaları

by Elizabeth Weintraub

Qaydalarla oynayan alıcılar və daşınmaz əmlak agentləri arasında sülh saxlayır

Mənim alıcılardan biri tibbi məktəbdə sinif şagirdi olan parlaq bir neyrocərrahdır, amma o, emlak agentləri ilə etik qaydalarına dair bir ipucu yoxdur. Bəzi siyahı agentləri sualları ilə təsadüfi olaraq çağırdıqlarında ona bənzədiklərini də bilmir. Onun fikrincə, səhv bir şey etməmişdir. Yalnız satış üçün bir ev haqqında məlumat tapmaq üçün çalışır.

Əmlak agentləri insanlarla işi sevir, amma həmişə müşayiət edən müştərilər var. Burada isti sulardan və əmlak agentləri ilə yaxşı vəziyyətdə qalacaq bir ev üçün alış-veriş edərkən istifadə edə biləcəyiniz bir neçə sadə protokol var. Xüsusilə öz agentiniz.

01 Agentləri anlayın Komissiya üzərində çalışın

Əmlak agentləri çox az maaş alırlar və əgər varsa, ehtimalla onları istəmirsiniz.

Ən çox daşınmaz əmlak agentlərinə komissiya ödənilir. Bir agent bir əməliyyatı bağlamazsa, ödəniş almır. Agentlər sizin üçün yaxşı bir iş etmək üçün yüksək motivasiya edirlər.

Agentlər dövlət qulluqçusu deyil və pulsuz işləmirlər. Əgər razılaşmanı agenti kəsmək niyyətindəsə, bir agentdən sizin üçün işləməyini xahiş etməyin.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.

02 Randevuları saxlayın və vaxtında olun

Zəngli bir Rieltorla görüşdüyünüz zaman təyin olun. © Big Stock şəkil

Hörmətli olun, ümumi nəzakətdən istifadə edin və bir agentin tükəndirilməsi və evini göstərmək üçün nə etdiyini buraxmağı gözləməyin. Yəqin ki, agentin tək potensialı və ya müştərisi deyilsiniz. Və əgər sən, Lord sənə kömək edir.
Bir agentlə randevu verməyin və sonra da göstərməyi unutma.
Keçdiyiniz zaman zəng edin və gəldiyiniz zaman agenti bilsin. Hörmət göstər.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.

03 Bir Əmlak Agenti seçin

İstədiyiniz bir agenti seçin. © Böyük Fond Şəkil

Siyahı agentləri ilə birbaşa məşğul olmaq və ya öz agentinizi işə götürmək istəyirsinizsə, nümayəndəlik olmadan işləmək istəməyinizə qərar verin.
Öz agentinizi işə götürməyi qərara alırsanız, müsahibə agentləri rahatlıqla bir agent tapmaq üçün.
Arzularla görüşdüyünüzdə , hər bir agentin müsahibə mərhələsində olduğunu bildirin.
Heç vaxt, heç vaxt, eyni şirkətdən iki fərqli agentlə söhbət etməyin. İnanma: Bunu etməyin.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.

04 Alıcı ilə işlədiyiniz halda Listinq Agentini axtarma

Öz agenti istəyirsinizsə, siyahı agenti deyilmir. © Böyük Fond Şəkil

Listing agentləri alıcı deyil, satıcı üçün işləyir. Sizi təmsil etmək üçün siyahı agenti işə götürürsəniz, o agent artıq ikili qurum altında işləyəcək . Maraqlar çatışmazlığı ola bilər.
Bir siyahı agenti sizə əmlakı göstərdiyində, listing agent sizə təqdim edəcəkdir. Etik lövhə agentinə imtiyazlı müalicəni göstərməməyə mane olur. Bir siyahı agentinə xeyir vermək və qiyməti endirim etməyə çalışarsanız, bütövlüyü əhatə edir və ən çox bunu etməyəcəksiniz.
Listing agentləri satınalma agentinin işini etmək istəmirlər. Alıcınızın agenti işini edək.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.

05 Təcrübə açıq ev protokolu

Açıq ev üçün təqib etmə qaydası var. © Böyük Fond Şəkil

Yalnız açıq evlərə qoşulmaq sizin üçün münasib hesab edilirsə agentdən soruşun. Bəzi sahələrdə, evləri açıqlanmayan evlərə getmək üçün qaşqırdı.
Agentinizin biznes kartını açıq evi yerləşdirən agentə verin. Bəzən bu agent siyahı agenti olacaq, lakin tez-tez bir alıcı agenti də təqdim edilməmiş alıcıları axtarır. Sizi təmsil etdiyiniz elan edir.
Satıcı və ya satıcının motivasiyası ilə bağlı açıq ev sahibinə sual verməyin. Sizin agentiniz sizin üçün bu sualları soruşsun. Agentiniz yəqin ki, işləyən fərqli bir yanaşma istifadə edəcəkdir.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.

