Easements növləri
Təsvir: Easements başqa bir şəxsin və ya təşkilatın digərinə məxsus torpağı törətmək və ya istifadə etmək hüququna malikdir. Easements məsələn yollar üçün istifadə olunur və ya kabelləri köçürmək və ya kommunal xəttlərə giriş hüququ üçün kommunal şirkətlərə verilir. Dənizkənarı ev sahibləri bəzən evlərinə çatmaq üçün başqa bir torpağı keçməyə imkan verəcəklər.
Ödəmə bir dəfə, illik və ya hər hansı razılaşdırılmış ödəniş cədvəli ola bilər.
Easements də müəyyən bir müddət sonra da sona çatdıra bilər.
Easements torpaq ilə işləyir. Demək olar ki, hər bir evdə, əlbəttə ki, kommunal giriş üçün bir irtifa var. Xüsusilə potensial alıcı bir hovuza qoymağı planlaşdırırsa, ictimai qeydlərdə easements axtarmaq üçün vacibdir. Mülkiyyət sahibi bir avtomatın üstündə qura bilməz. MLS -də marketinq şərhlərində ev hovuz ölçüsü olaraq təsvir olunduğu üçün yeni bir alıcı bir hovuz qura bilə bilməz. Bu sadəcə hovuzun yerləşdirilməsi üçün kifayət qədər böyükdür. Belə ki, ağıllı marketinqlə aldanmayın.
Reçeteyle Easements
Reçetesiyona görə təxminən beş ildir ki, düşmən, açıq və itaətsiz istifadə olunur. Məsələn, sahibkarın razılığı və ya razılığı olmadan, beş il müddətinə digərinə məxsus torpaq sahəsinin ərazisində səyahət edən və ya razılığı olmadan davamlı istifadəni tələb edə bilər. Əgər mənfi mülk olaraq əmlak əldə etməyi düşünürsünüzsə, əmlak vergilərini ödəməlisiniz, belə ki, bir vəkillə məsləhətləşin.
Ümumi qaydalara əsasən verilişlər, ümumiyyətlə, daha çox kənd yerlərində və şəhər ətrafında şəhərin ortasında deyil.
Tələbə sənədlərində əzmlərin tapılması
Ev alıcılar tez-tez başlıq sığorta əvvəlcədən hesabat və ya tapşırıq öhdəliyi oxumaq üçün dayandırmaq yoxdur, hansı ki, easements əmlak yerləşir yerləşir müəyyən edir.
Nümunəvi şəraitin təsviri bu Pasxa 5 fut əhatə edir demək bilər. Bu, əmlak xəttinizin şərq tərəfi boyunca 5 metrlik bir sahədə çalışan bir ərazidə bir çəp qurmaq və ya hər hansı bir daimi quruluş qurmaq deməkdir.
Bəzi easements yalnız başlıq sənədləşmə sənədi istinad və sizin üçün bir xəritədə tərtib deyil. Əlilliklərin yerləşdiyi yerləri müəyyənləşdirmək üçün əlləri qiymətləndiricinin xəritəsinə və ya xəritələrə baxmaq lazımdır. Əlavə olaraq, ictimai qeydlərdə kitab və səhifələrlə qeyd olunan hüquqi sənəddə göstərilən irtafatın təsvirini tələb etməlisiniz.
Easements növləri
Yaşayış məntəqələrində tapılan ən geniş yayılmış amortizasiya növü kommunal xidmətlər üçün nəzərdə tutulub. Arxa həyətinizdə bir elektrik dirəyiniz varsa, məsələn, elektrik elektrik dirəyinə çatmaq üçün elektrik işçisinə mülkiyyətinizi pozmağa imkan verən bir sükan arxasında ola bilərsiniz. Əlbəttə ki, bu, ezamiyyətin bir növüdür və xüsusi olaraq təyin olunmur.
Digər tərəfdən, hər bir kanalizasiya xətti küçədən keçmir. Yaşlı şəhərlərdə arxa həyətdə kanalizasiya xəttini və ya çöplük tapmaq daha çox olur. Yeraltı kommunal, məsələn, bütün yer altında hərəkət edir və onların yerini bilmək lazımdır, xüsusən də, torpaqlarınızın hər hansı bir hissəsini qazmağı planlaşdırırsınız.
Bəzi şəhərlərdə, şəhərin bir qaynar xəttinə zəng edə bilərsiniz və kommunal bölmə yeraltı kommunal növlərini təsvir edən bayraqlarla mülkiyyətinizə maraq göstərmək üçün şəhər işçisini göndərəcəkdir.
Ehtiyatların digər növləri, məsələn, paylaşılan bir avtomobili ehtiva edə bilər və ya yol sizin əmlakınızın arxasında bir ev üçün tək giriş nöqtəsi ola bilər. Bir neçə il əvvəl Minneapolisdəki bir qonşu ilə bir yoldaşlıq yolunu paylaşdığımda, yol kənarındaydı. Asfalt qoymaq üçün bir təklif aldım və qonşum əvvəlcə xərcləri bölüşmək istəmirdi. Mən mərkəzdən bir çit qurmaq təklifi verdim və yalnız mənim tərəfimə çəkildi və qonşu tez bir zamanda razılaşdı.
Qonşunuzun torpağında bir əziyyət əldə etməli olmanız lazımdırsa, əgər qonşuya sərvət ödəməyi təklif etsəniz, bu, asan olur. Buna baxmayaraq qeyd etdiyinizə əmin olun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.