Borcalanların dəyişdirilməsi üçün seçimlər
Birinin adını ipoteka alması mümkündür, lakin proses adətən çətin olur. Bu, borcalanın təsdiqlənməsinə kömək edən hər hansı bir əsas borcalana və həmmüəlliflərə aiddir.
İpoteka üçün rəsmi dəyişikliklər etməyinizə qədər (və ya tamamilə ödənişsizdir), hamı kreditdən məsuliyyət daşıyacaq və borc digər kreditlər almaq qabiliyyətini azaldacaqdır .
Çağırış
Kreditorlar, heç kimin bir ev krediti verməməsini istəmirlər. Krediti təsdiqlədikdə, həm kredit borcu, həm də borc sahibinin gəlirləri bir-birinə baxdılar. Xüsusilə ev kreditlərinə gəldikdə, gəlir gəliri nisbətində qənaətbəxş bir borc əldə etmək üçün birdən çox gəlir tələb olunur (başqa bir sözlə, bir çox insanın bir ailənin evində ipoteka üçün çətin vaxtları var).
Bütün borcalanlar borc üçün 100% məsuliyyət daşıyır - birgə kredit üzrə 50/50 deyil. Bir borcalan hər hansı bir səbəbdən (maliyyə çətinliyi və ya borcalanın ölməsindən bir ölən olsun) ödənilə bilmirsə, digər borcalanın ödənişləri saxlamaq və ya krediti ödəmək lazımdır. Borc verənlər adını sadəcə aradan qaldırırlarsa, risklərini artırırlar və kimsə banklardan istəksiz olduqlarını "azad" edirlər.
Təəssüf ki, birgə borcalanlar üçün borc verənlər hər bir müraciətçini kredit üzrə toplamaq üçün fərdi imkanlar kimi görürlər.
Hesab edirəm ki, bu "bizim" kreditimizdir (və boşanma hallarında, məsələn, "bizdən başqa" yoxdur), ancaq kredit müqaviləniz bu şəkildə yapılandırılmır. Boşanma razılaşması olsa da, borcunuz üçün məsuliyyət daşıyır, borc verənlər müraciət edənlərin hamısını toplaya bilirlər .
Əvvəlki həyat yoldaşları məhkəmə əmrlərini yerinə yetirməməsi üçün qanuni nəticələrə səbəb ola bilər, lakin mövcud kredit müqaviləsini dəyişə bilməzsiniz.
Adın necə alındığını necə öyrənirsiniz?
Bir kreditin silinməsinə bir neçə yol var.
Bir neçə həftə çəkən və əhəmiyyətli sənədlərlə məşğul olan bir proses planı, ancaq ideal olaraq, krediti arxada qoymaq mümkün olacaq.
Sizin kreditorunuza soruşun
Borcunuzu kreditin dəyişdirilməsi barədə soruşaraq başlayın. Bütün bir telefon zəngi ilə əldə etməyəcəksiniz, lakin mövcud borcunuzu daha az borclu ilə saxlamaq mümkün olub-olmadığını öyrənə bilərsiniz. Əgər belədirsə, qalan borcalanlar (adları silinməyəcəkdir) özləri üçün kredit almağa yenidən başlamalıdırlar. Bu borcalanlar yaxşı kredit və ödənişləri rahat etmək üçün kifayət qədər gəlirə ehtiyac duyurlar və onlar əvvəlcə kredit almış olduğunuza oxşar bir müraciət prosesindən keçməlidirlər . Sorğunuz təsdiq edildikdə, borc verən öhdəliyin sərbəst buraxıla bilər (boşanma hallarında tez-tez istifadə olunur).
Krediti yenidən maliyyələşdirin
Mövcud borc verəniniz sizinlə işləməyəcəksə , krediti təkrar maliyyələşdirməyə çalışın . Bunu etmək üçün, yeni borc üçün başvurursunuz və borcunu köhnə borcu ödəmək üçün istifadə edəcəyik. Kredit üçün məsul şəxs ayrı-ayrılıqda tətbiq edilməli və kifayət qədər gəlir və kreditlə təmin edilməlidir.
