Bir çox şəhər çevrilmə inkişafının əsas hədəfləri üçqatdır. 1) yeni layihələrin qonşuluqdakı mövcud məhdudiyyətlərə uyğun olmasını təmin etmək; 2) layihə sahəni genişləndirir; 3) artan sıxlığı ictimai xidmətlər tərəfindən dəstəklənir. Bəzi tənqidçilər infiltr inkişafına qarşıdırlar, çünki onlar gentrification gətirib çıxara bilər - məhəllə qonşuluq ümumi xarakter və makiyaj dəyişir - bu səbəbdən uğurlu dolu inkişafları dəyişmək deyil, qarışıq.
Misal üçün, heç kim, siçovul çardaq evini tapmaq üçün bir səfərdən geri dönmək istəmir. Yanındakı bir siçovul deli evini sevə bilməzsiniz, lakin yəqin ki, sizin icma üçün yerdən görünən bir milyon dollarlıq evə təşəkkür etməyəcəksiniz. Buna görə bir şəhərdə bir ev tikmək istəyən hər zaman hər hansı bir müzakirə mövzusu olmağa çalışır. Qonşuları öz cəmiyyətinin daha da pisləşəcəyinə ümid edirlər.
Dolanışıq inkişafı üçün ev alıcılarının növləri
Bir çox daşınma inkişafı üçün hədəf kütləsi ilk dəfə ev alıcıları , boş boşqabları və şəhərə geri qaçmaq istəyənlər və kiçiltmək istəyənlərdir və ev alıcılarının bu cür növləri tez-tez yeni evlərə cəlb olunur. Yeni evlər, ev təkmilləşdirilməsi layihələri üçün heç bir ehtiyac, bir təmir və ya yükseltmeler və ilk illərdə daha az təmir kimi bir çox imkanlar təklif edir; hər şey yenə köpüklü və hərəkətə hazırdır.
Apellyasiya şikayətinin bir hissəsi alıcılar yeni bir evə sahib olmaq üçün şəhərətrafına keçmək məcburiyyətində deyil.
Yeni bir evin bütün faydalarından faydalanaraq, şəhər ətrafında yaşamağa, işlədikləri yerə və restoranlara, kino teatrlarına, ictimai toplantı və alışveriş yerlərinə yaxınlaşmaq arzusundan imtina etməyəcəklər.
Güzəştli inkişafların pisliyi
Tikinti başlamazdan əvvəl inşaatçılar torpağı satın alması lazımdır.
Boş yerlər və inkişaf etdirilməyən parselləri axtarırlar. Tez-tez bu lotlar boş və ya istifadə edilməmiş bir səbəb var. Bu istifadəyə alınmamış torpaq qatarın yaxınlığında, sərhəd qəsəbəsində, bir təyyarə yolu ilə, bir çöp sahəsinin yanında yerləşən bir otoyola qədər yerləşə bilər; başqa sözlə, istenmeyen bir sahədə.
Belə bir yerdə yeni bir ev satın almağı düşünürsünüzsə, satmaq üçün vaxt gəldiyi zaman qüsurları nəzərə alın. Eviniz, eyni cəmiyyətdə başqalarından daha yeni olsa da, yerindən daha az dəyər qazanmış ola bilər. Daşınmaz əmlak mantrını yadda saxla: yeri, yeri, yeri .
Bir İnkişaf etdirmə İnkişaf etdirmə Quruluşu ilə əlaqə qurmadan əvvəl
Ev alıcıları bir Rieltor vasitəsilə qeydiyyatdan keçmək praktikası ölkənin bir çox yerlərində tətbiq edilir. Ev inşaatçıların müdafiəsində, bir ev alıcı cəlb etmək üçün marketinq üçün çox pul xərcləmək və bir agentə bir alıcı gətirmək üçün bir komissiya ödəməli olmadıqda, daha çox pul qazanırlar. bir iş etmək üçün əsas səbəblərdən biri, mənfəət əldə etmək. Buna görə bir çox qurucular, hər kəsə baxmayaraq, agentinizin təqdim etmədən qurucu ilə əlaqə qurduqda bir agentin sizə təqdim etməyinizdən imtina edəcəklər.
Bəzi ev qurucuları heç bir şərtdə hər hansı bir vasitəçilik üçün bir işəgötürən komissiya ödəməyə bilər, ancaq hələ də əvvəlcə agentinizə xahiş etməlisiniz, çünki bu adətən qeyri-adi bir təcrübədir.
Açıq evə getməyinizdən əvvəl tikinti agenti ilə qeydiyyatdan keçməyiniz, qurucuya zəng vurun və ya tikinti pilləsi ilə dayana. Bu sizin agentinizin sizin üçün işləyə biləcəyini təmin edəcəkdir. Yeni tikinti satın aldığınızda həmişə öz nümayəndəliyinizi əldə etməyə çalışmalısınız.
Alıcı bir İnkişaf etdirmə İnkişafında Ev almaq üçün necə kömək edə bilər
Qurucu, yəqin ki, yeni ictimaiyyətdə yaşamanın faydalarına toxunaraq, parlaq marketinq broşuralarına əl atacaqdır. Digər tərəfdən agentiniz, sizə ayrı bir perspektiv vermək üçün qonşuluqda alış-verişin əngəllərini başa düşməyinizə kömək edə bilər. Agentiniz də inkişaf üçün bir fikir əldə edə bilər və evinizdən gələcək ev alıcılarına necə görünə biləcəyini bildirə bilərsiniz. Bu günə qədər yeni və parlaq görünən 5 və ya 10 il içində zərif və pis görünə bilər.
Agentiniz yükseltmeleri seçmenize yardım edə bilər və bir az pul qazancınızı öz yükseltmelerinizi quraraq və ya öz qurğularınızı satın alaraq qurucu tərəfindən çəkilən markadan ayıraraq xilas edə bilərik. Bir qurucu kar marjının çoxu yeniləmə halına gətirilə bilər. Bəzi yükseltmeler evinizin dəyərinə çox əlavə edə bilməz və sizin agentiniz bazarın təcrübəsi və məlumatı əsasında sizə məsləhət verə bilər.
Agentlər sizin üçün çətin suallar edə bilərlər:
- Layihə satmırsa nə olur?
- İstehsalçı inkişafda gələcək satış endirməyəcək bir zəmanət varmı?
- HOA haqqında nə bilmək lazımdır?
- Öz ipoteka kreditorunuzu maliyyələşdirmək üçün istifadə edə bilərsinizmi?
- Tikinti şirkətinin şirkətə qarşı şikayətləri varmı?
Unutmayın, inşaatçılar sizə bir məhsul satır, ancaq agentiniz bir xidmət təqdim edir və xoşbəxtlikdən sizin üçün bu xidmət qurucu tərəfindən ödənilir. Mən də bir ev yoxlama etməyinizi təklif etməyəcək olan bir agenti tanıyıram. Bəli, hətta yeni tikinti qüsurlu ola bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.