Yeni Home Builder Profit, tez-tez yükseltmelerde
Yeni ev satın alınarkən yeni ev qurucu təşviq və yükseltmeleri söz mövzusu olduğunda, özü üçün hər kəs. Çarəsiz dövrlər kimi tanınan çarəsiz tədbirlər də çağırır. Yeni bir ev satın almağı düşünəndə etdiyiniz ilk şey, öz agentinizi işə götürməkdir. Agentiniz olmadan yeni bir ev bölməsinə addım atmağı düşünməyin və ya ehtimal ki onu və ya onu istifadə edə bilməyəcəksiniz. Bu qurucu tikinti sənayesinin qurucusu kimi qeydiyyatdan keçəcək və bütün yazdıqları olacaqdır.
Hətta baş verdiyini bilməyəcəksiniz.
Yeni ev qurucusu təşviqləri asanlıqla lured. Daşınmaz əmlak bazarı aşağıda, bəzi yeni ev qurucuları lüks Hawaiian kurortlarda fantaziya tətil təklif edirlər. Digərləri potensial ev alıcılarını yeni bir avtomobil və ya böyük ekranlı Smart TV ilə alqışlayır və ya mətbəx və hamamlarda pulsuz olaraq quraşdırılmış Qara Galaxy qranit sayğacları kimi pulsuz yükseltmeleri vəd edirlər. Ayaqlarınızın kirinə baxırsınızsa, hətta yer üzündən pulsuz bir üzmə havuzuna ata bilərlər.
Bu məyusların üzərinə atılmağa dəyər mi? Ev satıcının imtiyazları resales üçün nə təklif edir? Bir çox truba güzəştləri, ödənişli bağlanma xərcləri , bir il üçün pulsuz ev sahibləri assosiasiyası haqları və ya əmlak vergilərinizin ödənilməsini təklif edirik. Üçüncü nüsxə olduqları üçün alıcıları çətin vəziyyətə gətirmək üçün başlarının üstündə duran hər şeyi edirlər.
Builder Yükseltmə Təşviqləri
Bazarın növündən asılı olmayaraq, satıcının bazarının və ya alıcının bazarının olub-olmamasından asılı olmayaraq, yeni ev tikənlər tez-tez yükseltme təşviqləri təklif edirlər.
Pulsuz yükseltmeler, lakin, demək olar ki, həmişə bir tutma ilə gəlir. Qurucu aşağıdakılardan birini və ya bir neçəsini yerinə yetirmək əvəzinə yüksəlməyi qəbul edə bilər:
- Dərhal alın.
Bir təklif verməyə hazır deyilsinizsə, bundan sonra təəssüf edə biləcəyiniz bir qərar verməyə məcbur etməyin. Bu yaxşı bir şey gözləmək bilməz bir müqavilə demək bilər, lakin ola bilər. Son ev mövcud deyilsə.
- Əvəzsiz pul qazanmaq.
Müqaviləni oxuyun. Hər hansı bir səbəbdən dolayı cüzi pul depozitiniz geri qaytarılmır. Agentinizdən geri qaytarma imkanı haqqında soruşun.
- Mövcud Evi satmaq üçün Builder Agentinin işə salın .
Bölgənizdə satmayan bir siyahı agenti işə görə evinizi satmaq üçün bir qonşuluq mütəxəssisinin işə alınmasından daha yaxşı ola bilərsiniz. Yerli agentiniz qurucu agentin malik olmadığını biləcək və ehtimal ki, mənfəətinizi maksimum dərəcədə artırmaq üçün daha çox mübarizə aparacaq.
- Builderin Kreditləşdirmə Təşkilatından istifadə edin.
Hökumət bu tətbiqə son qoya bilər, çünki bu, RESPA və anti-etibar qanunlarına zidd ola bilər. Üstəlik, daha çox dərəcə ödəyir və daha az əlverişli şərtlər əldə edə bilərsiniz. İnşaatçılar, kredit ala biləcəyinizə əmin olmaq üçün alıcıları təkrarlamaq üçün öz kreditorları vasitəsi ilə prequalified olsunlar. Onlar, həmçinin, daşınmaz əmlak agentləri olan ipoteka brokerlərinə etibar etmirlər.
- Qiymət siyahısı qiyməti .
Əgər ev üçün 50,000 dollar daha çox ödəyirsinizsə və pulsuz yeniləmə ilə $ 10,000 əldə etsəniz, hələ də cibinizdən 40 min dollar gəlirsiniz; ipoteka olsaydı, onda faiz ödəyirsiniz.
Qurulucunun yükseltmeleri, uzun vadede size daha çox mal ola bilər. Yeni ev tikənlər xeyriyyəçilikdə deyil. Bir mənfəət etmək istəyirlər. Qurucunun işarələyən hissəsinin çoxunun yüksəlməsində olduğunu anlayın, çünki qurucu maddələri və alətlərini kütləvi olaraq və ya topdan satılır.
Beləliklə, siz pərakəndə ticarət əldə edirsiniz və inşaatçı sizdən hələ də mənfəət qazanır.
