Əmlakda ikili agentlik nədir?

Agentlik qanunları sizin daşınmaz əmlak agentinizə satışda hər iki tərəfi təmsil etməyə imkan verir

Əmlak əməliyyatlarında ikili agentlik siyahı broker eyni əməliyyatda satıcının və alıcının təmsil etdiyini bildirir. Bir ikili agent hələ də hər hansı bir tərəfə gizli məlumatı açıqlamamalı və işləməlidir. Komplikasiyalar agentlik daxil olmaqla, bütün tərəflər üçün problemli ola biləcək ikili agentlik əməliyyatlarında yarana bilər. Məsələn, ikili agent bir satıcının ən yüksək qiymətini və bir alıcının ən aşağı qiymətini almaq üçün sərt danışıqlar bacarıqlarını istifadə edə bilməz - mümkün deyil.

Dual təşkilat 50 ölkədə qanuni deyil.

İkili təşkilat necə olur?

Siyahı agenti və alıcının və ya satış agentinin eyni brokerlik firması üçün işlədiyi zaman ikili agentlik olur. Bunun səbəbi, bir broker və onun agentləri eyni quruluşdur. Brokerin ikili agentliyi təyin edən alıcı və satıcı ilə əlaqəsi.

Dual agentliyin daha incə formaları, məsələn, bir daşınmaz əmlak agenti siyahı agenti kimi bir müştəri təmsil edəndə, ev üçün bir alıcı tapır və alıcının evini satmasına kömək etmək üçün bir saziş müqaviləsi imzaladıqda, o, ala bilər Agentin siyahısı.

Fidusiar vəzifələr

Ümumiyyətlə, ikili agentlik münasibətləri hüquqi məsələlərə səbəb ola bilər, çünki əmlak agentləri müştərilərə bölünməz sadiqlik tələb edən etibarlı vəzifələrlə bağlıdır. Daşınmaz əmlak peşəsinin fidusiar vəzifələri dövlət, müqavilə, cəza və lisenziyalaşdırma qanunlarına yazılır. Bütün tərəflərin ikili qurumları və razılığını anlamasını və qanunla uyğunluğunu təmin etmək üçün, daşınmaz əmlak agentləri ikili agentlik əlaqələrini tamamilə açıqlayır .

İstehlakçılar ikili qurumun razılığına gəldiklərini bilirlər ki, onların agentinin ayrı-ayrılıqda sadiqliyini verməkdən imtina edirlər.

Dual Agentlik və Daşınmaz Əmlak Müqaviləsi

Dual agentlik, sizə dözümlü olmaq üçün bir daşınmaz əmlak agentinin fidusiar vəzifələrini sövq edir. Agent xüsusi məlumatı bölüşməyə davam etməlidir və onun digər müştərisinə əməliyyatda ədalətsiz bir üstünlük vermək üçün istifadə edə bilməsə də, bir avukat agentinizin ətrafında söylədiyiniz şeylərdən ehtiyatlı olmanızı məsləhət görür.

Bir müştəri olaraq, bəndin bir daşınmaz əmlak siyahısında və ya alıcı-agentlik müqaviləsində sizə təqdim edildiyi hətta, ikili agentlik təmsilçisindən imtina etmək hüququ vardır. Bir ikili agentlik razılaşması ilə narahat olduqda, başqa bir broker işə götürmək üçün işə qəbul edə bilərsiniz.

Məsələn, Main Street-də bir ev Betty Smith broker firmasından Broker Betty Smith tərəfindən verilmişdir. Betty'nin agenti Samuel ona bir təklif gətirir. Samuelin alıcısı ikili qurumda təmsil olunur. Təklif, Betty Smithin satıcısı tərəfindən rədd edilir, Samuelin alıcısı Main Street-də başqa əmlaka təklif edir. Bu əmlak Joe Doyle şirkətinin broker şirkəti tərəfindən siyahıya alınmışdır. Agent Samuel, Joe Doyle şirkətinin broker firması üçün işləmədiyi üçün, alıcı-müştəri artıq bir agentlik tərəfindən təmsil olunur.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.