Evdəki Ölçüdə Ticarət
Ölkənin hər yerindəki şura otağından istehlakçılara zəng etmək daha yaxşıdır. Bu naharı $ 1-ə daha çox sübh edin. Bir bazarlıq kimi gəlir. Amma bu əlavə kalorilərə həqiqətən ehtiyac varmı? Marketinq bizi SUV almağa çağırır, evə daha böyük bir paycheck gətirir, böyük ekran televiziya əldə edir.
Bir insanın ayağa qalxmağa çalışması üçün kifayətdir.
Evin kiçiltməsinin üstünlükləri
- Artan pul vəsaitləri hərəkəti. İpoteka ödənişinizə daha az sərf edirsinizsə, hər ay digər ehtiyac və arzularınıza ayırmaq üçün pulun qalan hissəsi ola bilər. Yəqin ki, mövcud evinizin gəlirlərindən kiçik bir ev üçün pul ödəyəcəksiniz.
- Daha çox vaxt. Daha az otaqlar və daha az yerlər təmizlənib saxlanılmaq üçün xərclənən zaman kəsilmişdir. Kiçik evlər, ev tapşırıqlarına sərf olunan vaxtları azalda bilər, gündüzə daha çox vaxt ayırmaq daha xoşagəlməz bir şey etmək.
- Aşağıdakı kommunal istiqrazlar. İstilik / hava şəraiti daha az evə daha az xərcləyir. Tipik olaraq kiçik bir evdəki kassa kimi boş yer yoxdur. Az kvadrat görüntülər, enerji sərf olunan miqdarını azaldır. Enerji azaldılması ətraf mühit üçün daha yaxşıdır və evinizi yaşıl saxlamağa kömək edir.
- Az istehlak. Bunu qoymaq üçün bir yer yoxdursa, onu satın almaq üçün daha az ehtimalınız var. Yəni geyim, ərzaq və istehlak mallarına az pul xərclənir.
- Azaldılmış Stress. Daha az məsuliyyət, daha az iş yükü, pul vəsaitlərinin artımı və daha çox esneklik - birlikdə əlavə olunur, hamısı stressi azaldır. Artıq daha az evlənmiş ev sahibləri daha böyük bir evin tələblərinə boğduqları zaman bəzən xoşbəxt olurlar.
Evin kiçilməməsi üçün mənfi cəhətlər
- Daha az müəllimi. Kiçik bir evə köçmək, yəqin ki, satış, bağışlama və ya mebel çıxarmaq, kitablar, mətbəx ləvazimatları və qarajı , zirzəmi və çardaqdan boşalma ilə nəticələnə bilər. Bəzi insanlar şeylərə emosional əlavələr meydana gətirirlər və heç birinə sahib ola bilməyəcəklər. Evdəyişmə bu üsullardan istifadə edir.
- Qonaqlar üçün otaq yoxdur. Böyük bir bayram tətilinə ev sahibliyi etmək kiçik bir evdə sualdan çıxa bilər. Şəhərdən gələn qonaqlar ziyarət edərkən bir oteldə qalmaq məcburiyyətində qalacaqlar.
- Space məhdudiyyətləri. Bəzi ev sahibləri manevr etmək üçün daha az yer olduğundan narazılıq hissi bildirirlər. Digər ailə üzvlərindən uzaqlaşmaq və xüsusi və sakit vaxtdan istifadə etmək çox çətindir, çünki zəruri hallarda qaçmaq üçün daha az otaq var.
- Az Prestijli. Bəzən görünüşlər rahatlıq səviyyələrindən daha vacibdir. Başqaları tərəfindən necə qəbul edildiyinə böyük əhəmiyyət verən ev sahibləri üçün müəyyən bir səviyyədə maliyyə müvəffəqiyyətini qoruyub saxlayan görünüş təqdim edərək, kiçik bir ev bu görüntüyü layihələndirə bilməz.
- Həyat tərzi dəyişiklikləri. Xüsusilə uzunmüddətli ev sahibləri üçün, ticarət aşağı bir həyat tərzi dəyişdirmək deməkdir və bəzi insanlar dəyişməyə davam edir. Tanıdıklarla qalmaqla əldə edilən müəyyən bir rahatlıq səviyyəsi var.
Bazar xərcləri
İsti, soyuq və ya neytral bir bazar olub-olmadığını azaltmaq üçün maliyyə kənarı, ümumi olaraq az fərqlilik yaradır. Ancaq bir satıcının bazarında kiçiltmə ev sahibini bağlamadan sonra daha çox pul verəcəyini iddia edə bilər. Lakin, ticarət-off kiçik ev üçün daha yüksək satış qiyməti ola bilər.
Məsələn, neytral bir bazarda mövcud bir evin 500.000 dollar dəyərində olduğunu söyləyərək, 200.000 dollar ipoteka qoydu. Komissiya və başlıq haqlarını da əhatə edən yekun xərcləri hesablanmır, xalis gəlirlər 300 min dollar təşkil edəcək. Gəlin satıcının cibində 50.000 dollar qoyaraq, 250 min dollar pul daha kiçik bir ev ala biləcəyini düşünək.
Bir satıcının bazarı olsa da, qiymətlər 10% -ə enib, məsələn, mövcud $ 500K ev 555.000 ABŞ dolları dəyərində ola bilər. Kiçik $ 250K məbləğinin dəyəri 278.000 ABŞ dolları məbləğində nağd şəkildə alındı, nəticədə 77 min dollar pul qalıb.
Bir alıcının bazarında deyirsinizsə və qiymətlər 10% azalıbsa, mövcud ev 450 min dollar dəyərində ola bilər. Kiçik $ 250K evə 225 min dollar qiymət veriləcək, nəticədə banka qoymaq üçün 25 min dollar pul verilir.
Hər iki dünyanın ən yaxşısı satıcının bazarında satmaq və bir alıcının bazarında başqa bir yerə satmaq olar.
Hər iki halda, bir satıcı pulsuz və aydın kiçik bir evə malik ola bilər, belə ki, bazarlarınızı seçin. Bazarın həqiqətən vaxtına çıxa bilməyəcəyinizi anlayın.
İlk Alın və ya Satın?
Satıcılar tez-tez alış və satmaq üçün iki agentə ehtiyaclarının olub-olmadığını soruşurlar. Birincisi, oxşar müqayisəli satışları və ev qiymətlərinizi nəzərdən keçirin. Kompetirliyi asan mı? İkincisi, kənar agentlərin yerli agentlər tərəfindən qaçdığı bir məhəllədə yerləşirmi? Bunun baş verməsi lazım deyil, hələ də olur. Ancaq eviniz qiymətə asandırsa və agentin həmin ərazidə əlaqələri varsa, agentin harada yerləşdiyini əhəmiyyət vermir. Bəzən agentlər iki əməliyyata baxırlarsa komissiyanı müzakirə edəcəklər.
Birinci satmaq və sonra almaq və ya ilk satmaq və sonra satmaq lazımdır ? Ümumiyyətlə, yeni bir ev almaqdan əvvəl mövcud evinizi satmaq daha yaxşıdır. Bunun səbəbi emosiyalarınızı nəzarətdə saxlayır. Ancaq bəzi bazarlar satmadan əvvəl satın almaq daha yaxşı olduğunu diktə edəcək. Bu strategiyanı sizin daşınmaz əmlak agentinizlə müzakirə edin.