2014-cü ildə əmlak vergi məsuliyyətini necə hesablamaq olar

Borclar və xərclər ilə endirilmiş ümumi əmlak vergiyə cəlb olunan əmlaka bərabərdir

Ölüm, federal əmlak vergisi tətbiq olunduqda bir il ərzində baş verərsə, o zaman əmlakınız federal əmlak vergilərinə görə məsuliyyət daşıyacaqmı, ümumi əmlakınızın dəyərindən, ölümə aid olan borcun məbləğindən asılı olacaq, əmlakınızı yerləşdirərkən baş verəcək ümumi xərclər və əmlakınızın ala biləcəyi hər hansı bir çıxım. İndi dayanır kimi, 2014-cü ildə ölsəniz əmlak vergi öhdəliyinizin qiymətləndirilməsi necədir.

1916-cı ildən 2014-cü ilə qədər federal əmlak vergisi istisna və əmlak vergisi dərəcələrini göstərən cari federal əmlak vergisi qanunlarına və cədvəllərinə dair ümumi məlumat üçün aşağıdakıları nəzərdən keçirin:

• Cari Federal Əmlak Vergi Qanunlarına Baxış
• Federal Əmlak Vergi İstisnası Grafiği, 1916 - 1997
• Federal Mülkiyyət Vergi İstisnası Grafiği, 1997 - 2014

Qeyd: Əmlak vergisi borcunuzun təxminən bir təxminini hesablamaq üçün bu məlumat sadələşdirilmiş formatda təqdim olunur. Bu hüquqi və ya vergi məsləhətləri üçün etibar edilməməlidir. Hüquqi məsləhət üçün, vəkillə məsləhətləşin. Vergi məsləhətləri üçün bir vergi və ya mühasiblə məsləhətləşin.

Sizin Net Əmlakın dəyərini müəyyənləşdirin

Daşınmaz əmlakın dəyərinin əmlak vergisi öhdəliyini təyin etmək üçün başlanğıc nöqtəsi kimi istifadə olunur. Aşağıdakıları oxuyaraq ümumi əmlakınızın dəyərini qiymətləndirmək üçün necə məlumat əldə edin:

• Əmlakın vergi məqsədləri üçün bir aktivin dəyəri hansıdır?

• Daşınmaz əmlakın dəyərini necə hesablamaq olar

Sizin ümumi əmlakınızdan aşağıdakı əmlak vergisi məqsədləri üçün xalis əmlakınızın dəyərini vermək üçün aşağıdakıları çıxartmaq olar:

1. İpoteka , kredit xətləri, şəxsi kreditlər, kredit kartı borcu , cənazə xərcləri və tibbi sənədlər daxil olmaqla, borclar və xərclər; habelə əmlakınızı və ya Revocable Living Trust-ın vəkili, mühasibat və qiymətləndirmə haqqları, saxlama və göndərmə haqqı, sığorta haqqı və məhkəmə xərcləri daxil olmaqla, idarə edilməsi üçün xərclər; (İpucu: İdarə xərclərinin kobud qiymətləndirilməsi üçün ümumi əmlakınızı 5% artırın);

1. Xeyriyyə köçürmələri, o cümlədən birbaşa hədiyyələr və mülklər, xeyriyyəçi qalan və ya Xeyriyyə Təqdimat Tərəfinə ayrılmış; və
2. AB vətəndaşı olan bir həyat yoldaşına köçürmə, o cümlədən xilas hüququ hüququ ilə köçürülmə və AB Təhlükəsizliyi planlaşdırması zamanı müəyyən edilmiş "A Trust" kimi qeyri-məhdud nikahdan məhrumetmə hüququ olan bir inamla edilən köçürmələr.

2014-cü ildə Federal Mülkiyyət Vergisi Məsuliyyətini təyin edin

Sizin xalis əmlakınızdan vergiyə cəlb edilmiş əmlaka çatmaq üçün mövcud federal əmlak vergisi azadlığından çıxılır.

