Devremülk satmağı düşünürsünüz? Yəqin ki, sabit bir həftəlik birim sizin devriminizi satın aldığınız zaman əlverişlidir, amma bugünkü həyat tərzinizə uyğun deyil. Ailəniz böyüyüb və ya olgunlaşdı və təyinat artıq hər kəsə uyğun fəaliyyət göstərir. Bəlkə ipoteka, vergilər və xidmət haqqı bir yükdür.
Nə olursa olsun, əgər siz dəmir yolunu satmağı qərara alsanız, şübhəsiz ki, ən yaxşı dollar və sürətli bir şəkildə bağlanmanı arzulayırsınız.
Ən çox satıcılar üçün bu iki hadisə əl-ələ verə bilməz. Əslində, yeni bir dövrə satın alan sahiblər, adətən satmaq qərarına gəldikdə, orijinal satış qiymətinin çox az hissəsini geri qazanırlar.
Real vaxt payı qiymətləri
- Ünitenizin bir studiya olması halında bir satışa nail olmaq çətin ola bilər, ya da istifadə tarixləri offseasonda. Eyni şeylər düzgün şəkildə təmin edilməmiş istirahət mərkəzlərində olanlar üçün də doğrudur.
- Mövsüm və ya çevik həftə içərisində olan daha böyük dövrə ədədləri, adətən, yalnız 30% -i orijinal qiymətinin 55% -ə satır.
- Sizin dövrəniz zəmanətin bir hissəsidirsə, kreditlər aviaşirkət biletləri və ya digər yaşayış üçün istifadə oluna bilərsə, siz vahidin orijinal qiymətinin daha yüksək faizini bərpa edə bilərsiniz.
Satmaq üçün əsl tələsik olsanız, qiyməti aşağı tutun. Alıcılar, ümumiyyətlə, kurort tərəfindən qruplaşdırılmış bir neçə dəfə göstərilmişdir. Başqa, oxşar vahidlər aşağı qiymətə düşərsə, hansıları təqib edəcəyini təxmin edə bilərsiniz.
Daha yüksək bir qiymətə sahib çıxmaq üçün davam edən xidmət haqqı və digər xərcləri ödəmək yükünü ağırlaşdıracağına qərar verə bilən yeganəsən.
Özünüzə bir anda pay verin
- Devremülkü pazarlamaya başlamazdan əvvəl satış etdiyiniz şeyləri anladığınızdan əmin olun.
- Əmlakın mülkiyyət hüququ varmı və ya müəyyən bir neçə il üçün dövriyyəni istifadə etmək hüququ varmı (RTU)? RTU müqavilələri son istifadə tarixinə yaxın olduqda əhəmiyyətli dərəcədə azalır.
- İpoteka məlumatı, vergi qeydləri və saxlanılma məlumatları daxil olmaqla, dövrə aid olan bütün sənədləri tapın.
- Məlumatlı bir satıcı bir əməliyyatın etibarlı bir şəkildə həllini tapır. Potensial alıcı ola biləcək hər hansı bir (ağlabatan) suala cavab verməyə hazır olun.
Bir Əmlak Agentliyi ilə Listinq
Devremülkünüzü siyahlayan bir çox onlayn və offline agentlik tapa bilərsiniz. Bəziləri satış zamanı bir komissiya, sonra isə komissiya alır. Digərləri isə ciddi şəkildə komissiyada işləyirlər.
Ücretler ve komisyonlar, geleneksel bir gayrimenkul işlemi üçün ücretlendirilenlere göre değişir ve genellikle daha yüksəkdir. Müqaviləni imzalamadan əvvəl bir neçə agentliyə müsahibə verin.
Hər bir şirkətin şikayət qeydlərini Better Business Bureau və Dövlət Baş Prokurorluğu ilə yoxlayın.
- Firmanın, Amerika Damar İnkişafı Assosiasiyasının (ARDA) üzvləri, timer satışı zamanı üzvlərinin bir sıra etik qaydalara əməl etməsini gözlədiyi bir ticarət təşkilatıdır.
- İştirakçı dövlət üçün Devremülk qanunları ilə tanış olun. Bəzi dövlətlərdə əvvəlcədən ödəniş haqqı qanunsuzdur, ancaq agentliklər qanunları ətrafında başqa adlar verərək işləyir - bunu edən bir şirkətin əxlaqına güvənərdiniz?
- Şirkət və onun satış nümayəndələrinin fəaliyyət göstərən dövlətlərdə daşınmaz əmlakın fəaliyyətinə lisenziya verildiyini yoxlamaq üçün dövlət əmlak komissiyaları ilə yoxlayın.
- Hər ofisdən sizə demək istədiyinizi - yazılı şəkildə - dəqiqliklə necə satışa çıxmağı planlaşdırırsınız.
Developer Time Share Resales
Resort developers bəzən reallaşdırma proqramları təklif edir. Sahəsində çalışan satışçılar bu xüsusi kurort və ya zəncirlə maraqlanan alıcılara asan girə bilərlər, lakin əsas diqqət odur ki, yeni ünsürlər satıla bilər.
Bir müqavilə imzalamadan əvvəl, digər təşkilatların ödənişləri və marketinq təcrübələrini müqayisə edin.
- Saxta vədlər: Devremülk satış bazarında çoxsaylı aldatmacılar cəlb etmişdir. Sizi tez bir şəkildə satma vaxtı verən hər kəsin ehtiyatlı olun. Heç kim bunu təmin edə bilməz.
- Auksionlar: eBay kimi bir auksion xidmətində sizin seqment siyahınızı daxil edin. Mülkinizi siyahlamadan əvvəl cari və keçmiş hərraclara baxın. Qeyd satış qiymətləri və hansı təsvirlər ən cazibədar səsləndirir. Ən yaxşı marketinq ideyalarını öz reklamınıza daxil edin.
- Classifieds: Devremülk sahibi klubları, təsnifat reklamları da daxil olmaqla, bir neçə üzv xidmət təklif edir. Bu cür təsnifat sizin dövrləriniz üçün doğru hədəf auditoriyasına çatır.
- Birjalar: Bir dəfə dövr satmaq istəyirsinizsə bir dəfə mübadilə cavab deyil, ancaq tarixləri və ya yerləri dəyişdirmək istəyirsinizsə, bu mükəmməl bir həll ola bilər.
- Digər Sahiblər: Sabit bir vahid və vaxtınız varsa, əvvəlcədən və bir neçə həftədən sonra döpərənin sahibini tapın. Onlar vaxtlarını artırmaqda maraqlı ola bilərlər.
- Bir Devrimci Satışın Maliyyələşdirilməsi: Yaradıcılar yeni dövrlərin maliyyələşdirilməsinə dair proqramları təklif edirlər, lakin bir satışın maliyyələşdirilməsi çətindir. Satışların əksəriyyəti nağd əməliyyatlardır.
Hər hansı əmlakı maliyyələşdirməyə razılıq vermədən əvvəl vəkil ilə danışın.