Evinizi satarkən, mümkün olan ən yaxşı qiyməti almaq istəyirsənmi?
Evinizin bazarda yerləşdirilməsini gözləmək yaxşı bir fikirdir, bəlkə siz ətrafınızdakı bazar yüksəlməkdədir. Nəhayət, bir neçə aydan daha çox pul ala bilərsiniz, niyə olmasın?
Təəssüf ki, mənzil bazarı meylləri kəsilmiş və quru deyil. İqtisadiyyata diqqət etmək əvəzinə, belə şəxsi amillərlə bağlı düşünün:
- Taşınma ilə əlaqədar xərclər üçün büdcəniz
- Ailənizin ölçüsü
- Kredit tarixiniz və hesabınız
- İpoteka ilə davam etmə qabiliyyətiniz
Bu yazıda, mənzil meyllərinin qarışıq bir şəkil çəkə biləcəyini araşdırdığımız ... bunun səbəbi, "şəxsi" şəxsi maliyyəyə geri qayıtmaq və öz ehtiyaclarınıza əsaslanan mənzil seçimlərini daha yaxşı etməkdir. iqtisadiyyat.
Mənzil Trends nə qədər göstərir?
Gəlin son zamanlarda mənzil qiymətlərinin necə yüksəlməsinə baxaq. CoreLogic görə, bir əmlak araşdırma firması, ümumi ev qiymətləri may 2014-cü ilin mayından 2015-ci ilin may ayına görə yüzdə 6,3 artdı. 2015-ci ilin Aprel ayından 2015-ci ilin may ayına qədər ev qiymətləri yüzdə 1,7 artdı. Üstəlik, 2015-ci ilin may ayı içərisində 39 aylıq ev qiymətləri artdı. Yəni bu tendensiya 2012-ci ildə başlamışdır.
Trends sonra relyef bilməz
Ancaq bir tendensiya meyllərdir. Onlar zəmanət vermirlər. Bir çox insanlar hələ 2007-ci ildə baş verən mənzil qəzasının xatirəsini xatırlayırlar ki, Federal Ehtiyat statistikasına əsasən, ABŞ-da evlər 2006-cı ilin əvvəlində, 2010-cu ilin sonunadək dəyərini 6,3 trilyon dollar itirib.
Bazar bərpa edərkən, bu, hər şey dəyişə bilər ki, yaxşı bir xatırlatma kimi xidmət edir. Borsa dalğalansa da, mənzil bazarı da var.
Federal Rezerv, hazırda dərəcələri artırmaq üçün danışıqlar aparır. Bu, inflyasiyanın artması kimi, ipoteka dərəcələrinə və mənzil qiymətlərinə də təsir göstərəcəkdir.
30 illik ipoteka dərəcələri hazırda 4 faiz ətrafında olsa da. Bəzi şərhçilər 2016-cı ildə yüzdə 5 ya da 6'ya çıxa biləcəklərini söyləyirlər. Ancaq bu faiz dərəcələri proqnozları nəticə verməyə bilər. Evinizin satışını gecikdirmək, başqalarının fikirləri və bazarın qəlbləri əsasında gecikdirmək istəmə.
Yaxşı bir zaman nə vaxt satılacaq?
Ev qiymətlərinin ardınca gözləməli olmağı davam etdirmək yaxşı bir fikir deyil, satmaq üçün ən yaxşı zaman nədir? Yalnız cavab verə bilərsiniz.
Sizin vaxtı tamamilə bazardan asılı olmamalıdır. Özünüzü bir-birinizə və ya bir-birinizə yönəldəcək bir neçə fərqli vəziyyət var.
Budur, bəziləri düşünür:
İş yerini dəyişdirmə : Bir neçə saat uzaq bir iş təklifini qəbul etdinizmi? Evinizi satmağa məcbur ola bilərsiniz, xüsusən də başqa bir şey almaq və iki ipoteka ödəmə ilə məşğul olmaq istəmirsinizsə. Bu vəziyyətdə, "vaxt" gözləyirəm, mənzil bazarı mənasızdır. Daha çox pul qazanma ümidi ilə iki ipoteka ödəmək üçün heç bir səbəb yoxdur.
Evinizdə olan kapital nə deməkdir? Sizin ipoteka sualtı sualtı heç vaxt yaxşı bir şey deyildir və bu, evinizi satmaq və başqa bir ipoteka üçün uyğunlaşdıracaqdır. Əgər belədirsə, evinizdə ən azı 20 faiz sərbəstliyə malik olduğunuza qədər satışa baxmayın.
Sizin maliyyə vəziyyətinizi sifariş edin və ya ipotekanı daha əlverişli etmək üçün (kredit hesabınız yaxşı olarsa) yenidən maliyyələşdirməyə baxın.
Mükəmməl kredit varmı? Növbəti eviniz üçün ipoteka üçün alış-veriş etmək istəyirsinizsə, təxminən 720 + ətrafında bir kredit hesabı verin. Bu, ipoteka kreditinizin ömrü boyunca faizlərin dəyərinə minlərlə qənaət etməklə daha yaxşı dərəcələr əldə etməyə imkan verəcəkdir. Kredit hesabınız daha yaxşı hala gələrkən ev ovçuluqda qalmağı ağıllıdır.
Eviniz çox sıxlıq halına gəlirmi? Ailənin cari yeri keçdiyi üçün bir çox insanlar hərəkət edirlər. Hər zaman bir-birinizin üstündə olursunuzsa və ya əşyalarınızın yerinizə sadəcə sığmadığından ətrafında tonluq dağıntı varsa, daha gecikmədən daha tez hərəkət etməyi düşünə bilərsiniz. Emosional stress və mümkün münaqişə buna dəyər vermir.
Xərclərin köçürülməsini düşündünüzmü? : Ətrafında hərəkət edərkən və fərqli məhəllələri araşdırmaq üçün gəzinti etmək əylənə bilər, bütün hərəkət prosesi ola bilməz. Üstəlik, çox bahalı ola bilər. Nəqliyyat yük maşını min dollar məbləğində xərclənə bilər və işə qəbul edənlər qiymətli ola bilər.
Amerika Nəqliyyat və Saxlama Birliyinə görə, bir dövlət içərisində ortalama dəyəri 1,170 ABŞ dollarıdır - dövlət xaricinə çıxarkən 5.630 dollara yüksəlir. Borcunuza qoyacaqsınızsa evləri köçürmək istəmirsiniz. Yeterince kurtarana kadar bekleyin.
Zaman sizin üçün doğru olduğunda satın
Ümumiyyətlə, doğru zamanda satmaq üçün qərar verməlisiniz.
Hesabatın nəzərə alınması üçün bir çox amillər var və yaşayış qiymətləri siyahınızın altındakı yerlərdə olmalıdır. Bu, nəzarət edə biləcəyiniz bir şey deyil və bunun üzərində hərəkət etmək qərarınızı əsaslandırmaq yaxşı deyil.
Özünüz və ailəniz üçün doğru olanı et. Bazarda deyil, şəxsi ehtiyaclarınıza və şərtlərinizə əsaslanan qərarlar qəbul etmək. Evinizi siyahıya salmaq və ya verməmək barədə qərar qəbul etməyinizə ehtiyacınız varsa, sizə rəhbərlik edə biləcək etibarlı bir daşınmaz əmlak agenti ilə danışın.