İnsanlar yataq otağına örtüklü olmalıdırlar
Yataq otağı yataq otağı hesab olunmaq üçün bir dolaba ehtiyacı olub-olmadığını təəccübləndirmək kimsə üçün qeyri-adi deyil. Mən ilk evimi özümə aldığımda merak etdim. Ev məni satın aldıqdan sonra, listing agenti və satıcının iki yataq otağı kimi təmsil olundu. Bu zaman mənimlə maraqlanmırdı, çünki mən tək yaşadım və ikinci yataq otağı bir geyimi sahəsi, aynalar və paltarlar üçün bir otaqdan istifadə etdim.
Mən də satıcının ev almaq üçün maliyyələşdirməsini istifadə etdim, ona görə də qiymətləndirmə başa çatdı.
Bütün ev 800 kvadrat metrdən az idi. Onun 1916-cı ildəki orijinal planı palçıq otağı, ön sundurma, oturma otağı, yemək sahəsi, mətbəx və koridordan ibarət idi, hamamla birləşdirilmiş ikinci yataq otağına gətirdiyi yeməkxanadan bir yataq otağı idi. Mənim yatağım vanna otağından çıxarılan ikinci yataq otağına demək olar ki, divar-divarlara uyğun gəlir. Yataq otağı yalnız 7 x 9 fut ölçüdə ölçmək üçün kifayət qədər böyük idi.
Hər bir otaqda pəncərələr çıxdı və pencereler tikinti koduna uydu. Evə satma vaxtı gəldikdə və alıcının yeni kreditoru bir qiymətləndiricini işə götürdüyündə, problemi kəşf etdim. Qiymətləndirmə mənim satış qiymətindən aşağıya gəldi, çünki qiymətləndirici evini iki yataq otağı kimi dəyərləndirə bilmədi. Mən aşağı qiymətləndirmə ilə sıxışdım . Mən düşündüm ki, yataq otağından yalnız biri örtülü idi, amma qiymətləndirici onu bir yataq otağı hesab edirdi.
Yataq otağı yataq otağı hesab olunmaq üçün bir dolaba ehtiyac olmadığını öyrəndim. Çünki mənim xüsusi problemim əskik dolaba deyil; Mənə əhəmiyyət vermədi dedilər. Bunun əvəzində yataq otağının hər otağa ayrı giriş olmadığı faktı oldu. Onlar bir qapıdan koridor olmadan birləşdi.
Odaları ayıran bir qapı olsa da, qiymətləndirmə məqsədləri üçün ayrı-ayrı yataq otağı hesab edilmədi.
İndi hər bir qiymətləndiricinin bina kodunu şərh edərkən bir az məsuliyyəti vardır, lakin əksər hallarda Beynəlxalq Mülki Məcəllənin (IRC) yataq otağına gizlənməsini tələb edən hər hansı bir ehtimal yoxdur. Yataq otağında bir dolabı nəzərdə tutan qiymətləndirmə kodunu tapa bilmirəm. Bu iman ondan sonra baş verir? Həqiqətən demək çətindir.
Köhnə günlərdə, 1900-cü illərin əvvəllərində inşa edilən evlərin əksəriyyətində, çox sayda klozet var idi, əgər onlar dolabları olsa idi. İnsanlar paltarları və gəmilərin gövdələrində saxlayırdılar. Bilmirəm, yüz il bundan öncə insanlar böyük gömme dolapların ehtiyacını hiss etməmiş və sadəcə geyimlərin daha az maddələrlə almışdılar. O vaxtdan bəri insanın perspektivi necə dəyişdiyini təəccübləndirir. Bu gün biz bir gecə evdən uzaqlıqdakı bir çantaya bir şey verməyəcəyik. Ancaq bir çox Ellis Island immiqrantları bir parça baqajda öz şəxsi əşyalarını Amerikaya gətirdi.
Birinci dəfə ev alıcıları daha çox gizli yer üçün clamour və kifayət qədər heç vaxt görünür. Daha bir neçə ev satın aldım və daha böyük evləri satın alaraq ev satın alma nərdivasını düzəltdikdən sonra sonunda dörd yataqlı split səviyyəli bir evlə bitirdim və mən də özümlə yaşadım.
Demək olar ki, geyimimi keçirmək üçün 3 daha çox klozet var, üstəgəl bir neçə koridor dolabı. Etiraf edim ki, bir az qoz-fındıq idi.
Mən bir yataq otağına gizli yerə olan tələbin sadəcə daha çox gizli məkana ehtiyacı olduğuna inanan bir insanın ağılında bir quruluş olması vacibdir. Çünki tələblərə dair büro şöbələrində səlahiyyətlilərdən soruşsanız, yataq otağının bir yataq otağına çağırılması üçün mövcud olması lazım olan bütün şərtlər barədə eşitməyiniz mümkündür, bunlardan heç biri örtülü deyildir.
Yataq otağına dair ümumi tələblər nədir?
- Tipik olaraq otaq minimum ölçülü olmalıdır.
- Döşəmədən tavan hündürlüyü tikinti koduna uyğun olmalıdır. Ən bələdiyyələrin tavan hündürlüyü ən az 8 metr olmalıdır, lakin bu tələb dəyişə bilər.
- Windows minimum genişlik və hündürlükdə və yerdən məsafədə spesifikasiyalara cavab verməlidir.
- Etiraz məsələləri qane olmalıdır.
- Bina kodlarının əksəriyyəti elektrik və istilik çağırır.
- Şkaf tələb olunmur.
Klozet zəiflikdir, lakin tələb olunmadığı üçün, bu, minimal tələblərə cavab verərsə, bir yat kimi istifadə edilən bir otaq yataq otağı hesab edilə bilər. İndi Kaliforniyadakı daşınmaz əmlakı satdığımız məsələ ətrafında yubka yolu biz yataq otağının "aralığına" malik olduğumuz evlərdir. Məsələn, bir çatılı 4 yataqlı ev 4-5 yataq otağı evdə reklam verə bilər. Yeni alıcı deyir ki, çardağı yataq otağı kimi istifadə etmir?
Qiymətləndiricilər bir ev qiymətləndirərkən vergi qeydlərini nəzərdən keçirəcəklər. Bəzən, 2000-ci illərin başlanğıcında mənzil bumu dövründə baş verən bölmələrdə, inşaatçılar və onların məmurları səhvlər edilmiş sənədlərlə bağlı imzalamaq üçün belə bir tələbat içindədirlər. Bəzi evlərdə əlavə yataq otağına çevrilmiş olan boşluqlar səhvən qaraj şəkli kimi qeyd edildi. Evinizi bazarda yerləşdirməzdən əvvəl ediləcək ilk şey ictimai qeydlərdə bu tip səhvləri yoxlamaq və düzəltməkdir.
Nə qədər baxdığınıza baxmayaraq, əlavə yataq otağı olan bir ev daha çox dəyərlidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.