Daşınmaz əmlaka qarşı müqavimətlərin rolu haqqında məlumat
Təyinatın tərifi: Daşınmaz əmlaka aid olduğu kimi, bir ağırlıq, mülkün istifadəsi və ya köçürülməsi üçün yüklənən və ya məhdudlaşdıran hər hansı bir qanuni məna deməkdir. Hər hansı bir zəmanətdən azad və açıq bir mülkiyyət bir çox daşınmaz əmlak dairəsində nadirdir. Sığorta müqaviləsi ipoteka (kredit), lizinq (könüllü və ya məcburi) olan bir sərəncam və ya adı köçürməyi məhdudlaşdıran bir məhdudiyyət ola bilər. Zəmanət pulla bağlı ola bilər, lakin həmişə deyil.
Mən böyüdülən sözlərimdir: bütün lizinqlər zəmanətdir, lakin bütün zəmanətlər liensdir. Hələ qarışdınız?
Təminat və ya İpoteka Təyinatı kimi təqdim olunur
Bir çox insanlar səhvən bir ağırlaşmanın yalnız bir ipotekaya aid olduğunu güman edirlər, çünki bu, daha çox istifadə olunur. Bir ev alıcı bir ev satın alındıqda maliyyə verifikasiyası adətən iki sənəddən ibarətdir: ödəmə öhdəliyi olan veksel və notu təmin edən və qeyd olunan ipoteka və ya etibar əmri . İpoteka etibar əməlindən bir qədər fərqlidir, amma praktiki məqsədlərimiz üçün ikisi də bir ağırlıqdır.
İpoteka və ya əmanət əmanəti ödənildikdə, müqavilənin məbləği ictimai qeydlərdə olan əmlakdan silinir. Zəmanətin aradan qaldırılmasına dair ümumi sənədə mülk sahibinə tapşırıq verən yenidən qurma əməliyyatı kimi adlanır.
Trouble bir ipoteka və ya əmanət öhdəliyi bir iflas məhkəmə vasitəsilə xitam verildikdə olur, lakin kredit heç vaxt əmlakından rəsmi olaraq azad edilmir.
Bütün iflas hüquqşünasları daşınmaz əmlak təcrübəsi olmur və bəziləri iflas etdiyini bilmirlər, məsələn, 7-ci fəsil borcunu azad etmirlər və bəzi səviyyədə xəbərdar olduqları halda, ümumiyyətlə, müştərilər azadlığa çıxmaq üçün əlavə ödəniş vermirlər bu çətinliyin. Zəmanət sərbəst buraxılmırsa, bu nəzarət bir buluda səbəb ola bilər.
Könüllülük pozucuları bir imtina kimi
Könüllü bir ittiham, sahibin istəklə imzaladığı sənəddir və ümumiyyətlə ictimai qeydlərdə mülkiyyətə qarşı qeydə alınır. İkinci kredit və ya ev krediti xətti və ya hətta mövcud ikincil maliyyələşdirmənin yenidən maliyyələşdirilməsi kimi əlləri dəyişdirən əvəzinə bir öhdəlik ola bilər.
Bəzi hallarda, məsələn, bir kredit xətti kimi, ev sahibinin əslində kredit xəttini tapması, yəni pul borclanana qədər heç bir pul mübadiləsi olmaya bilər. Faiz dərəcələri olduqca aşağı olduqda, mən bir dəfə kredit xəttini çıxardım və 7 il müddətinə heç bir toxunmadan bu kredit xəttini açıq tutdum. Mən bunu fövqəladə bir qaynaq qaynağı olaraq etdim. Nəhayət, hesabımı puldan istifadə etmədən bağladıq. Amma mənim həyat yoldaşım və mən hələ də bu sərbəstliyin sərbəst buraxılmasını yazmalıyıq.
Sərbəst Müsabiqələr bir təsdiqi kimi
Kifayət qədər ümumi və mənim fikrimə uyğun olan iki növ könüllü liens, bir ləzzətdir və mexanikin sərbəstliyidir. Məcburi olaraq, ev sahibi mülkiyyətə qarşı belə bir ittihamın verilə biləcəyini qəbul etmir, amma bununla yanaşı, bir lizinq ortaya çıxdı. Lis pendens, həbssiz qanuni hərəkət deməkdir. Satıcı bir alıcıya satmağı razı etdi, ancaq alıcı hər hansı bir səbəbdən vaxtında bağlana bilmədi, belə ki satıcının müqaviləni birtərəfli olaraq, alıcının razılığı olmadan ləğv etdi.
Daha da çətinləşdirmək üçün satıcının başqa bir alıcıya daha çox pul satması və mövcud alıcıya yaxınlaşmaq üçün vaxtını uzatmaqdan imtina etməsini istəyirik. Mövcud alıcı, satıcının yeni alıcının ünvanını köçürməsini maneə törətmək üçün satıcının məhkəməyə verdiyi iddia ərizəsi verə və lisenziyanı yaza bilər. Məhkəmə qərarı alınana qədər lis lisenziyalı şəxslər satışını qadağan edərdilər.
Bir mexaniki işçinin lizinqi ümumiyyətlə podratçı və ya podratçı subpodratçıları tərəfindən işə və ödənilməmiş materiallara verilir. Bütün məcburi müəlliflərə başlıq sığorta şirkətinin adı çəkilməməsi üçün başlıq siyasətini vermək üçün ödəniş verilməlidir. İstənməyən zəmanətlər sərbəst qalana qədər əmlakla qalır. Bundan əlavə, alıcının yeni borcalanı da dəqiq başlığı tələb edəcəkdir.
Zəmanətlər bir çətinlik olaraq
Yəqin ki, ən əzəmətli yayım növü kommunal xidmətlərin təmin olunması üçün bir səthdir, amma bir şərəfsizlik yola çıxmadan dəniz yolu ilə çıxarılan bir torpaq sahəsinə (yol hüququ) verilə bilər. Zəmanətlər bir şərtdir, çünki müəyyən hərəkətləri qadağan edir və mülkiyyət hüquqlarını təsir edir. Məsələn, bir şəhər kanalizasiya xəttinə aid bir yer üzərində üzgüçülük hovuzu qura bilməzsiniz. Bəli, ola bilər, lakin şəhər icazəsi olmadan bu üzgü hovuzunu qazana bilər.
Easements başlıq sığorta polisinizdə qeyd olunur və tez-tez qiymətləndiricinin xəritəsində görünür.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.