150 min dollarlıq siyahıda olan 1500 kvadrat metrlik evə baxırsınız. Kvadrat ayağın qiyməti 100 dollardır. Bəlkə yaxınlığındakı ev 2 min kvadrat metrdir və bu, 185.000 dollardır. Böyük evin kvadrat ayağının qiyməti 92,50 dollardır. Hansı daha yaxşı satın alırsınız? (Xahiş etməyin, bu bir hiylə məsələidir.)
Xatırlamaq üçün xallar: Kiçik kvadrat ayaqları komanda komanda kvadrat ayaq qiymətinə yüksəkdir. Kvadrat ayaq qiymətləri daha aşağıda daha böyük kvadrat ayaqları komanda əmr edir.
Kvadrat ayaq qiymətləri üçün yaxşı bir fikir əldə etmək üçün kvadrat görüntülərin necə hesablanmasına kömək edir. Burada kvadrat ayaq qiyməti başına ortalama vs ortalama bir göz.
Kvadrat ayağı başına ortalama (ortalama) qiymət
Hər hansı bir ərazidə satılan və satılan evlərin sayına bölünən hər evin kvadrat ayaq qiymətini əlavə edərək, evin kvadrat ayaq dəyərinə orta hesabla gəlmək olar.
Məsələn, Broadway-də hər biri 200.000 ABŞ dollarına satılan üç ev demək. Əmlak A 1000 kvadrat metr, B və C xüsusiyyətləri isə 1200 kvadrat metr idi. İki ev daha bir blok satdı. Əmlak D 180.000 ABŞ dolları və 1.200 kvadrat metr, Əmlak E isə 585.000 $ və 2.100 kvadrat metr olub. Evlər arasında 1000 kvadrat metr və evlərdən iki dəfədən artıq evlər arasında böyük bir fərq var, amma orta və orta hesabla necə hesablanır.
- Əmlak A kvadrat ayaq başına 200 dollar satılır.
- Mülkiyyət B kvadrat ayaq başına 167 dollar satılır.
- Əmlak C hər kvadrat ayaq üçün 167 dollar satılır.
- Əmlak D hər kvadrat ayaq başına 150 dollar satdı.
- Əmlak E kvadrat ayaq başına 278 dollar satdı.
- Kvadrat ayaq başına ortalama dəyəri 192 dollardır.
Kvadrat ayağı başına Mediya Qiyməti
Orta qiyməti yarım nöqtədir. Orta qiymət nöqtəsidir. Yəni medianın üstündə satılan evlərin yarısı və medianın altıncı hissəsi satılır.
Tez-tez dəyər ölçüsü olaraq istifadə edilir; baxmayaraq ki, orta qiymətlərlə müqayisədə, xüsusilə də həddən artıq olduqda yaxşıdır. Ancaq bu da aydın bir şəkil deyil. Ümumilikdə, kvadrat ayaq başına orta hesabla məsələnin orta qiyməti 167 dollar olacaq.
Kvadrat ayaq başına xərclər yeni tikintidə çox istifadə olunur. Kvadrat ayağınız evinizi yenidən qurmağınıza xərcləyir, əgər köhnə olsa, satın almaq üçün xərcdən daha yüksək ola bilər. Bunlar ortalamalara əsaslana bilər, çünki 2x4s, Sheetrock və digər tikinti materialları bir evdən ikinci kvadrat ayağa düşür.
Satın almağı planladığınız bir evin satın alma qiymətini median ya da orta kvadrat ayaq başına ortalama dəyərinə əsaslanmaq müdrik deyil. Çünki hər bir ev unikaldır. Bu nömrələri meyllər kimi istifadə etmək daha yaxşıdır. Kvadrat ayaq başına qiymətlər, digər faktorlar arasında, bir çox mərtəbəli və ya çox səviyyəli bir ev olub-olmaması, yer , vəziyyət, yaxşılaşdırma və çox ölçüləri də daxil olmaqla, yenilikləri əsasında dəyişə bilər.
Kvadrat ayaq başına qiymətlərin əsas səbəbi siz istiqamətləri göstərməkdir. Son 12 ayda kvadrat ayağın ortalama qiymətini müqayisə etsəniz, dəyərlərin yüksəlməsi və ya düşməsi olub-olmadığını müəyyən edə bilərsiniz. Ancaq bunun çoxu evin orta ölçüsündən asılıdır.
Kvadrat görüntülərdə bütün evlər oxşar olduğu müddətdə, kvadrat ayağın ortalama qiyməti bir trend göstərəcəkdir. Ancaq bəzi evlər başqalarına nisbətən daha böyükdürsə, ortalama heç də çox kömək etməyəcəkdir. Kvadrat ayağın daha yüksək olması və kvadrat ayaq başına daha kiçik bir evdə daha kiçik bir ev almaq daha yaxşı olub-olmadığına dair cavab bu sahədə evlərin tipik orta kvadrat görüntülərindən asılıdır. Bir çox alıcı daha böyük bir ev almaq istəməsinə baxmayaraq, daha böyük ev ağ fil olsa, bu ən yaxşı maliyyə seçimi deyil.
Meydanın Qiyməti Qiymətləri təyin etməyə necə kömək edir
Bir sözlə, həqiqətən də deyil. Kvadrat ayaq başına ortalama qiyməti ala bilməz və satın almağı düşündüyünüz evin kvadrat görüntülərini çoxalır. Bu şəkildə işləmir. Qiymətləndiricilər kvadrat ayaq xərclərinə güvənməzlər.
Kvadrat ayaq başına qiyməti sadəcə orta və ya orta aralıkları verir; bu tendensiyaları göstərir. Çox hallarda, bu dəyəri dəqiq hesablamaz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir .