Daşınmaz əmlakda tək agentlik haqqında məlumat əldə edin

İkili agentlik və əməliyyat əlaqələrindən necə fərqlənir

Daşınmaz əmlakda "vahid agentlik" termini broker və ya agentin satıcının və ya alıcının maraqlarını təmsil edəcək olduğunu göstərir. Başqa sözlə, agent eyni əməliyyatın yalnız bir tərəfində oturacaq. Broker ya listing agenti və ya alıcının agentidir. Bir agentlik, ən çox istifadə edilən daşınmaz əmlak nümayəndəliyidir,

Bir ikili agentlik bir broker və ya agent bir əmlakın alıcı və satıcısını təmsil etdiyi zaman mövcuddur.

Yerli təşkilatlarda ikili agentlik qadağandır. Bir İkili Agentlik əlaqələrində bir çox müdafiəçi, nə alıcı, nə də satıcının kifayət qədər nümayəndəlik almadığını hiss edir.

Birgə Agentliyin istiqamətləri

Bir Agentlik altında, bir alıcının nümayəndəsi, alıcının açıq izni olmadan, brokerin agentliyi (daxili siyahıları) tərəfindən sadalanan alıcı xüsusiyyətlərini göstərmək qadağandır. Əgər alıcı təmsil edən agentliyin siyahısına daxil edilmiş əmlakı almaq istəyirsə və satıcı razılaşırsa, o, ikili agentlik əlaqəsi olur. Dual Agentliyin icazə verilmədiyi ölkənin bəzi bölgələrində, bəzi agentliklər müstəsna alıcı agentləri kimi fəaliyyət göstərən və satıcılar ilə işləməyən və ya yalnız satıcılarla işləyən ixtisaslaşır.

Fidusiar vəzifələri

Agentlik əlaqələrinin digər növlərində agent, sadiqliyinə və itaətinə görə öz müştərilərinə fidusiar vəzifələrinə borcludur. Beləliklə, əgər biz alıcıyıqsa, agentimiz maraqlarımızı özlərindən qabaq qoymalı, dürüstlük və yaxşı niyyətlə xidmət göstərməyi, maraq doğuran münaqişələrin qarşısını almasını gözləyirik.

Bəzi hallarda, daşınmaz əmlak agentləri, həqiqətən, ən yaxşı maraqlarımıza baxmaq üçün heç bir hüquqi öhdəliyi yoxdur. İndi 25 dövlətdə qanunlar brokerlərə alıcılara və satıcılara sadiqlik və itaətin ənənəvi sadiq vəzifələri olmadan "əməliyyat brokerləri" və ya "vasitəçiləri" kimi xidmət göstərməyə imkan verir.

Digər 25 əyalətdə, agent tərəfindən qanunla tələb olunur:

• Dürüst və ədalətli olun
• Sadiqliyi göstərin
• Məxfilikə hörmət edin
• Müştərilərinin ən yaxşı maraqlarına itaət göstərmək
• Tam açıqlama, həmişə
• Bütün vəsaitlər üçün hesab
• Əməliyyatda bacarıq, qayğı və səy göstərin
• Bir tərəf əvvəldən agenti yazılı şəkildə başqa şəkildə yazmırsa , bütün təkliflər və counteroffers vaxtında təqdim
• Yaşayış daşınmaz əmlakının dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edən və asanlıqla müşahidə edilə bilən bütün bilikləri açıqlayın

Əməliyyat Broker Agentliyi Əlaqəsi

Bir əməliyyat brokeri broker və ya agentin default rolu; o, alıcı və ya satıcıyı təmsil etmir, əksinə, hər iki tərəfə ev satışını başa çatdırmaq üçün neytral keçid kimi çıxış edir. Burada broker broker əməliyyatını təmsil edir və nöqtə tərəf kimi çıxış edir.

Əməliyyat brokeri hər iki tərəfə gizli məxfiliyinə borcludur. Yəni, əməliyyat brokeri alıcıya satıcının həqiqətən daha aşağı qiymətə, ya da alıcının suallardakı tərəfin izni olmadan daha yüksək gedəcəyinə razılıq verəcəyini söyləyə bilməyəcəyini bildirir. Həm alıcı, həm də Satıcı, Tək Agentlik tərəfindən daha yaxşı xidmət göstərir.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}