06 Alış Alıcısı ilə Alıcının Broker Müqaviləsinə imzalayın

Alıcı broker müqaviləsi həm tərəfləri qoruyur. © Böyük Fond Şəkil

Bir alıcının broker müqaviləsini imzalamağı gözləmək. Bu, sizinlə agent arasındakı əlaqəni yaradır və agentin vəzifələrini sizə və əksinə izah edir.
Eksklüziv və qeyri-müstəsna alıcının Broker razılaşması arasındakı fərq barədə soruşun.
Bir alıcının brokerlə imzalamağa hazır deyilsinizsə, agentdən evlərini göstərməsini xahiş etmə. Əks halda, bir satın alma maddəsi aça bilər.
Əgər razılaşmadığınız təqdirdə müqavilədən azad edərsə agentinizdən soruşun. O, imtina edirsə, başqa birisini işə götürür. Sizin agentiniz də məqsədlərinə hörmətlə yanaşmalıdır.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.

07 Agentlik razılaşmasını həmişə soruşun və imzalayın

Kaliforniya Mülki Məcəlləsi bir təşkilatın açıqlanmasını tələb edir. & Kopyala; Böyük fotoşəkil

Qanuna əsasən, agentlər alıcılara bir agentliyə açıqlama verməlidirlər. Bu sənəd dövlət xəttində dəyişir.
Agentliyin açıqlanmasının imzalanması sizin əldə etdiyiniz dəlilidir. Yalnız bir açıqlama. Agentliyin razılığı olmur. Oxuyun.
Agentliyin ən yaxşı və ən praktik tipi vahid bir təşkilatdır. Bu, özünə güvənən bir məsuliyyətə borclu olan öz agentiniz tərəfindən təmsil olunur.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.

08 Gözləmələrinizi bilin

Bir çox agent, evləri görmək üçün alıcıları idarə etməyə hazırdır. © Böyük Fond Şəkil

Agentiniz evinizi göstərdikdən sonra sizi ön qapınıza aparacaq və evinizi götürməsini gözləyirsə, ona deyin. Bir çoxu bu xidməti təmin edəcəkdir. Əgər olmasaydı, onlar sizə ofisdə görüşməyi xahiş edəcəklər.
Agentinizin sizinlə ünsiyyət qurmağınızı və nə qədər tez-tez istədiyini bilsin. Telefon zəngləri, e-poçt, mətn mesajları, IM və ya yuxarıda olanların hamısını istəyirsiniz?
Evinizi tapmaq üçün real hədəflər və vaxt çərçivəsini seçin. Agentinizdən rəy verməklə necə kömək edə biləcəyinizi soruşun.
Sizdən narazılıq varsa, belə deyin. Xahiş edirik. Agentlər sizi xoşbəxt etmək istəyirlər. Danışmaqdan qorxma.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.

09 Anlamadığınız formaları qeyd etməyin

Sual vermədən formaları imzalamayın. © Böyük Fond Şəkil

Agentinizə bir forma izah etməsini istəməyiniz üçün aptal hiss etməyin. Onun işi. Bir çox formalar agentlər üçün ikinci xarakterdir, ancaq sizdən deyil, anlamaqdan razı qalana qədər izahat tələb edin.
"Daha çox Alıcı təqdim etmək üçün razılıq" başlıqlı formaları imzalamağa çalışın. Bu sizin üçün heç bir zaman maraqlanmır. Amma bəzən kömək edə bilməzsiniz, çünki agentiniz böyük bir vasitəçilik üçün işləyə bilər. Broker birdən çox alıcı təmsil edə bilər, agenti deyil.
Agentləri realizə etmək hüquqşünas deyil və qanunu şərh edə bilməz. Hüquqi rəy vermək istəmədiyiniz bəyanatla əvvəlcədən agentliklərdən qanuni rəy vermək istəməyin.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.

10 Satın almaq üçün hazır olun

Bir təklif verməzdən əvvəl satın almağa hazır olun. © Böyük Fond Şəkil

Satın almağa hazır deyilsinizsə, daşınmaz əmlak agentinə ehtiyacınız yoxdur. Özünüzü evlərə açmaq və göstərmək üçün siyahı agentlərini çağırırsınız, ancaq dürüst olursunuz. "Yalnız alış-veriş" deyirsiniz. Evlərdə baxın, amma hərəkət etməyə hazır deyilsinizsə agentin vaxtını itirməyin.
Mümkünsə, bütün səhər və ya günortadan sonra turist evlərində qalmaq üçün çox gənc olan uşaqlara qayğı göstərmək üçün bir uşaq baxıcısını işə götürün.
Çek defterinizi gətirin. Təklifi yazmaq üçün sizə lazım olacaq, çünki ciddi pul yatırımı satınalma təklifinizə müşayiət oluna bilər. Və xahiş edirik, əvvəlcədən təsdiq olunmalıdır.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.