Alın və satmaq üçün diqqətlə Alıcıları seçin
İki senaryoyu yetərincə tarazlaya bilməkdən əvvəl, bu iş şərhlərinin hər birinə nə baxın. Bir çox agent satmaq və ya siyahıya almağı üstün tutur və özlərini bu şəkildə inkişaf etdirir. Bir agentin yalnız satılacaq evləri siyahıya almaq üzrə ixtisaslaşması məsələsinə aid deyil, digəri isə ev alıcıları ilə sıx əməkdaşlıq edə bilər. Ən daşınmaz əmlak agentləri bərabər sayıda alıcı və satıcının üzərində işləyir.
Yaxşı lövhənin əsas xüsusiyyətləri (Satıcı) Agenti
- Evlərin və qonşuluqların eyni tərəfdaşlardan müqayisəli bazar təhlili elminə qədər ayrılmış gözəl nüansları tweaking sənətini evləndirir, bunların hamısı makul qəbul edilə bilən xahiş qiymətini hesablamaq üçün nəzərdə tutulub
- Birbaşa poçt, reklam, şəbəkə və onlayn nəşriyyatın birləşməsindən ibarət olan geniş bir marketinq kampaniyası təklif edir.
- Evdəyməni anlayır; satıcının ev satışı üçün hazırlanmasına necə məsləhət verə biləcəyini, bəhs edən mütəxəssislərin və digər podratçıların bir göndərmə şəbəkəsinin saxlanılmasına əlavə olaraq
- Zəif cəhətlərini aşağı salırken ev güclülərini nümayiş etdirə bilir
- Evi ən qısa zamanda mümkün olan ən yüksək qiymətə satarkən danışıqlar əsnasında üstünlük təmin edir və satıcının maraqlarını qoruyur
Yaxşı Satış (Alıcının) Agentinin əsas xüsusiyyətləri
- Səbirli, şəfqətli, yaxşı bir dinləyici və problemi həll edən, alıcının istədiyi və onu çatdırdığını təsvir etmək
- Evləri sevir, evlərin necə qurulduğunu və dəyəri artırmaq üçün yaxşılaşdırmağı necə bacarır
- Təşkilat, ətraflı yönümlü və mükəmməl bir təqib və satıcının qəbul edə biləcəyi qaynaqlı qiymətə həssas bir fikir sahibidir
- Başqaları ilə yaxşı oynayır və lütfkar, nəzakətli və peşəkar olaraq qalır, eləcə də ətrafdakılar olmaq üçün sevinc duyuruq
- Qonşuluq, ictimaiyyətdə qavrayışını bilir və keçmiş və indiki inventarın səmimi olduğunu bilir
Ayrı agentləri işə götürmək üçün səbəblər
- Hazırkı ev və satın almaq istədiyiniz məhəllə iki fərqli şəhərdə olarsa, hər bir ərazidə ixtisaslaşan ayrı agentləri işə götürə bilərsən. Başqa agentə müraciət etmək üçün siyahı agentinə müraciət edin.
- Bəzi agentlər yalnız siyahı və digərləri yalnız alıcının brokerləri kimi fəaliyyət göstərdikləri üçün yalnız tələb olunan təcrübə üçün ödəyəcəksiniz.
- Qonşuluqda ixtisaslaşmış agentlər də alqı-satqı ilə maraqlanan müştərilərin köməyini saxlamağa meyllidirlər, buna görə də sizin üçün bir alıcı və ya satıcı var.
- Sizin giriş agentiniz bir komandaya rəhbərlik edir və satın alma tərəfində sizinlə işləyən birincil agent deyil, komandada bir alıcının agentinə verməyi üstün edir.
Birgə nümayəndəliyin səbəbləri
- Aydındır ki, bir telefon zəngi ilə, eyni agentlə iki fərqli əməliyyat üçün müraciət edə bilərsiniz; bu rahatdır.
- Çoğunlukla, agent, bir başlıq şirketiyle eşzamanlı kapanışları koordine edebilir ve bu yönergeyi gerçekleştirmek üçün başlıqla işlemlerin karmaşık (ve ilerleyici) detaylarını paylaşabilir.
- Bəzən agent sizə satın almanıza kömək etmək üçün agenti işə götürməklə razılaşarsanız, siyahı tərəfinə endirim verəcəkdir. Ancaq mən bildiyim ən yaxşı istehsalçılar hər bir işin maksimum səy tələb etdiyini söyləyirlər, iki ayrı əməliyyatlardır və onlar ödənişlərini azaltmaqdan imtina edirlər . Amma xüsusilə agentlər sizin biznesiniz üçün bir-biri ilə rəqabət aparırsa, bunu soruşmaq lazımdır.
- Agentinizi həqiqətən sevir və etibar edirsiniz. Agentinizin tapa biləcəyiniz ən ixtisaslı və səlahiyyətli agent olduğuna inanırsınız.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.