Sizin mülkiyyət agentinizə xoş gəlmisiniz zaman gəldikdə
Əmlak əməliyyatlarına gəldikdə, qoz faktoru ilk baxışdan bəlli deyil.
Açılmaq üçün bir müddət ala bilər. Ancaq o vaxtlar, ümumiyyətlə, bir sıra müqavilə müqaviləsi var. Beləliklə, necə çıxmaq olar? Agentinizi necə yanırsan? Və daha çox, agentlər, müştərinizi necə atmaq istərdiniz? İki yollu bir küçə ola bilər.
Sizcə xeyli vaxt keçdikdə necə bilirsiniz?
Özünüz üçün (və başqaları üçün) ən yaxşı şey bir-birinizi boğmaq istədiyin nöqtəyə qədər yüksəlməzdən əvvəl bir əlaqəni sonlandırmaqdır. Əgər agentinizdən narazı olan bir müştisisinizsə, bütün ev satış / satın alma təcrübəsi - sizin üçün xoş və xoş bir vaxt olmalıdır - bu mənfi münasibətdən təsirlənəcəkdir. Ehtimal ki agentinizi atəşə verməlisiniz.
Bir müştəridə qeyd etdiyiniz bir vasitəçisiyseniz, vaxtınızı itirməyiniz və enerjinizi üfləndirdiyiniz, sizin üçün daha sərfəli işlərə yönəldiləcəksiniz. Başqa sözlə, ehtimal ki, müştərinizi atəşə verməlisiniz.
İşdə sizə zəng etmək üçün vaxt gəldiyini bildirən əlamətlərdən bəziləri bunlardır:
- Hər ikiniz də qətiyyən razı deyilsiniz, spektrinin zirvəsindədirlər və gözlə görməyəcəyinizə inanırsınız.
- Vəziyyətdən danışarkən səsi həcmdə bir çarx və ya iki yüksəldir.
- Sifarəti pozma, şəxsin adını hər dəfə danışdığınız zaman önə çıxarır.
- Səmərəli düşüncə prosesi sizin qərarınızı bulud etməyə başlayır.
- Təkrarlanan sorğuları digər tərəf tərəfindən görüləməmişlər.
- Şəxsin adı mobil telefonunuzda göründüyü zaman, zəngləri səsli poçta göndərirsiniz.
Agentlər və müştərilər qaynar nöqtəyə necə çatırlar?
Bu, hər kəsə baş verə bilər. Bəli, bazar dəyişir. Qiymətlər düşməyə başlayır və bir agent öz müştərisinə, onlar əldə etdiklərini düşündükləri qiyməti artıq yaşamaq mümkün olmadıqlarını bildirməyə çağırır. O, onlara qiyməti azaltmaq üçün məsləhət görür və onları məsləhətlərini doğrulamak üçün son müqayisə edilən satış və bazar trend statistikası ilə təmin edir. Amma müvəkkil və ər, işsiz bir çörəkçi, məsələn, "Mən razı deyiləm; ərim bu məhəllədə böyüyüb internetdə araşdırma apardı. Qiymətimizi ala bilərik. "
- Müvəkkili həyata keçirən agent, onun hökmü üçün heç bir əsas və peşə fonuna malik deyildir, müştərinin öz mövqeyini təsdiq edə bilməməsi ehtimalla xəcalətlidir. Səmərəsizdir.
- Digər tərəfdən müştəri, açıq şəkildə, agentin məsləhətinə etibar etmir və ona etibar etməz və ilk növbədə agenti nə üçün kirayəyə götürdüyünü təəccübləndirə bilər. O, agenti sadəcə öz hesabına sürətli satış axtarır.
- Nəticədə müştəri satmağı planlaşdırmır; agent ödəniş almır. Heç kim qazana bilməz və bəlkə də dərnəkə son qoymağın vaxtıdır.
Rabitə məsələləri
Müştərilərin agentləri haqqında danışdıqları tək ən çox səslənən şikayət, ünsiyyətdən narazıdır. Bəziləri deyirlər ki, müştərinin kommunikasiya qabaqcıl metodlarını müəyyən etməməsi üçün günahıdır və başqaları agentin agentdən nə gözlənildiyini soruşmaq üçün agentin məsuliyyəti olduğunu söyləyirlər. Mən agentin siyasəti müəyyən etməsi və sonra da ona riayət etməsi lazım olduğuna inanıram. Səs poçtu, mətn mesajları və ya e-poçtlara dərhal cavab verməyən bir agentlə işləmək çox narahatdır. Əgər bu baş verərsə, agenti atəşə götürə və başqasını işə götürə biləcəyi vaxt ola bilər.
Amma əvvəlcə xəttin üzərinə qoyun. Agentinizə nə gözlədiyinizi və Agentin bu şəkildə çıxış etməsi mümkündürsə, agentdən soruşun.
Müqavilələri / müqavilələri necə ləğv etmək olar?
Beləliklə, siz bəsləndiyinizə və istəyə bilərsiniz.
Sən bunu necə edirsən? Hüquqi məsələlər kənara çıxır - çünki mən bir vəkil deyiləm və hüquqi məsləhət verə bilmərəm - ən yaxşı yolu qarşılıqlı razılığa əsasəndir. Birinci tərəf müqavilə bağlamırsa, digər tərəf tələb edildiyi təqdirdə qarşılıqlı razılığa gəlməyəcəkdir. Müqavilə müqaviləyə daxil edilməzdən əvvəl iptal siyasətləri haqqında soruşa bilərsiniz.
Digər tərəfi təhdid etmək nadir hallarda yaxşı bir fikirdir. Məsələn, agentin müqaviləni ləğv etməsi lazım deyil və ya agenti hesabat verəcək və ya pis bir onlayn baxış yazacaqsınız, çünki bu yanaşma əməkdaşlıq əldə etmək mümkün deyil və bu taktika da şantaj hesab edilə bilər.
Listeleme sazişlərini ləğv etmək
- Listeyi ləğv etmək üçün agentdən soruşun. Müəllif hüququ ilə satış siyahısında təhlükəsizliyə və ya qorunma maddəsinə malik olduğunu unutmayın .
- Agent agentlikdən imtina edərsə, agentin brokerinə müraciət edin və ləğvi tələb edin.
- Broker imtina edərsə, brokerə sizə başqa bir agent təyin etməyi xahiş et. Lakin yaxşı icma əlaqələrini saxlamaq istəyən ən nüfuzlu brokerlər satıcının israr etdiyi təqdirdə siyahı ləğv edər.
- İşəgötürən həllər olmadıqda, sona çatdırma yardımı üçün bir daşınmaz əmlak vəkili çağırın, amma ilk olaraq bunu niyyətinizin brokerinə bildirin. Bəzən, azadlığa çıxmaq üçün kifayətdir.
Alıcının Agentliyi Sazişini ləğv etmək
Agentinizdən alıcı agentliyin qüvvədən düşməsi adlı bir forma vermək xahiş olunur. Bu, şifahi və ya yazılı agentlik müqavilələrini ləğv edəcək.
Agentliyin müqaviləsini ləğv etmək istəyən bir agent Əgər zərbə yumşaltmaq və müştərinizin müştərinin ehtiyaclarına daha asan cavab verə biləcək bir agentlə işləməkdən daha yaxşı olmasını təklif edə bilərsiniz. Daha sonra müştəri müraciət qiymətinə qarşı agentə müraciət edin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.