Üstəlik, çox pul sərf etmədən pis bir düzeni düzəltmək çox vaxt çətindir. Divarların hərəkətləri ilə pis bir düzəlişin yaxşılaşdırılmasına qərar verildikdən öncə podratçıdan köçürmək və ya çıxarmaq istədiyiniz divarların yük daşıyıcı divarları olduqlarını, əgər varsa, mümkün olmadığı və ya maliyyə cəhətdən mümkün olmadığı üçün sizə xəbər verin.
Ümumi Düz Layout Dizaynları
Ev sahibləri bir neçə il ərzində eyni məkanı işğal etdikdən sonra asanlıqla layiqli ola bilərlər. Bir müddətdən sonra gündəmə gələn fəaliyyətlər təkrarlanar və ev sahibinin evin necə hərəkət etdiyini heç bir fərq edə bilməz, ancaq alıcılar pis layout tərəfindən söndürülür. İşdə bu xüsusiyyətləri ilə bir ev almaq istəməyən alıcılardan eşidilən ümumi şikayətlərdən bir neçəsi:
Daxili Tərəfdən Daxil Olma
Bad feng shui. Bu qədim Çin ənənəsinin izləyiciləri deyirlər ki, birbaşa girişin qarşısında yerləşən bir merdiven bir evin enerji qaçışına imkan verir. Ancaq bunlar da hər bir insanın doğum elementindən asılıdır və eyni dərəcədə intensivliyi olan hər kəsə təsir göstərmir.
Praktiki olaraq danışarkən, evə girdikdən dərhal bir merdivenle qarşılandığı, qarşıdurma və çöldəki insanların çoxu qarşısındadır. Yalnız bir şey var, üzünüzün önündəki soxmaq dabıdır və bu, zəhlətökəndir.
Uyğundur merdivenler eğrisi, geniş, yaxşı aydınlatılmış ve yanına doğru olanlardır.
Daxili Yataq Girişində
Girişlər vacibdir, çünki bir giriş ilk təəssürat yaradır. Alıcılar bir evə girməkdən bir neçə saniyə ərzində ağıllarını təşkil edirlər. Bu şüurlu bir qərar ola bilməz, ancaq alıcılar ya yaxşı hiss edirlər və ya pis bir şəkildə qapıda gəzirlər.
Uzun, dar, qaranlıq koridorlar böyük bir dönüşdür. Xüsusilə koridor girişi olan bütün görünüşü təşkil edir. Bu şəkildə tərtib edilmiş evlər bəzən tək-ailə evlərinə çevrilmiş, sola oturma otağı, sağ yeməkxana, koridorda yataq otağı və evin arxasında bir mətbəx olan dublekslərdir. İsti, rahat bir ev çatmır.
Evin mərkəzində yeməkxana
Bu tip layoutdə, evə girəndə oturma otağından yemək otağına girdin. Mətbəxə, ailə otağına və ya yataq otağına çıxmaq üçün yemək otağından keçmək lazımdır, çünki bütün otaqlar yemək otağına bir neçə giriş ilə bağlanır. Baş şikayət evin digər sahələrinə çatmaq üçün yemək masasının ətrafında gezinmek üçün əlverişsizdir. Düz yol və ya asan girişi təmin etmir.
Yataq otağına bitişik
Bəzi sahələrdə qiymətləndiricilər bitişik yataq otağının dəyərini nəzərdən keçirməyəcək və iki yataq otağı kimi nəzərdən keçirəcəklər. Əmlak reklamları, üç yataq otağından ikisi birləşdiyi təqdirdə, bu qurğuları iki-üç yataqlı evə zəng edə bilər. Yalnız gizlilik səbəbləri üçün, alıcılar hər yataq otağına ayrı giriş gözləyir.
No Master Suite
Ana yataq otağının qapısının kənarında bir banyonun olması halında, hamamın yataq otağının içərisindən əlçatan olmadığı təqdirdə istənməyən bir vəziyyətdir.
Qonaq otağı / yemək otağından kənarda yerləşən yataq otağı
Ailənin üzvləri və ya qonaqları yığdığı bir otaqdan birbaşa aparılan yataq otağının qapısını tapmaq istəmirəm. Səs faktorundan başqa, gizlilik də azalır.
Bəlkə bir pişik istisna olmaqla, yemək zamanı kimsənin yatağa baxmasını istəyir. Pişiklər yeyən yerlərə qayğı vermirlər. Amma insanların əksəriyyəti yemək yemək istəyir, ailə otağında ailəni əyləndirir və yataq otağı görünmədən oturma otağında qonaqları salamlayır.
Zəif Qonaq Qonaq otağı
Evə girdikdən sonra uzun bir koridora baxarkən daha pis bir şey, sonunda bir tualetin tam görünüşünü çəkir. Bir çox köhnə evlər banyonun bir tərəfdən və ya bir tərəfdən deyil, bir salonun sonunda yerləşdirilməsini təmin edir. Banyoya qapını bağlamaq cazibədar və təhqirsizdir, buna görə praktiki həll deyil.
Yalnız bir kommunal / çamaşırhane otağı və ya yataq otağı ilə gəzməklə əldə edilən əsas mərtəbə və ya qonaq otağı hamısı zəifdir.
Bir otaqdan digərinə baxış yoxdur
Eviniz kiçik olsa belə bir mərkəzi nöqtədən bir neçə digər otaq görürsən, ev daha böyük görünür. Əsas görüş sahələrinə birdən çox qapı və ya arxa bu məqsədə nail olmaq üçün kömək edir. Açıq mənzərələr genişlik hissi yaradır. Mətbəxi yaşayış / ailə sahələrinə açmaq lazım deyil amma məşhurdur.
Peyk Living Rooms
Bu tip layout, ümumiyyətlə, oturma otağını girişin bir tərəfinə qoyur və başqa bir otağa deyil, girişə bağlanır. Divarların köçürülməsinə səbəb olan köhnə evlərdə bu xüsusiyyəti daha tez-tez görürsünüz. İnsanlar evin qalan hissələrindən ayrılmaq istəmirlər, xüsusilə də, onlar nəzərdə tutulan məqsəd üçün salondan istifadə edirlər.
Lakin, bütün ədalətlə, yaşayış otaqları həyat tərzləri daha rahat yaşamağa doğru gedərək alıcılarla xeyir-dua verir. Yeni ev tikintisində, meydança yaşayış otağı ilə evlər qurmaqdan və bu əraziləri böyük otaqlar və ya genişləndirilmiş ailə otaqları ilə əvəz edirlər. Aydındır ki, ev yuxarıda göstərilən xüsusiyyətlərdən birinə malik deyilsə, ən yaxşı düzəlişlə hazırlanmış bir ev sayılır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.