Satıcılar siyahı sazişlərinin bitməsindən sonra da komissiyaya borc verə bilərlər
Təhlükəsizliyin Maddə Açıklaması
Təhlükəsizlik bəndində - bəzən genişləndirici maddə kimi istinad edilir - satıcıları və alıcılar arasında vasitəçiliyi brokerdən əmlak satışı komissiyasına satmaq üçün müdafiə edir. Bir alıcı, brokerin ətrafında getmək və satıcıya birbaşa gedirsə, satıcının vasitəçiyə komissiya borcu var, buna görə də broker vasitəçiliyi təmin edir.
Ümumiyyətlə, sözügedən sazişin müddəti bitdikdən və ya geri alındıqdan sonra üç gündən bir ilə bir ilədək dəyişə biləcək təhlükəsizlik bəndinə uyğun olaraq müqavilə üzrə vaxt məhdudiyyəti var.
Əgər təhlükəsizlik bəndləri siyahı sazişində yoxdursa, ümumiyyətlə, bu tətbiq edilmir. Broker satıcıya yazılı bildiriş vermirsə, broker broker prosedurunu yerinə yetirməmişdir və siyahıda göstərilən zaman əmlakı nəzərdən keçirən bir alıcı birbaşa müqaviləni vurmaq üçün satıcıya gedərsə, komissiya toplaya bilməz.
Bəzi suallar, xəbərdarlıq vaxtında təmin edilmədiyi təqdirdə, agentin qorunub saxlanmadığına dair yaranır. Müqavilədə deyilir ki, agentin əvvəlcədən evin siyahısını baxımından baxdıqları şəxsləri müəyyən etməklə satıcını xəbərdar etmək üçün 3 gündür. Bir agent siyahısı bir həftə müddətinə göndərməsə, bəzi məhkəmələr bunu icazə vermişlər.
Onlar "niyyət" axtarırlar. Daha çox məsləhət almaq üçün bir daşınmaz əmlak vəkili ilə əlaqə saxlayın.
Təhlükəsizlik qorunması Maddə Məsələn
Broker Jones, satıcının Jane'nin evlərini siyahıya salın. Bir neçə gün sonra evə gəzən alıcı John, Jane-i çağırır və "Broker Jones ilə siyahınızı ləğv etsən, mən evini alacağam, komissiya ödəməyəcəksən" deyir. John rəqəmləri onu və Jane pulunu xilas edəcək. Jane'nin brokeri listing müqaviləsində təhlükəsizlik bəndini yoxlaydığından, Jane, brokerdən komissiya ödəməyi tələb edirdi. Broker Jones proseduru izlədikdən və Broker Jones tərəfindən evə əvvəlki girişə əsaslanan Alıcı John əşyanı satın alsaydı, bir komissiya ödəmək öhdəliyini satıcıya xəbərdar etdi.
Açıq Listinqin idarə edilməsi
Açıq siyahılar daşınmaz əmlak agentləri üçün getmək üçün çətin ola bilər. Açıq siyahıda satıcı satıcı ixtisaslı, hazır və istəkli bir alıcıdan təklif gətirən agentə komissiya ödəməyi qəbul edir. Bu mənada, bəzi ekspertlər, satıcının komissiya ödəməyi vəd verməsinə gəldikdə, açıq bir siyahıdan For-Sale-by-Owner mülkiyyətinə bənzərdir. Bir daşınmaz əmlak agenti açıq bir siyahı və ya göstərmək istədiyi bir FSBO əmlakını tapdıqda, satıcıyı komissiyasını qorumaq üçün bir tərəfdən siyahı sazişi ilə təqdim etməyi düşünməlidir.
Agent və satıcı günün, həftənin və ayın bəndinin tətbiq oluna biləcəyini müzakirə edə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.