Bir oxucu yazır: "Bütün yoldaşlarım mənə evdə satın alma sənədlərini imzalamaq üçün bağlanma vaxtı gəldikdə başlıq şirkətində həyatımızı imzalayacağımızı deyirlər. ev almaq üçün sənədlərindən nə verir? Nə verə bilər ki, uzun müddətə gələ bilər ki, imza ata bilərikmi, ya da mənim borc verəndən soruşdum və 20 dəqiqə çəkməliyik? ev satın alma sənədlərini imzalayıram? İndi narahatlıq duyuram ".
Cavab: Mən ev almaq üçün bu sənədlərin hamısını imzalamaq üçün sizin xəyalınızı hiss edə bilərəm. Mən sizinlə dürüst olacağam, çox sənədləşmə işidir. Həyatınızda başqa bir şey almaq üçün imzalamaqdan daha çox sənədləşmə işi. Hətta ev satıcıları imzalamaqdan daha çox sənədləşmə işidir. Bir ev satmaq üçün lazım olan sənədlər, bir alıcının satın almaq üçün imzalaması lazım olan sənədlərdən daha azdır. Bir ev almaq üçün imzalamaq lazım olan bir çox hüquqi sənəddir.
Ancaq narahatlığa səbəb yoxdur. Dəhşət etməyiniz lazım olan ən böyük şey, imzaladığınız sənədlərin dəqiq olmasıdır. Əlbəttə ki, əgər pul ödəyirsinizsə, ev satın alma sənədləri minimaldır, ancaq bir çox alıcılar bir evin satın alınmasını maliyyələşdirirlər. Ev satın alma sənədlərinin çoxunu tələb edən banklar.
Ən əhəmiyyətli ev satın alma sənədlərini imzalamaq
Bəzi hüquqi sənədlər çox vacibdir və bəziləri çox əhəmiyyətsizdir.
Hədiyyənin verilməsi bu sənədlərdən biri deyil. Alıcı işi imzalamır. Bu, bəzi alıcıları sarsıtdı. Məsələn, bir avtomobil alsanız, avtomobilin sahibliyini qəbul edən bir başlıq sənədini imzalayırsınız. Bir ev satın aldığınız zaman fərqlidir. Satıcı alıcı deyil, qrant işi və ya zəmanət işini imzalayacaq.
Digər sənədlər sizin imzaladığınız digər sənədlərdən heç birini yalan hesab etməməyi təmin edən hüquqi formalar olacaqdır. Bu sənədin müxtəlif formaları ola bilər, çünki həqiqətin olduğunu söyləyən bir sənəd bankın hüquqi şöbəsi üçün tez-tez kifayət deyil. Hüquqi formalar parafraz və yenidən yazılacaq və bəzən sənədlər əvvəlki sənədlərlə eynidır, lakin bir ev alıcı hələ də onları imzalamalıdır.
Sıxma etməyin. Şikayət etmə. İmzalamaqdan imtina etməyin. Yalnız sənədləri imzalayın və yaxud bağlanma gecikdirilir və / və ya banka şikayət edildikdən sonra, siz sənədləri xoşlamırsınızsa ipoteka almaq üçün başqa bir yerə gedə bilərsiniz.
Sizdən fərqli adlar istifadə etdiyinizə dair və ya keçmişdə düşüncəsi ilə qarşılaşdığınız təqdirdə fərqli adlar istifadə edə biləcəyinizə dair sənədləri imzalamaları tələb oluna bilər. İmzanızın müxtəlif formalarını imzalayırsınız, başlanğıc olmadan, orta adınız yazıldığından, günəş altında mümkün olan hər cür dəyişmədən imzalayırsınız. Yalnız imzalayın.
Əgər evin vəziyyəti barədə soruşsanız və yaxşıdan / orta / ədalətli və ya kasıbdan yaxşı qiymətləndirirsinizsə, təəccüblənməyin. Sahibliyin sahiblik sertifikatına imza atmanız tələb oluna bilər.
Bu, əmlakın köçürülməsinə yol vermədiyimiz halda, bankın borcunuzu ödənişli və zəmanət vermək üçün istifadə edə biləcəyi bir sənəddir. Sənədlərin əksəriyyəti alıcı tərəfindən verilmiş məlumatlar doğru deyilsə, bir alıcıya qarşı iddia edilə bilər və ya nəticələrə məruz qala bilər. Hələ də, alıcı kredit almaq istəyirsə, alıcı bütün sənədləri imzalamalıdır.
Mühüm Home Buying Documents imzalanması
Hər bir sənədi oxumaq istəyən bir çox hüquqşünasla çalışdım. Mən onları günahlandırmıram, çünki bir vəkil oxumadan bir sənəd imzaladığını etiraf etməkdən utanırdı. Ancaq bir çox hüquqşünas ev satın alma sənədlərini oxumaz. Lakin avukatlardan olan ev alıcıları, ümumiyyətlə, aşağıdakı sənədləri oxudular və detalları araşdırırlar. Bir ev alıcı kimi, siz də olmalıdır.
- Veksel
Aşağıdakıları təsdiqləyin: Adınızın yazılması. Poçt kodu daxil olmaqla əmlak ünvanı. Faiz dərəcəsi. Kreditin əsas balansı. Ödəmə müddəti. Əvvəlcədən ödəniş cəzası, əgər varsa.
- İpoteka və ya əmanət əmri
Aşağıdakıları təsdiqləyin: Adınızın yazılması. Poçt kodu daxil olmaqla əmlak ünvanı. Əsas balans. Sürətlənmə və ya yabancılaşmaq üçün şərtlər.
- Keçid Statemnt
Aşağıdakıları təsdiqləyin: Adınızın yazılması. Kreditorun adı və ünvanı. Mülkiyyət ünvanı. Hesablaşma agenti. Hesablaşma tarixi. Qeyd / bağlanma tarixi. Müqavilə satış qiyməti. Ciddi pul məbləği. Yeni kreditin məbləği. Bütün yekun ödəniş xərcləri - ən əhəmiyyətlisi, borc verən haqlar olan 800 haqdır.
Borclar və kreditləri anlamırsınızsa, məmnun olduğunuza və ya səbiriniz bitməyincə, izahı soruşun. Əmlak peşəsində olanlar da daxil olmaqla, bir çox ağıllı insanlar, yekun bəyanatı oxumaq necə başa düşmürlər. Debatlar və kreditlər çox qarışıqlıq tapırlar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.