Qeyd edək ki, ömür boyu vergi tutulan hədiyyələr verdiyiniz təqdirdə, mövcud əmlak vergisi istisnası mövcud olan bütün istisnalar və ömür boyu hədiyyələrin dəyəri arasındakı fərqə bərabər olacaqdır .

5.34 milyon ABŞ dolları məbləğində vergi istisna və 40% vergi dərəcəsi istifadə edən bəzi nümunələr

Əmlak vergisi istisnası və dərəcəsi ilə əmlak nümunəsi vergisinin necə hesablanacağını başa düşməyiniz üçün sizə kömək etməlidir:

1. 2014-cü ildə ölüm, heç bir ömür boyu hədiyyələr, vergiyə cəlb edilmiş əmlak - 2014-cü ildə ölsəniz və ümumi əmlakınız 6,000,000 ABŞ dollarıdır və icazə verilən borclar, xərclər və ayırmalar 200,000 ABŞ dollarıdır, onda sizin xalis əmlakınız 5,800,000 ABŞ dollarıdır. Daha sonra vergiyə cəlb edilmiş əmlaka gəlmək üçün xalis əmlakınızdan əmlak vergisi azadlığını çıxartın. Əgər ömür boyu vergi tutulan hədiyyələr verməmisinizsə, bu nümunədə vergiyə cəlb olunan əmlakınız 460.000 ABŞ dollarına bərabərdir:

   $ 5,800,000 xalis əmlak - 5,340,000 ABŞ dolları məbləğində əmlak vergisi azadlığı = $ 460,000 vergi tutulan əmlak

   Daha sonra vergiyə cəlb edilmiş əmlakınız federal əmlak vergisi borcunuza gəlmək üçün 40% -ə çatıb və bu misalda 184.000 ABŞ dolları təşkil edir:

   $ 460,000 vergi tutulan əmlak x 40% dərəcəsi = 184,000 $ vergi öhdəliyi

1. 2014-cü ildə ölüm, heç bir ömür boyu hədiyyələr, qeyri-mümkün əmlak - Sizin xalis əmlakınız 5,340,000 ABŞ dolları dəyərində olan istisna olmaqla, yuxarıda göstərilənləri istifadə edin. Bu halda, sizin xalis əmlakınız 2014-cü ilədək əmlak vergisi azadlığına bərabər olduğundan, vergiyə cəlb olunan əmlakınız $ 0 olacaq və vergi borcunuz $ 0 olacaq:

   5,340,000 ABŞ dolları məbləğində xalis əmlak - 5,340,000 ABŞ dolları məbləğində vergi istisnası = $ 0 vergi tutulan əmlak

2. 2014-ci ildə ölüm, 3.000.000 dollar ömür boyu hədiyyələr - Əgər ölümün 2014-cü ildə baş verməsi və ömür boyu 3 min ABŞ dolları vergiyə cəlb edilmiş hədiyyələr istisna olmaqla, # 1-də yuxarıda göstərilənləri istifadə edin. Bunun anlamı, vergi tutulan ömür boyu hədiyyələr üçün 3,000,000 ABŞ dolları mövcud əmlak vergisi azadlığınızdan çıxarılaraq 2,340,000 ABŞ dolları məbləğində əmlak vergisi istisna olmaqla:

   $ 5,340,000 azadlıq - $ 3,000,000 ömürlük hədiyyələr = 2,340,000 ABŞ dolları azadlığı

   Beləliklə, əmlak vergi borcunuz $ 1,384,000 olacaqdır:

   5,800,000 dollarlıq xalis əmlak - 2,340,000 ABŞ dolları azad istisna = $ 3,460,000 vergi tutulan əmlak

   $ 3,460,000 vergi tutulan əmlak x 40% nisbəti = $ 1,384,000 vergi öhdəliyi