Digər kreditorlar krediti təsdiqləməyə daha çox hazır ola bilər və FHA kreditləri kimi proqramlara baxa bilərsiniz (bu, əvvəlcədən ödəniş və kredit skorlarınızın ölçüsünə gəldikdə daha asan təsdiq standartlarına malik ola bilər).
Sualtı olsanız
Yenidən maliyyələşdirmə, evinizin borcunuzdan az olduğuna və ya evdə minimal bərabərliyə malik olduğunuzda xüsusilə çətindir. Konventional borc verənlər, dəyər nisbətlərinə kredit üçün ciddi tələblər daşıyır və böyük bir çek yazmadığınız müddətcə bunlara cavab verməyəcəksiniz. Xoşbəxtlikdən, yeni bir kredit almanıza kömək edə biləcək bir neçə hökumətin yenidən maliyyələşdirilməsi proqramları mövcuddur - sənədlərin hamısını etməzdən əvvəl istədiyiniz borcalanın köməyi ilə kreditin qaytarılmasına əmin olun.
Varsayım
İpotekanı başqa bir borcalana köçürmək mümkün ola bilər. "Ödənilməz" kreditlər bu xüsusiyyəti təklif edir, lakin kreditlərin çoxu qəbul edilə bilməz.
FHA ya da VA-dan borcluyorsanız , bu qabiliyyətə sahib ola bilərsiniz - lakin borclu olduğunuz yerdən asılı olmayaraq istəyə bilərsiniz.
Əmlak satışı
Yuxarıda göstərilən yanaşmalardan heç biri sizin üçün işləməsə, əmlakı satmağı və kreditin ödənilməsi üçün satış gəlirindən istifadə etməlisiniz. Bu, açıq-aydın sizin və ya ailəniz üçün bir pozuntuya səbəb ola bilər və sualtı olsanız, satmaq çətin ola bilər, belə qərar qəbul etməzdən əvvəl diqqətlə düşünün və yerli Əmlak mütəxəssislərindən kömək alın.
Xərclər
Yuxarıdakı bütün variantlar ödənişləri əhatə edir, seçməzdən əvvəl bir neçə alternativləri qiymətləndirin və ödənişləri kimin ödəyəcəyinə dair qərar verin. Əmlak satarkən və pul alsanız da, emlak agenti haqları və digər xərclər, ehtiyatınızı azalda bilər. Siyahıda göstərilən variantlardan biri məsuliyyət və ya kredit öhdəliyinin sərbəstliyi ehtimalla ən münasibdir - onlar yenidən maliyyələşdirmə ilə bağlı yekun xərclərdən qaçınmanıza kömək edəcəkdir.
İştirakçılar üçün eyni hekayə
Bütün yuxarıda göstərilənlər ipoteka üzrə tərəfdaşlar üçün doğrudur. Bir tərəfdaş olaraq, kredit üçün 100% cavabdehsiniz və borc verənlər çəngəldən sizə icazə vermək istəmirlər. Yenidən maliyyələşdirmə haqqında əsas borcalanla danışın və gələcəyinin sizinlə bağlı olduğunu unutmayın.
Bəzi kreditlər (xüsusilə də tələbə kreditləri) ilə vaxtında ödəmə müddətindən sonra kreditin tərəfdarı olmağı asanlaşdırır. Ancaq ev kreditləri eyni xüsusiyyətləri təqdim etmir.
İddialar Sənədindən çıxın
Borcalanın adını ipotekadan çıxarmayacaq. Bir çıxma iddia iddiası ilə sahibin bütün mülkiyyət hüquqlarını başqa birinə köçürə bilər, lakin hər hansı bir kredit müqaviləsi dəyişməz qalır (mülkiyyətdən imtina etməyiniz ödəmə məsuliyyətindən imtina etməyiniz demək deyil). Nəticədə, bir çıxmaq iddia borcalanı daha pis tərk edə bilər - bir əmlak pul borclu, lakin onlar artıq heç bir mülkiyyət maraq yoxdur.
Mühim informasiya
Bu səhifənin məlumatı təbiətdəki əsasdır və hüquqi və ya maliyyə məsləhət kimi qəbul edilə bilməz. Hər hansı bir maliyyə qərarı verməzdən əvvəl vəziyyəti ilə tanış olan bir yerli vəkil ilə danışın.