Luxury Freebies və zərifliklər
Yeni ev qurucusunun bu lüks sərbəstliklər üçün topdan qiymətə çıxış əldə etdiyinə dair alt pulunuza bahis edə bilərsiniz. Bu əşyaları özünüz satın alsanız, endirim əldə edə bilərsiniz.
- Pulsuz məzuniyyətlər.
Qurucu "Təhlükəsiz Kruiz Tahiti üçün 10,000 ABŞ dolları dəyərindədir" elan edə bilər. Digər səyahət agentlikləri vasitəsilə bu səyahətin dəyərini təsdiqləyin. Bundan başqa, başqa bir Tahitian kruizini satın alacaqsın deyə soruşun. Cavab yoxsa, bu səyahət üçün sərt, soyuq pul nizamlamasın, sonra da onu keçir. Bir çox səyyah Tahitiyə keçər və hər halda digər adaları ziyarət edir.
- Pulsuz Cars.
Pulsuz avtomobilin əksəriyyəti tikinti işçilərinin reklamının yeni bir avtomobilin açıq hədiyyəsidir. Bunlar icarədir. Kirayəyə götürdüyü bir vasitə, icarəyə götürdükdən sonra, dilerə iki ildən üç ilədək qaytarılmalıdır. Bir vasitə istifadə etmək hüququna sahibisiniz, bir vasitə yoxdur, üstəgəl imtiyaz üçün daha yüksək sığorta haqları ödəyəcəksiniz. Siz, xüsusilə də, mileaj məhdudiyyətlərindən artıq olduqda və ya avtomobilin zədələndiyini nəzərə alaraq, icarə haqqının ödənilməsi ilə bağlı ödənişlərinizlə üzləşə bilərsiniz.
- Pulsuz Əyləncə Mərkəzləri
Böyük bir ekran Smart TV və ya bir ev kinoteatrı sistemi olsanız, elektronika tez bir şəkildə dəyərsizləşir və onların dəyərləri bütün board üzərindədir. Özünüzü satın alacaqsınız? Əgər belədirsə, binanın şişirdilmiş dəyərindən minlərlə üçün endirimli modelləri tapa bilərsiniz. Öz TV ilə yanlış bir şey varmı?
Satıcı güzəştləri
Bunu söyləyəcəyəm və onu ələ alacağam. Satıcı sizə verir hər hansı bir şey sizin üçün ödəyirlər. Xərclər satış qiymətinə çevrilir. Əgər ipoteka alması ilə satın alınması maliyyələşdirilirsə, bu, çox güman ki, sizin tərəfindən maliyyələşdirilir. İmtiyaz imtiyazı üçün 30 illik məzənnə ödəyirsiniz.
Əgər bir ev üçün 200.000 dollar ödəməyi qəbul etsəniz, bir faktdır və əslində, satıcının yekun xərclərinizin 3% -ni ödəməyi təklif edir. Amma bu nadir hallarda necə işləyir. Tipik olaraq, ilk təklif edirsiniz və bu təklifdə 3% imtiyaz tələb edirsiniz. Satıcı bu təklifi qəbul edərsə, o evdə asanlıqla 3% az satın almış ola bilərsiniz. 30 ildir ki, öz bağlanma xərclərini maliyyələşdirmək istəyirsiniz?
Bunun əvəzinə həmin əşyaların dəyərini müqayisə edin. Misal üçün:
- Prepaid Əmlak Vergisi .
Kaliforniyadakı 200.000 ABŞ dolları məbləğində illik 2500 dollar əmlak vergisi hesabına cəlb oluna bilər.
- Ön ödəməli birləşmə haqqı.
Əvəziniz ayda 100 $ təşkil edirsə, bu, illik 1200 dollardır. Ticarətdə hər hansı bir şeyə dəyər olan bir ev sahibkası assosiasiyasının pulsuz ili mi?
- Faiz dərəcəsi aşağı düşür
Bir ipoteka alqı- satqısı yaparsanız , bu satınalma haqqı ipoteka tarazlığınıza daxil edilir və satınalma kreditinizin tam müddətini deyil, yalnız bir neçə il ərzində qüvvədə ola bilər.
- Endirmə xalları
Kreditin hər bir nöqtəsi kredit balansının 1% -ə bərabərdir. 200.000 dollarlıq ipoteka üzrə bu məbləğ 2 min dollardır.
- Ön ödəməli yekun xərcləri
Ən çox borc verənlər bir alıcının xərcləri bağlamaq üçün 3% -dən çox kredit almasına imkan verməyəcəklər. 200.000 ABŞ dolları, bu məbləğ 6000 ABŞ dollarıdır. Ümumiyyətlə, yekun xərclərini nağd pulla ödəmək üçün üstünlük verirsiniz, üstəlik bir hissəsi vergiyə cəlb edilir.
Hucksters üç fincan və bir top ilə oynamaq ki, oyun saxla? Bu Shell oyun adlanır. Kiçik bir top bir fincan altına yerləşdirilir. Istədiyiniz zaman kubokun topa düşəcəyini anlayarkən operator üç stəkanı qarışdırır. Bu yüngül bir manevr. Bu oyunu heç vaxt qazana bilməzsiniz. Beləliklə, satın almaqdan əvvəl bu pulsuz təşviq və güzəştlər üzrə nömrələri işləyin. Ağıllı bir ev alıcı olun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.