Ev sahibləri mənfəət vergisi verildikdə İRS Təqdimatının üstündə
Ancaq qazanc 500.000 ABŞ dolları və ya $ 250.000-dən çoxdur.
Cavab: Artıq vergi maksimum 15 faiz dərəcəsi ilə tətbiq olunan dövlət vergiləri ilə uzunmüddətli kapital mənfəəti kimi vergiyə cəlb olunur. Əsas şərt: Satış tarixində sona çatan beş ildən ən azı iki dəfə birləşən dövrlər üçün əsas yaşayış yerinizə məxsus olan və yaşamaq şərti ilə, sonuncu istifadədən sonra ən azı iki il keçməmişdir.
Şəxsi mülkiyyət üçün vergi fasilələri
Satdığınız zaman mebel üçün xüsusi qaydalara diqqət yetirin. Təqdimat imtahanı mənfəət üçün satmağı bacaran hər hansı bir mebelə və ya digər şəxsi əmlaka tətbiq edilmir. Satılan il ərzində hesabatlı gəlir kimi həmin maddələr üzrə mənfəətin hesablanması.
Daha pis, hələ ki, onların satışından heç bir itki çıxa bilməz, çünki ilk növbədə mənfəət əldə etmək və ya gəlir qazanmaq üçün satın almadınız. Mebel satışından zərər görən bir evin satışından əldə etdiyi mənfəəti də azalda bilməz; mebel satışı ayrı bir əməliyyatdır. Əgər evinizin məzmununu satmağa qərar verərsinizsə, vergi gözlənilmədən yüksək ola bilər.
Daxili Gəlir Xidməti satışın ümumi nəticəsi ilə deyil, satılan hər bir aktiv üçün ayrı-ayrılıqda mənfəət və zərər hesab edir.
Beləliklə, birdəfəlik satış bir xalis zərərin nəticəsi olsa da, feds sadəcə cəlb edilmiş bəzi aktivlər üzrə dayanıqlı itkilərin aradan qaldırılması yolu ilə vergiyə cəlb edilə bilən gəlir əldə edə bilər.
Nəticə: Vergi tutulan gəlir satışdan əldə edilən xalis gəlirdən çox ola bilər.
Misal üçün, Rita Harrisonun ev məzmunu, məsələn, orijinal kilimləri bəzilərinə əhəmiyyətli dərəcədə yüksək qiymətləndirdiyini, bəzilərinin isə əsl dəyərindən daha az dəyəri olan bəzi əşyalar daxildir. Rita, ev qiymətləri üçün 50.000 dollar alır və orijinal dəyəri ən azı bu və ya daha çox ola bilər.
Buna baxmayaraq, o, dəyəri azdır satılan maddələr üzrə zərər üçün heç bir məsuliyyət olmadan, daha çox satılan hər bir maddə üzrə səmərəli gəlir vergisi üçün məsuliyyət daşıyır. Beləliklə, Rita 25 min ABŞ dolları məbləğində gəlir qazanır və 25 min dollar zərər çəkirsə, o, bütün mənfəət vergilərini ödəməlidir və bütün zərərləri nəzərə almır.
IRS tənzimləmələri, Rita'nın evinin bir hissəsi kimi mebel və avadanlıqların sayıldığını necə təyin etməsi lazım olduğunu ortaya qoyur. Rita evinin əsasını mebel, texnika və bənzər əşyalara aid materialları (əmlakın daimi hissələri) və buna görə də evin bir hissəsini təşkil edə bilər. O, şəxsi mülkiyyət hesab edilən və buna görə də evin bir hissəsi olmayan əşyaların dəyərini əlavə edə bilməz.
Evinin olduğu dövlətin hüququ, məsələn, bir soyuducu bir fikstür (bu maddənin evlə satılması deməkdir) və ya şəxsi mülk ).
Ümumi qayda olaraq, qanun asanlıqla şəxsi mülkiyyət kimi hərəkət edə bilən bir maddə deyil, fikstür deyil.
> Julian Block, Larchmont, NY-də bir vəkil olaraq media tərəfindən "aparıcı vergi mütəxəssisi" olaraq göstərildi.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Köməkçisi.