Bəzi Qisa Satılır Satıcılar Məsuliyyətin Verilməsi Alamam
Bir borc verən qısamüddətli satışa razılaşdıqda, ümumiyyətlə, bu qərara gəlmək olar, çünki bankın qısamüddətli satışı satmaqdan daha sərfəlidir.
Satıcıın maliyyə çətinliyinə sahib olmasını tələb edə bilər və ya tələb etmir amma əlbəttə ki, ev sualtıdır .
Qısamüddətli satışda, bank borcu olan məbləğdən daha az alacaq əvəzinə krediti azad etməyə razıdır. Lakin satıcı mütləq azad edilmir. Əmlakdan krediti azad etmək və satıcıdan azad etmək 2 fərqli şeydir. Banka 200,000 dollar borcunuz varsa, lakin eviniz $ 75,000 dəyərindədirsə, bank 75,000 dollar qəbul edə və krediti azad edə bilər. Ancaq məsuliyyətsiz bir şəkildə, bir neçə il sonra bankın sizdən sonra gəldiyini və 125.000 dollar fərqini ödəməyi tələb etdiyini aşkar edə bilərsiniz.
Məsuliyyətin azad edilməsi və Qisa Satılır Onay məktubu
Qısa satış təsdiq məktubu əsas tutur. Bu təsdiq məktubu bankın gözlədiyini dəqiqləşdirir. Digər mülahizələr arasında aşağıdakı şərtləri ortaya qoyur:
- Məqbul satış qiyməti
- Maksimum icazə verilən komissiyalar
- Maksimum bağlanma xərcləri
- Minimum xalis gəlir
- Bağlanma tarixi
Hər bir qısa satış təsdiq məktubu heç bir öhdəlik buraxmır. Əslində, bəzi təsdiq məktubları heç bir məsuliyyətin sərbəstliyinə toxunmur. Hüquqşünaslar deyirlər ki, əgər məsələ həll edilmirsə, borc verən, federal və / və ya dövlət qanunlarına əsasən, borc verənə çatışmazlıq yaradaraq, hər hansı hüquqları saxlaya bilər.
Heç bir vəkilin oxumasını və hüquqi məsləhət verməyinizi istəmədən qısa bir satış təsdiq məktubu imzalamayın. Agentinizdən soruşmayın, çünki agentiniz avukat deyilsə, həmin agent hüquqi məsləhət vermək üçün lisenziyalaşdırılmır. Daşınmaz əmlak agenti üçün hüquqi məsləhət vermək üçün qanunun əleyhinədir.
Mən müştərilərə deyirəm ki, əgər onların qısa satış razılıq məktubunu məsuliyyətin sərbəst buraxılmasını görürsəm, onda onlara məsləhət verə bilmərəm. Onlara bir vəkil axtarmağa çağırıram. Məktub aydın deyilsə və ya xüsusi olaraq yazılmırsa, mən satıcının məsuliyyətin sərbəst buraxılmasını təmin etmək üçün bir vəkilə müraciət etməsini təklif edəcəyəm. Heç bir halda hüquqi məsləhət vermirəm.
Satıcıların daşınmaz əmlak agentlərinə qarşı iddia açması barədə eşitməyimə heyran qalmayacağam, çünki həmin agentlər borc verənlərin çatışmamazlıq qərarından sonra getməyəcəyini onlara əmin etdilər. Hətta bəzi qeyri-müraciət kreditləri üçün şanslı olduğumuz Kaliforniya, belə ki, qeyri-müraciət, adətən, satışa deyil, hacizlərə aiddir. Başqa sözlə, alış-pul krediti üzrə qısa satış edən bir satıcının kreditorun satıcını xüsusi buraxmadığı təqdirdə, qısa satış borc verənləri azad edəcəyinə heç bir zəmanət yoxdur.
1 yanvar 2011-ci il tarixinə əlavə olan Kaliforniya Mülki Məcəlləsinin 580 - ci Bölməsinə sahibik , lakin hələlik məhkəmədə sınaqdan keçməmiş və bu, ikincil maliyyələşdirməyə və ya əvvəlki illərə tətbiq edilmir.
Məsuliyyətin azad edilməsinə toxunan Qısamüddətli Satılır Təsdiq Məktublarında Verbiage növləri
Qısa satış razılıq məktublarında məsuliyyətin və ya məsuliyyətsizliyin sərbəst buraxılamadığını ehtimal edə bilməməklə, burada bir neçə nümunə var. Bu bəyanatlardan bəziləri satıcını azad edir, bəziləri isə məsuliyyətin sərbəst buraxılmasını təklif etmir.
- Bankın XXXXXX-nin alınmasından sonra, bank lizinqdən azad ediləcək və qalan borcunu yığılmış balans hesabına ödəyəcək.
- Bank endirimli ödəməni təsdiqlədi. Bu məktubda heç bir şey, bankın hüquqlarından və ya qanunauyğun hüquqlarından və ya öhdəliyin bütün məbləğlərinin yığılmasında ədalət mühakiməsinin qarşısını almaq, ləğv etmək, dəyişdirmək və ya dəyişdirmək üçün tərtib olunmur.
- Bank ipotekanın qısa müddətli nəticəsinə səbəb olan obyektin satışına razılıq verib. . . və əgər varsa, hər hansı bir çatışmazlıq hüququndan imtina edəcəkdir.
- Bu ödəniş alındıqdan sonra, borcun bütün kredit təşkilatlarına "tam balansdan daha az ödənişli" olaraq təqdim edəcəyik.
- Borcalan bu təsdiqdə göstərilən bütün şərtlərə etiraz etməlidir və bankın qeyd, etibar və / və ya təhlükəsizlik razılaşması və yerli və federal qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada bütün çatışmazlıq hüquqlarını saxladığını etiraf etməlidir.
- Bank, kreditin tam olaraq ödənilməsi kimi XXXXXX sertifikatlaşdırılmış fondlarda qəbul etməyi qəbul edir, əlavə olaraq, bank borcun Daxili Gəlir Xidmətinə bağışlanmasını bildirir.
- Bank, qısa satış yuxarıda göstərilən kredit üzərində bağlandığında başqa cür razılaşmadıqda və ya qanunla qadağan edilmədiyi təqdirdə, alınan ödənişdə və ümumi balansın fərqli olması üçün çatışmayan qərar qəbul edə bilər.
- Pul vəsaitləri alındıqdan sonra bank sərbəst buraxılacaq və çatışmazlıq balansı yığılmış balansdan silinəcəkdir.
- Müqavilənin məbləği alındıqdan sonra, bank yuxarıda göstərilən kreditlər üzrə qalan balansdan imtina edər və borcalanı buradakı öhdəliklərdən azad edir və daha sonra məhkəmə qərarının və ya çatışmamazlığı təmin etmək üçün bütün hüquqlardan imtina edir.
Əgər bank sizə öhdəliyin sərbəst buraxılmasa, banka onu təmin etmək üçün bir satıcı töhfəsi verməlisiniz. Bəzən bank siyasətini anlamayan bir danışıqçıya qovuşacaqsınız. Əgər bankın qüsurlu bir qərar vermək hüququ olmadığını düşünürsənsə və bank sizdən imtina etməkdən imtina edirsə, sərbəst buraxılması üçün faylın məsləhətçisinə köçürülməlisiniz. Amma hər şey başarısızsa, ən yaxşı bahis sizin üçün məsuliyyətin azad edilməsini və ya məsuliyyətin azad edilə bilməyəcəyini ən azından qanuni hüquqlarınızı izah etmək üçün bir vəkildən müraciət etməkdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.