REALTORS və Daşınmaz Əmlak Agentləri arasında 17 fərq
A REALTOR ® bir sıra digər ümumi şərtlər arasında bir daşınmaz əmlak agenti, broker-assosiasiya, idarə broker, müstəsna alıcı agenti ola bilər.
REALTOR® REALTOR® Etika Məcəlləsinə qoşulmalıdır. Etik Qaydasında 17 maddə var. Bir çox istehlakçıya bu vacib olan hissəsidir. Əgər Etik Məcəlləsinin istehlakçıya nə üçün əhəmiyyət verdiyini merak etsəniz, oxuyun.
Etik Məcəlləsi yerli daşınmaz əmlak lövhələri tərəfindən ciddi şəkildə tətbiq olunur. Etik Qaydalarının 17 maddələri müxtəlif prinsiplərdən ibarətdir. Agentlərin onları İdarə Heyətinə daxil etdiklərinə görə dəstəkləməyə və ona riayət etməyə söz verən bir sıra qanunlar deyil. Standartlar, daha çox məhdudlaşdırıcı və məhdudlaşdırıla bilər, sadəcə bir daşınmaz əmlak lisenziyasını tutan agentləri tənzimləyən dövlət təlimatlarına nisbətən.
Heç bir dəlil yox, nə də bütün REALTORS® unaffiliated daşınmaz əmlak agentləri əxlaqi və ya əxlaqi cəhətdən daha yaxşı olduğuna zəmanət olsa da, sənayenin tənzimləməsinə və bununla tanınmağa layiqdir.
Təbii ki, NAR-ə üzv olmayan "daşınmaz əmlak agenti" də praktiki məsələ ilə eyni hüquqi normaya qədər aparılır.
17 məqalənin hər biri hər gün bir iş təcrübəsi ilə Realtora ağırlıq verir, lakin bir məqalə adətən qalanlardan üstündür. Bu Realtor fəaliyyət göstərdiyi üçün əsasdır.
Xoşbəxtlikdən, ton hazırlayan ilk məqalə. Əmlakçı hər bir tərəfə, məsələn, bir alıcı agenti ilə məşğul olan bir listing agenti kimi ədalətli olmalıdır, lakin Realtor dürüst olmalıdır.
Hər şeydən əvvəl, Mülkiyyətçi öz müştərilərinin maraqlarını özünün üstünə qoymaq üçün vəd etməlidir.
Burada REALTOR® vəd edən 17 şey vardır ki, bu da qeyri-filiallara aid deyildir:
# 1) Alıcıların və satıcının maraqlarını qabaqda qoymaq və bütün tərəflərə vicdanla müalicə etmək.
# 2) maddi faktları şişirtməyə, təhrif etməkdən və ya gizlətməyin qarşısını almaq; vəziyyətləri əsaslandırılmış qaydada araşdırdıqda və açıqlamağa borcludur.
# 3) Müştərinin ən yaxşı maraqlarına uyğun olaraq digər brokerlərlə / agentlərlə əməkdaşlıq edir.
# 4) Daşınmaz əmlakı satın alan və ya satın aldığı ailə üzvlərini təmsil etdikdə, yaxud da özləri bir daşınmaz əmlak əməliyyatlarında əsaslı olduqları halda, daşınmaz əmlakı satmaq üçün lisenziyalı olduqlarını açıqlamağa borcludurlar.
# 5) Agentin həmin faizin açıqlanmadan təqdim etdiyi və ya nəzərdə tutulmuş maraqları olduğu bir əməliyyatda peşəkar xidmət göstərilmir.
# 6) Satıcının məlumatı olmadan heç bir komissiya toplamaq və ya satıcıdan açıq razılıq almadan üçüncü tərəfin haqlarını qəbul etməmək.
# 7) Bütün partiyaların məlumatlı razılığı olmadan birdən çox tərəfdən ödənişləri rədd edir.
# 8) Müştəri fondlarını agentin özü ilə birgə əlaqələndirməməlidir.
# 9) Bütün yazılı sənədlərin anlaşıla biləcəyini və hər kəsə imzaladığının bir nüsxəsini verəcəyini təmin etməyə çalışın.
# 10) Irq, rəng, dini, cinsi, əlilliyi, ailə vəziyyəti və milli mənşə əsasında hər hansı bir səbəbdən heç bir şəkildə ayrı-seçkilik etməməlidir.
# 11) Agentlərin səlahiyyətli olmasını, təcrübə standartlarına uyğun olmasını və keyfiyyətsiz olduğu xidmətləri göstərməməkdən çəkinir.
# 12) Reklamlarda həqiqətlə məşğul olmalıyıq.
# 13) Agent avukat olmadığı təqdirdə hüquq tətbiq etmir.
# 14) onlara qarşı ittiham irəli sürüldükdə və istənilən sübut təqdim edildikdə əməkdaşlıq edir.
# 15) Ağız boşluğunun rəqabətinə razı olmur və əsassız etik şikayətləri verməyə razı deyil.
# 16) Başqa bir REALTOR müştəri istəmir və müqavilə əlaqələrinə müdaxilə etmir.
# 17) Məsələləri həll etmək və məhkəmə sistemində hüquqi vasitələr axtarmaq üçün arbitraja təqdim olunmalıdır.
REALTORS® Milli Assosiasiyası 1908-ci ildə yaradılıb və üzvlərinin sayı bir milyondan çoxdur. Bir agent üzv olmasa, tez-tez üzvlüyün xərclərini haqq qazandırmaq üçün kifayət qədər iş görməyəcəklər.
Tam açıqlama: Elizabeth Weintraub REALTOR®.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.