Köhnə Kirayə Evini Satın Alma?
Ancaq daha əvvəl kirayəyə götürdüyü bir ev satın alırsan, diqqətli olun.
Kiracılar tərəfindən işğal edilmiş bir ev əla bir müqavilə ola bilər və ya təxirə salınmış bir baxım kabusu ola bilər.
Kirayə evini satın almadan əvvəl qonşuluq baxın
Birincisi, caddedeki digər evlərin icarə haqqı olmadığına əmin olun. Qonşularla danışın və tapın. Bütün digər evlər sahibkarlar tərəfindən işğal edilmiş yaşayış yerləri olsaydı, bu, mümkün bazar dəyərinin dəyişmələrinə qarşı bir az qoruya bilər.
Bu kirayə evi küçədə ən pis ev olsa, bir ömür boyu müqaviləni müzakirə edə bilərsiniz. Çim biçilmiş və ot ölməkdədir? Fərqli müraciət üçün fəryad edirmi? Bunlar sadə qüsurlardır ki, özünüzü düzəldə bilərsiniz, lakin ödəyəcəyiniz qiymətə böyük təsir göstərə bilər.
Kirayəyə götürülməmiş kirayəçilərə ev verin
Ev boş olsa yaxşıdır, amma bəzi ev sahibləri bazarda olduğu müddətdə kirayəni əmlakdan tərk edirlər. Mən buraxılmaq istəyən hər hansı bir kirayəçi barədə bilmirəm.
- Çoxları əvvəlcədən randevu tələb edir və evdə bir kilid qutusuna icazə verməyincə, evin ön görünüşündən əvvəl kirayəçilərə 24 saatlıq xəbərdarlıq vermək üçün hazır olun.
- Kiracılar kiçik məsələləri şişirtməklə və ya ev ilə problem yarada bilmək üçün satışını sabote etmək üçün cəhd edə bilər, belə ki, onlar hərəkət etmək məcburiyyətində qalmayacaqlar.
- Kirayəçilər hər zaman evini təvazökar göstərmə vəziyyətində saxlamırlar, buna görə də əşyalarını itirməyin.
- Kirayəçilər sizi gizli açmaqdan və ya yox olduqda edə biləcəyiniz kabinələrdən çəkinməyə təşviq edə bilərlər.
- Divarlardakı evlərin çuxurlarına, yırğalanan və ya kirli xalqa, sızan armaturlara və ya işlək vəziyyətdə aparılmayan alətlərə baxın.
Satıcıdan Kirayə Evini satın almaq üçün danışıqlar aparır
Kirayə evləri, xüsusilə satıcının motivasiya etdiyi halda, sahibkarlar tərəfindən işğal edilmiş evlərdən daha az satılır. Satıcı motivasiyaya səbəb ola biləcək səbəblər:
- Kiracılar həmişə icarə haqqını vaxtında ödəmirlər, lakin ipoteka ödənişləri asılı olmayaraq ödənilir. Bir çox kiçik sahibkarlar icarə haqqı almırsa ipoteka ödəməyə qadir deyillər.
- Ev sahibləri bəzən kirayəyə götürdükləri əmlakı, gecə telefonu zəngləri və kirayəçinin tələblərinə görə təkərləri yandırırlar.
- Satıcı uzun illər evini icarəyə götürmüşsə, satıcının bir vergi endirimi üçün heç bir amortizasiya edilməməsi və 1031 mübadilə başqa bir əmlaka girmək istəyi ola bilər.
- Düşən bazarda satmağı qərara alan bir kirayəçi işğal edən bir ev sahibi ilə satış qiymətinə vurulmağa hazırdır; əks halda satıcının bazarın ətrafında dönməsini gözləmək olardı.
- Evin satıcının ödəyə bilməyəcəyi təmir işləri tələb edə bilər.
Kirayə Evində Potensial Kusurları ortaya çıxarın
Hər hansı bir ev satın almadan əvvəl həmişə ev yoxlayın, lakin xüsusilə kirayəyə götürülmüş bir ev almaqdan əvvəl .
Sahib sahibləri işləyən evlər daha yaxşı xidmət göstərməyə məcbur olurlar, çünki sahibkarlar bina içərisindədirlər və əsas problemlərə çevrilməzdən əvvəl kiçik problemləri həll edə bilərlər.
- Əmlak agentinizə ev inspektorlarına göndərilən məsləhətlərin siyahısı və onların törətilməsindən əvvəl müsahibə vermək üçün müraciət edin.
- Nümunəvi ev təftiş hesabatını görmək istəyə bilərsiniz. Kötü ev inspektorları 3 və ya 4 səhifəlik hesabatlar yarada bilər. Sizin ev yoxlama hesabınız 30 və ya daha çox səhifədən ibarət olmalıdır.
- Ev müfəttişlərinə keçmiş peşələrindən soruşun və oxşar sahədə işləyənləri işə götürün.
- İki saatdan dörd saatadək davam edən evdə yoxlama üçün hazır olun. Sual verin.
- Əsas bir qüsur taparsanız, təmir etmək üçün bir tələb vasitəsi ilə satıcıya xərcləri düzəltməsini və ya pulunuzu kredit xərclərinizə çatdırmasını xahiş edin. Çılpaq sorğuların bir paltar siyahısı verməyin. Narrow və həqiqətən bahalı təmir diqqət.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.