Tərif: Eksklüziv agentlik siyahısı açıq bir siyahıya bənzəyir, əsas fərq isə brokerin satıcıları təmsil edəcəkdir. Satıcı hələ əmlakı satma hüququnu özündə saxlaya bilər və bu halda komissiya ödəmir. Broker başqa brokerlə əməkdaşlıq edə bilər, yəni ikinci vasitəçi satıcı təklifini qəbul edən alıcıya gətirə bilər. Tipik olaraq, brokerə satış komissarı ilə bölüşdürülmüş bir komissiya komissiyası ödənilir, beləliklə, satıcı komissiyanın hər iki tərəfinə (listing və satış) ödəyir.
Niyə bir Sahibin xüsusi agentliyin siyahısına razılaşır?
Eksklüziv təşkilat siyahı bəzən kompromis kimi istifadə olunur. Bu, evini satmaq istədiyini söyləyən Sahibinin (FSBO) satıcının Satış üçün potensialıdır, amma o, bir daşınmaz əmlak agenti işə götürsəydi , nə üçün o, Super Duper Realty Brokerage şirkətini işə götürə bilərdi. Super Duper Realty Brokerage bu cür bir siyahı əyləndirmək səbəbidir, çünki heç bir siyahı daha yaxşı ola bilər, üstəgəl, satıcının evin satıcısı tərəfindən satılması üçün böyük bir ehtimal var.
Bir çox FSBO evləri satmadığı zaman imtina edir və onlar bir emlak agenti.NAR, Rieltorlar Milli Assosiasiyasının icarəyə götürdükdən sonra imtina edirlər. Anketlərdə yalnız FSBOların təxminən 22% -ni göstərən bir Realtor işə qəbul etmədən müvəffəq olur.
Əlaqədar Agentlik Sazişi hər iki tərəfə istədikləri bir qədər verir. Yəqin ki, satıcı tamamilə evini özünə satmağı gözləyir.
Yəqin ki, Super Duper Realty Brokerage, siyahı müqaviləsini satmaq üçün müstəsna hüquq və onun səyləri üçün ödənilmək arzusunu tamamilə gözləyir. Daşınmaz əmlakın brokerliyinə eksklüziv lövhə müqaviləsini, yalnız Super Duper Realty Brokerage şirkətini ödəyəcək və rəqib brokerlə müqavilə bağlamaq istəməyən qeyri-adi bir şey yoxdur.
Bir rəqib broker alıcını gətirirsə, Super Duper Realty Brokerage bu brokeri ödəyəcək.
Xüsusi Agentlik Sazişinin Daxili İşləri
Eksklüziv agentlik razılaşması siyahıdan yalnız Super Duper Realty Brokerası satıcını təmsil edə bilər. Bu da, Super Duper Realty Brokerage üçün qismən bir zəfərdir. Ancaq satıcının evini satma haqqı verərək, satıcının öz alıcı tapması vəziyyətində komissiyaya ödəmə qabiliyyətindən qaçınmaq imkanı verir. Bu halda, satıcı brokerdən heç bir nümayəndəlik ala bilməyəcək və alıcı daha çox təmsil olunmayacaqdır. Hər iki tərəf öz fikirlərinə əsasən qismən bir fayda alır.
Praktiki cəhətdən eksklüziv bir təşkilat siyahı ətraflı monitorinqi əhatə edir. Eksklüziv agentliyin siyahısına əsasən, vasitəçi digər brokerlərin və ev alıcıları ilə əlaqə qura bilər, nəticədə alıcılar Super Duper Realty Broker səylərinin köklü olduğunu sübut edir. Bu, brokerlik baxımından mənfi cəhətdir, çünki siyahı satmaq üçün müstəsna hüququ, alıcı əmlakın necə aşkarlandığından asılı olmayaraq listing brokerini ödəyir və bir çox əsas axın aracılarının tələb etdiyi bir qorunmasıdır.
Nəyə görə daha çox agentlər müstəsna agentliyin siyahısını istifadə etmir?
Həddindən artıq monitorinq bu gün çox sayda eksklyuziv agentlik siyahısını görmədiyimiz səbəblərdən biridir. Əslində, sizə bir eksklüziv agentliyi izah etmək üçün bir daşınmaz əmlak agentindən soruşsanız, əksər agentlər, bahis etdim, edə bilmədi. Anlaya bilmədikləri üçün, bu səbəbin bir parçası ola bilər, amma çox az sayda müqavilə bu cür istifadə edir. Eksklüziv agentlik siyahısında bir agent bir çox səy sərf edə biləcəyi ehtimalını təqdim edir, bunun üçün maliyyə mükafatı yoxdur.
Bəzi agentlər istifadə etdikləri bir vasitədir, müstəsna agentlik siyahısında bir müddət müəyyən etmək və satıcının 30 gün ərzində, məsələn, öz səyləri ilə bir alıcı istehsal edə bilmədiyi təqdirdə, tərəflər ayrı bir razılıq əldə edə bilərlər. siyahıdan o zaman listingi satmaq üçün eksklüziv hüquqa çevrilir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.
Ümumi səhvlər: Inclusive Agency
Nümunələr: Sahibə Smith Brokerage-ə eksklüziv agentlik müqaviləsi verdi. Smith, alıcını tapdıqdan sonra, Smith komissiyanın hər iki tərəfini qazandı və ikili agent kimi çıxış etdi.