Ancaq bəzi hallarda bəzi alıcılar üçün endirim xərcləri kreditini satanlar üçün ümumi olur.
Satıcılar tez-tez alıcıların yekun xərclərinin hamısını və ya bir hissəsini düzgün şərtlərdə ödəyə bilər.
Alıcılar Kiçik Maliyet Kredisi üçün nə qədər ehtiyac duyarlar?
Bütün kreditlər fərqlidir, lakin bir alıcının bağlanma xərcləri ödəməsi üçün lazım olan məbləği anlamaq üçün asan bir qayda-qolu alış qiymətinin 3 faizini artırmaqdır. Bu dəqiq bir elm deyil və satıcının alıcıya satınalma qiymətinin yüzdə 3-i kredit verməyə hazır olduqlarını ancaq alıcının bağlanma xərcləri az olmasına səbəb ola bilər. Bəzi kreditlər daha böyük kredit verəcək, lakin bu günlərdən az və uzaqdır.
Satınalma qiyməti 300,000 ABŞ dolları deməkdir. Maksimum icazə verilən kredit 9000 ABŞ dollarıdırsa, alıcılar satıcını 10,000 dollar vermək üçün xahiş etməməlidirlər, çünki borc verənlərin çoxu bu məbləğə icazə verməyəcəkdir. Əlavə olaraq, bir alıcının bağlanma xərcləri 8000 dollara qədər artırsa, məsələn, alıcının agenti və borcalanı bir az ixtiraçılıq istifadə etməsi halında tətbiq oluna bilən 1000 dollar istifadə olunmamış kredit var.
Əgər başqa bir şey olmasa faiz dərəcəsini ala bilərlər.
Hər bir ev alıcısı alış qiymətinin 3 faizini tələb etməyəcək. Bəzi alıcılar artıq bankdakı yekun xərclərdən çoxuna malik ola bilər, lakin bir neçə min az ola bilər. Bu vəziyyətdə, onlar 1000 $ -dan $ 3000-ə qədər və ya daha çox tələb edəcəklər. Alıcının ehtiyaclarına görə fərqli məbləğlər ola bilər.
Ev alıcılarının hansı növü yekun xərc krediti tələb edə bilərlər?
Bir yekun xərc krediti tələb edən alıcılar tez-tez ilk dəfə ev alıcılarıdır. Onlar bir VA ya FHA kredit əldə edə bilərlər. Bu iki kredit, tez-tez satıcı kreditinin bir növünü ehtiva edir ki, FHA üçün minimum minimum ödəniş alış qiymətinin 3,5 faizidir və VA sıfırdır. Bu kreditlər, alıcıları kiçik bir ehtiyata malik bir ev almaq üçün imkan verir.
Bu tip alıcıların əksəriyyəti, bankda alış qiyməti yuxarıda və kənarda tələb olunan yekun xərcləri ödəmək üçün əlavə vəsaitləri yoxdur. Bununla yanaşı, alışılmış kreditlə 20 faiz endirən alıcılar da satıcının xərclə bağlı yardımı bağlamaq üçün xahiş etdilər. Əməliyyat satıcıya kifayət qədər cəlbedici olsa, satıcı razı ola bilər.
Satıcıdan bir yekun mal krediti ödəməsini istəməyə dair məsləhətlər
Bir çox alıcı bir nömrəli şəkildə satıcıları bir yekun xərc krediti ödəmələrini almaq üçün əlavə xərcləri ödəmək üçün satış qiymətini artıraraq edir. Məsələn, satış qiyməti 300.000 ABŞ dollarıdır və alıcıların alış qiymətinin yüzdə 3-ə ehtiyacı var. Satış qiymətini .97 ilə bölmək olarsan, bu $ 309,278 bərabər olardı. Əgər 309,278 ABŞ dolları alsanız və satış qiymətindən xərcləsəniz, satıcı hələ də 300,000 ABŞ dolları ayırır.
Ən çox alıcılar 309,500 dollara və ya 310,000 dollara qədər dəyişdirəcək və 3 faiz kredit tələb edirlər. Bundan sonra satıcı 300.000 ABŞ dolları olan siyahı qiymətində satılan kimi eyni məbləğdə pul alır.
Bu yanaşmanın çatışmazlığı, evin alıcının borc verən tərəfindən 310,000 ABŞ dolları dəyərində qiymətləndirmədiyi təqdirdə nə olur? Satınalma müqaviləsi üçün bunun üçün heç bir müddəası olmadıqda, satıcının daha az satış qiymətindən kredit alması və gözlənilən satıcıdan daha az xalis satışa çıxması ehtimalı ola bilər.
Bir yekun xərc krediti üçün ticarət təklif edirik
Satıcılar tez-tez istədikləri hər şeyi aldıqları təqdirdə bir yekun xərc krediti ödəməyi razı edəcəklər. Satıcılar əmanətini bağlayacaq və əmanət dövründə heç bir problem yarada bilməyən ixtisaslı alıcılar istəyirlər. Başqa sözlə, evini AS kimi vəziyyətdə satın ala və satıcını təmin etməyi təklif edən alıcı bağlanmadan sonra hər hansı bir ev yoxlama məsələsinə diqqət yetirəcəkdir.
Çox satıcı, müştərinin vaxtında əngəl olmadan yaxınlaşacağına əmin olmaq üçün qiymətə bir az endirim vermək lazımdır. Bəzi satıcılar satış qiymətinə bir az rahatlıqla başlamalı, bununla başlamalıdır, belə ki, bağlanma xərcləri krediti təqdim etmək çətin deyil.
Satıcı tam 3 faiz ödəməyi istəmirsə, bir az az soruş və puldan borc almadan balansı almaq üçün bir yol tapın. Borcalan 10 faiz azaldıqda, ehtimal ki, aşağı ödəniş 5 faizə endirilə bilər və bağlanma xərcləri üçün vəsait ayrılır. Alıcılar heç bir şərtdə kreditin bağlanmasına xərcləri borc götürməməlidirlər, çünki borc verən icazə verməyəcək, ancaq bir alıcı hədiyyə üçün Ana və Baba bankına vurulmadığı anlamına gəlmir.