Evi satarkən pul itirmək necə

Ev satış ipuçları: Müdrik və pound axmaq qurbanı olmayın

Satıcı işdən evə gəldikdən sonra bir axşam gecə evinə getməməyi xahiş etdi. Öz evini qısa bir satış kimi göstərəcəyəmmi soruşdu. Mən onun xəyalını anladım, anlayırdı, amma onun düşüncəsi məni qarışdırdı. Nə üçün o qısa bir satış etməsi lazım olduğunu düşündüm. "Çünki məndə heç bir ədalət yoxdur" deyə cavab verdi. Amma o etdi. Onun çox bolluğu var idi və biz onu müntəzəm olaraq satdıq.

Bu hadisə mənə deyir ki, bir çox satıcılar evlərinin nə qədər dəyərli olduğunu və nə qədər borclu olduqlarını bilmirlər.

Bu iki əsas faktları bilmirlərsə, satarkən pulun necə qurulacağını bilməyəcəklər. Bir ev satarkən pul itirməyin bir çox yolu var.

Təcrübəli siyahısı agentini işə götür

Mən evə satmaqdan imtina etmək üçün hər cür dəzgahı sıxmağa kömək etmək üçün doğru siyahı agentini işə götürmək nə qədər əhəmiyyətli olduğunu vurğulamıram. Bəzən satıcılar pul qənaət etmək üçün aşağı komissiyalara borc verən agentləri işə götürmək istəyirlər və tez-tez yanlış yanaşma olur. İki agent arasında fərq satış qiymətinin bir faizidir. Daha çox marketinq və daha yaxşı xidmət təklif edən təcrübəli bir agent bir rəqibdən bir faiz daha çox xərcləsə də, daha çox mənfəətə 10 faiz gətirsə, daha irəliləyəcəksiniz. Daha ucuz təklif edən daha ucuz bir işə işə götürsəniz hətta pul itirirsiniz.

Evinizə Qiymət Verin

Eviniz bazarda oturduqca, alıcı gözündəki dəyərlər azdır. Bazarı sınamağa çalışmayın və ya pul itirməklə nəticələnə bilərsiniz.

Evi müqayisə ediləcək satışlarla müqayisə etsəniz, alıcılar onu görmək üçün kifayət qədər maraqlıdır. Pul itirməməyə kömək etmək üçün bir neçə şey var:

• Ötən üç ay ərzində satılan evlərin qiymətlərini bazarda olan evlərlə müqayisə edin. Qiymətlər qalxır və ya aşağı mı? Rəqabətiniz kimdir? Əgər bir alıcı olsaydınız, hansı ev satın alacaqdınız? Qiymətləri alıcılar evinizi görə və qiymətə görə qiymətləndirin, lakin qiyməti satılan satışlara uyğun olaraq saxlayın.

• Bir benefisiar tələbi üçün bankdan soruşun. Bu, dəqiq bir nəticə vermək rəqəmini verəcəkdir. İpoteka hesabınızdakı ödenmemiş balansı istifadə edə bilməzsiniz, çünki bu, faiz ödənişi və ya rekonstruksiya haqqı, tel və ya əvvəlcədən ödəmə cəzası daxil deyildir. Brüt kapitalın müəyyən edilməsi üçün bu məbləği artı 30 gün faiz çıxartın.
• Qonşuluqda Tur evləri açın . Trendsə baxın. Qeyd edək ki, bir ev daha başqa birinə daha cazibədar edir. Alıcıda arzuları idarə edə bilərsinizsə, bir alıcı emosional qərar qəbul edəcək, həm də praktiki və ya əlverişli qərar deyil. Və bu sizin üçün daha çox pulla nəticələnə bilər.

Satış üçün evinizi hazırlayın

Evinizə bazara hazır olmaq üçün bir az pul lazımdır, ancaq geri dönmə xərcləri daha çox çəkməlidir. Son bir müştəri müştərilərə işəgötürənlər tərəfindən işə salındı ​​və evin xüsusiyyətlərindən bir çoxunu yüksəldib. Üstdən aşağıya ləkəsiz idi və bir gündə siyahı qiymətinə satıldı.

• Evinizi büdcə üzrə hazırlaya bilərsiniz . Təmir üçün ödəyə biləcək və yerin sprucing üçün bir miqdar ayırın. Hansı ev təkmilləşdirmə maddələrinin həll olunacağınızı müəyyənləşdirməyiniz üçün agentdən soruşun.
• Banyoda çox pul sərf etməyin. Ən alıcılar başlarını soxdururlar və banyoda heç vaxt sərf etmirlər. Amma otaqdan son dərəcə təmiz olun. Ətrafında yeni əl dəsmalları və bənövşə lentləri al. Otaq qaranlıq rəngdədirsə, onu ağ rənglə boya.

• Bir ev stager işə ödəyə bilməzsinizsə, məsləhətlər üçün bir ev qurmaq kitab almaq. Yenə də, daşınmaz əmlak agentiniz ev stajı ilə sizə kömək edə bilər. Ən praktiki məsləhət hər otaqda mebelin təxminən 50 faizini təmizləməkdir.

Satış müqaviləsində qiymətləri araşdırın

10-dan 20 səhifəlik təklifinizdə sənədləşdirilmiş sənədlər içərisində saxlanılan alıcılar və satıcılar ödəyəcək ödənişlər siyahısı olacaq. Bundan əlavə, alıcı əlavə yoxlama hesabatlarını və ya satıcının bağlama xərclərini bağlamasını istəyə bilər. Bütün bu xərclər müzakirə edilə bilər . Alıcı, bağlanma xərclərinə doğru yüzdə 3-ü soruşsa, kompensasiya etmək üçün satış qiymətini artırmağı düşünün.

• Bir təklifə cavab vermək üçün vaxt gəldikdə, haqqı müzakirə edin. Satıcıya sizin ərazinizdə müəyyən haqları ödəməsi üçün adət olsa belə, hər zaman alıcının bir təkliflə ödəmələrini xahiş edə bilərsiniz.

• Bununla uzaqlaşa bilərsəniz, alıcının ev zəmanətini ödəmək üçün avtomatik olaraq razılaşmayın. Bir alıcı bir zərərli hesabat və ya dam müayinəsi kimi müəyyən hesabatlar sorarsa, bu hesabatın ödəməsini maneə törətmə xərclərinə bir başlıq qoyun.
• Faiz faizləri üzrə pul qənaət etmək üçün ayın sonundan çox ayın başlanğıcına yaxındır. FHA kreditləri bu praktikadan çıxarılır.

Nəhayət, əgər evinizi satmağa qadir deyilsənsə, etməyəsiniz. Anbarın satmaması üçün çox qiymətli bir evlə sıxışdırmaqdan çəkinin. Bunun əvəzinə, evinizi bazarda yerləşdirməzdən əvvəl bazarın xəyallarınıza çatmasını gözləyin.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}