Alıcılara xüsusilə alıcıların bazarlarında seçimlər çox inventarın olması səbəbiylə seçimlər olduqca böyükdür. Alıcılar yaxşı bir yerdə az arzu olunan bir ev xeyrinə pis bir yerdə bir ev keçəcək.
Ev üçün pis yerlərin nümunələri
Bəzi qonşuluqlar, pis bir qonşuluqdakı evlərin küçəyə bir sözdə arzu edilən ərazidən uzaq olmasına baxmayaraq, ictimai gözündə pis bir sahə kimi qəbul edilə bilər. Kötü yerlər on minlərlə dollara yüz minlərlə dəyişə biləcək evin dəyərinə təsir edir. Aşağıdakı növ yerlərindən birinə yaxın bir evə sahib olmaq çox vaxt bazar dəyəriniz üçün zərərlidir:
- Bir çox trafiki olan əsas çarxlar
- Dəmir yolu izləri
- Ticarət obyektləri
- Sənaye xüsusiyyətləri
- Mənzil binaları
- Tullantılar, elektrik və ya nüvə elektrik stansiyaları kimi kommunal quruluşlar
- Qəbiristanlıqlar
- Yaxın hava limanlarından və ya otoyollardan səs-küy çirklənməsi
- Çöp, çöp alanları ve geri dönüşüm
- Məktəblər
- Hökumət mənzil və ya hökumət binaları
- İdman sahələri
- Qonşu təsərrüfatlardan və zavodlardan gələn odlar kimi külək çirklənməsi
Kötü yerlərə etirazların aradan qaldırılması
Etirazın aradan qaldırılması üçün ən yaxşı yoldur, ümumiyyətlə, ev qiymətləri .
Məsələn, ona qarşı üç tətil edən bir satıcıdan soruşduğumda:
- Zorlu bir küçədə
- Ticarət binalarının yaxınlığında
- Bir qəbiristanlıqdan keçir
Niyə evini ilk növbədə alıb, dedi: "Qiymət, bu zaman ən az bahalı Land Park evində satışa çıxdı". Beləliklə, biz bazarda rəqib inventarın altında bir qiymətə ev qoyaraq, bir siyahı müqaviləsi imzaladıq.
Nəhayət 90 DOM-dan sonra satılır.
Bir başqa Land Park alıcı ev satın almaqdan imtina etdi, çünki ev növbəti qapıya yeni bir dam və xarici boya işi lazım idi. Mən təxirə salınmış ev sahibindən boya və röofona qədər öhdəlik təmin edə bilən bir qonşu ilə danışdım.
Bəzi yerlərin faydalarını təşviq etmək bəzən faydalıdır. Misal üçün:
- Qəbiristanlıqlar ümumiyyətlə çox sakitdir.
- Gənc bir ailə üçün bir məktəb yaxınlığında yaşamaq, sizin uşaqlarınızı daha yaxından izləyə bilərik.
- Evdəki qırğınlar ümumiyyətlə bir çox trafik və fəaliyyəti ilə küçələrdə baş vermir.
Bad Layouts
Eviniz istənilən sahədə yerləşdirilirsə, pis layout kimi digər amillər alıcıları söndürə bilər. Bütün pis layouts asanlıqla düzəldilə bilər və tez-tez qeyri-mümkün bir qüsur hesab olunur. Əlavə dəyər səyləriniz əvəzinə alacağınız qiymətdən daha çox xərcləməyiniz daha yaxşı olarsa, daha az satmaq və ya alıcıya yenidən kredit vermək daha yaxşı olar. Səhv layiq nümunələri:
- Dar darvazalar və salonlar
- Daxili nərdivanlar, girişinə baxır
- Giriş nöqtəsinə girən koridor
- Yataq otağına bitişik
- Ayrı səviyyədə olan yataq otağı
- Evin mərkəzində yeməkxana
- Yataq otağı yaşayış və ailə otaqlarından əldə edilə bilər
- Qonaq banyosu unappealing bir yer
- Otaqsız axan yerlərin yerləşdirilməsi
- Mərkəzdəki zinət əşyaları olan üst mərtəbəli yataq otağı
Bu tip evlər, oxşar kvadrat görüntülərin daha uyğun layoutları ilə ətrafdakı evlərdən az satırlar. Sacramento məhəllələrində arzu edilən bu təbiətin bir çox evləri düzənliyi dəyişdirmək və əmlakı yüksək mənfəətlə satmaq üçün vizyona və təcrübəyə sahib olan fırıldaqçıların əlindədir.
Təxirə salınmış baxımla zədələnmiş evlər
Podratçı və ya işəgötürən xüsusi şərtlər, mən bağlayıcı yuxarı evlərə müraciət edərkən istifadə edirəm. Təəssüflər olsun ki, bəzən ən yaxşı həlli evini yıxmaq , çox qiymətə satmaq və ya alıcının bağlamadan sonra yıxmaq üçün yekun xərc krediti verməkdir.
Çox iş tələb edən evlər, iş tələb etməyən müqayisəli evlər kimi eyni məbləğdə satmır. Alıcılar təxirə salınmış saxlanılan evlər üçün ən yaxşı bazar dəyəri ödəməyəcəklər.
Bundan əlavə, ən çox alıcılar gözlənilməz problemlər üçün kompensasiya kimi əlavə stimul tələb edirlər.
Məsələn, 300.000 ABŞ dolları məbləğində satılan evlər arasında 50.000 dollarlıq iş tələb edən bir ev, 250.000 dollar qiyməti sifariş etməyəcək. Bu necə işləmir. Müəyyən bir vəziyyətdə evini satmağı planlayan bir podratçı, ağlabatan bir mənfəət gözləyəcək və satınalma ilə reallaşdırma xərclərinə də təsir edəcək. Bu, evin, ehtimal ki, 200,000 ABŞ dollarından az məbləğdə satması deməkdir.
Bəzən bir alıcı düzəltmək üçün bir ev alacaq, çünki alıcı yeniləmənin sevgi əməyi olmasını gözləyir. Ancaq bu evlər adətən bir az yerə görə satılır. Evinizdə qəsd etmədiyiniz zaman qüsurları olduğunda, qiymətlərinizdə məqbul olmalıdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.